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恩施州物业服务与管理办法(草案)征求稿公布

2017/07/25 16:04 来源: 搜狐焦点网 作者: 刘云广 评论
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恩施州物业服务与管理办法(草案)征求稿公布

搜狐焦点恩施讯(文/刘云广)近日,小编从恩施州政府法制办获悉,《恩施土家族苗族自治州物业服务与管理办法》征求意见稿正式对外发布,本办法施行后,2010年11月18日州人民政府颁发的《恩施土家族苗族自治州物业管理办法》同时废止。下面,小编就带大家一起看看新的物业管理办法都有哪些亮点。

物业服务用房

新建住宅小区,建设单位应当按照下列要求在物业区域内无偿配置物业服务用房。物业服务用房不低于总建筑面积2‰,最少不低于100平方米;而且应当具备通水、通电、通信、采光、通风等基本使用功能和条件,配置独立合格的水、电等计量装置。业主委员会办公用房从物业服务用房中安排,其面积不低于20平方米。

意见指出物业服务用房应当是地面以上的房屋,具备独立、正常使用功能,相对集中安排在住宅小区中心区域或者住宅小区出入口附近,一般应当在三楼以下。物业服务用房设置在住宅楼内的,应当具有独立的通道。物业服务用房不计入分摊公用建筑面积,其所有权属于全体业主。物业服务用房主要用于物业管理办公和业主委员会活动、门卫值班等用途,任何单位和个人不得擅自变更用途,也不得分割、转让、抵押。实行物业管理的,由物业服务企业根据合同约定负责维护;未实行物业管理的,由业主委员会根据业主大会的决定负责维护。

业主大会

一个物业区域成立一个业主大会,业主大会由物业区域内全体业主组成。业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。业主人数超过300的物业区域可以成立业主代表大会,履行业主大会议事规则规定的职责。业主可以幢为单位,推选业主代表参加业主大会会议,每幢按业主人数的10%—20%比例确定业主代表人数。

首次业主大会会议的筹备经费根据物业区域规模、业主人数和建筑面积等因素确定,由开发建设单位承担;老旧住宅区首次业主大会会议的筹备经费由县级以上人民政府承担。符合首次业主大会会议召开条件的,开发建设单位和前期物业服务企业应当书面报告街道办事处、乡镇人民政府;未及时书面报告的,业主可以向街道办事处、乡镇人民政府提出召开首次业主大会的书面报告;开发建设单位、前期物业服务企业和业主未书面报告的,房产行政主管部门应当书面通知街道办事处、乡镇人民政府。

业主委员会由5至9人的单数组成,每届任期不超过5年,可以连选连任。业主委员会主任、副主任由业主委员会在业主委员会委员中推选产生。业主委员会委员只能由业主担任并履行职责,不得由他人代理。业主委员会委员出现空缺时,应当按照规定及时补足;缺额人数超过委员总人数50%的,应当重新选举业主委员会。

业主大会、业主委员会工作经费由全体业主分摊,也可以从共用部位、共用设施设备经营所得收益中列支。工作经费的收支情况,应当定期在物业区域内显著位置公告,接受业主监督。

物业服务

业主大会成立后应当及时续聘或选聘物业服务企业,建筑面积在3万平方米及以下的物业可以协议方式续聘或重新选聘物业服务企业,建筑面积在3万平方米以上的物业,需要重新通选聘的通过招投标方式选聘物业服务企业。物业服务企业应当自签订物业服务合同之日起15日内,将物业服务合同报所在地房地产行政主管部门和乡(镇)人民政府或街道办事处备案。

业主应当按照物业服务合同的约定,按时交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由开发建设单位交纳。如业主无正当理由,拖延办理物业交付手续的,物业服务费用从开发建设单位书面通知办理入住手续的次月开始计收,由业主交纳。

物业不得以部分业主拖欠物业服务费用、不配合管理等理由减少服务内容、降低服务质量或者中断供水、供电、供气等;业主欠交物业服务费用、公共水电分摊费用的,业主委员会、物业服务企业可以通过上门催交、在物业管理区域内显著位置公示等形式,督促其限期交纳;逾期不交纳的,物业服务企业可以依法申请仲裁或者提起诉讼。经仲裁裁决或者司法判决确认后仍不履行的,按照个人信用信息管理有关规定录入个人信用档案。

车位管理

物业区域内规划配套建设的停车位、车库,任何单位和个人不得改变用途和现状。车位的归属由开发企业所有,开发企业可以出售、出租或者附赠给本物业区域内业主。车位配建比例小于1的商品房小区(大厦)应配置停车位总量的5%应作为临时停车泊位,不得出售和长期出租,专门用于临时停车、错时停车使用,租金扣除必要费用后由投资人所有。

物业区域内占用业主共有道路或者场地用于停放车辆的车位,属于全体业主共有,开发建设单位、物业服务企业不得将其作为停车位销售。其使用及收费管理具体事项由业主大会决定,物业服务企业可以根据物业服务合同内的约定或业主大会决定收取停车费。

开发建设单位办理商品房房屋预销售登记后,应当将租售的车位、车库在物业管理区域内显著位置公告。拟出售车位、车库数量少于本区域要求购买车位、车库业主的房屋套数时,应当通过先后顺序或抽签等公平方式确定,每户业主只能购买一个车位或者车库。车位配建比例大于1的,满足业主需要后对外出租的,应当经由业主大会同意。

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责任编辑:刘云广  JN565
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