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环京房价一路飙升 哪些区域购房需更谨慎?

2017/03/13 09:19 来源: 中国新闻网 评论
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研究院智库中心研究总监严跃进分析说,像燕郊这样的环京区域楼市虽然有较大的投资属性,但同时也承担了部分自住需求,比如刚需外地人群、度假养老人群等。但是,从目前的情况来看,大部分区域还处于开发建设中,无相应配套设施。

中新经纬客户端3月10日电(刘雪玉)自通州成为北京城市副中心,出台了史上最严格的限购政策后,紧邻通州的燕郊楼市便开始持续走高。在燕郊楼市每平方米将直逼3万元的情形下,惊呼房价高涨的买房者逐渐将目光转移到环京其他区域。那么,在环京区域楼市持续升温的走势下,哪些区域投资购房需更加小心、谨慎呢?

此前,经纬君统计过,如今环京地区已有8个县市出台限购政策。目前,以燕郊为代表的“北三县”房价打着滚儿上涨,投资客的目光更是从“京东”转向“京南”。同属于空港经济辐射区,固安、涿州、永清等起步较慢的“价值洼地”也驶入房价上涨快车道。

历史 燕郊房价屡次大起大落

首先来说说最热区域燕郊。据经纬君(微信公众号:jwview)从中原地产的历史数据了解到,燕郊房价屡次大起大落,2009年初,燕郊的房价平均在每平米3000-4000元,2009年底的燕郊房价大约在每平米6000-7000元,2010年5月随着北京房价飞涨达到高点,燕郊天洋城(资料、团购、论坛)卖出过13000元/平米的价格。

事实上,在2010年9月,河北出台限制外地人买房贷款政策,燕郊房价曾跌回过每平方米8000元左右的价格。而2010年11月“环首都”概念及燕郊地铁的传言使燕郊房价重回9000元/平米,随即又下跌。

到了2011年上半年,燕郊房价基本维持在7000-8000元/平米,且匀速上涨。下半年,随着北京通州房价跳水,燕郊一手房单价也从2011年上半年8500-9000元/平米回落到7000元/平米,部分项目从均价8500元直降至5500元/平米。直到2013年,燕郊房地产市场价格随着北京回暖逐渐回到1万元上下。

2014年受全国房地产市场降温的影响,燕郊房价再次下调到8000元左右。在2015年的时候,燕郊市场价格继续上涨,达到均价1.6万元。2016年,燕郊市场个别楼盘单价已超2万元。截至目前,个别楼盘的价格直逼每平方米3万元。从这些数据不难看出,虽然燕郊房价屡次大起大落,但从2015年8月,自通州成为北京城市副中心后,燕郊的房价,也是一直在涨涨涨!

问题 环京地区配套设施较少

燕郊作为一座“睡城”,过去是承接北京外溢的居住需求,现在则是成为一条回报率可观的投资途径。目前,在新房供应断顿的情况下,原本流动性很差的燕郊二手房市场开始活跃起来。据市民罗女士告诉经纬君(微信公众号:jwview),去年8月,在燕郊房价大涨的时期,她和家人在燕郊投资了一套50多平方米的房子。“当时买的时候,单价在每平方米2万元左右,目前可以卖到每平方米3万元的价格。”据罗女士介绍,这套房子自从过户,她和家人仅去看过两次,完全是为了投资,并不是作为刚需住房。

像罗女士一样,去年买房,今年转手就要卖房的购房者,在燕郊不在少数。据燕郊一位李姓售楼员介绍说,他此前一直在北京链家卖二手房,现在到燕郊做新房销售已有3年。“燕郊限购前,客户一次性购买多套房的情况,十分常见。”

研究院智库中心研究总监严跃进分析说,像燕郊这样的环京区域楼市虽然有较大的投资属性,但同时也承担了部分自住需求,比如刚需外地人群、度假养老人群等。但是,从目前的情况来看,大部分区域还处于开发建设中,无相应配套设施。

严跃进说,对于环北京各区县而言,京津冀一体化的政策利好毋庸置疑,但涉及多省市的合作、重大基础设施建设、职能调整、产业迁移、人口分流等问题。亚豪机构市场总监郭毅也表示,虽然环北京区域承接疏散北京资源的消息利好,但如果没有大的、特别是政府推动的大项目,地方的各种配套设施就不会那么容易发展起来,也就不可能给区域带来特别大的拉动。

专家观点

北京大兴周边区域仍具投资价值,香河、宝坻等性价比减弱

那么,到底环北京区域的楼市是否值得投资,哪些区域购房又需更加谨慎?

严跃进告诉经纬君(微信公众号:jwvie),从市场成长性的角度看,类似大兴机场周边的区域实际上还是有很好的投资价值的,对于此类区域来说,包括永清、固安等,都有很好的成长价值。当然从投资谨慎的角度看,类似香河、宝坻等区域的投资性价比会减弱,所以这个时候投资相对要考虑更多的问题。

另外从大趋势看,京津冀的概念正被目前的环京概念所替代。至少从房地产市场角度看,此类概念过热,后续要警惕相关楼盘随意涨价的做法。此外,大厂和香河等虽受燕郊的影响,但公共交通等配套还没跟进。怀来和永清也难以形成市场热点,此类城市成长空间会相对较小,投资需谨慎,“这一波购房者中,还是有人会高价接盘,但风险比较大。”

责任编辑:刘云广  JN565
【延伸阅读】
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