引导开发商涉足跨界地产 重庆楼市发展平稳

      房地产开发一直受到市民和业内人士关注，那么，今年楼市的走势如何？昨日，2017年全市房地产开发建设与管理工作会在渝州宾馆召开，《重庆市房地产开发建设与管理工作报告》出炉。今年，我市力争完成房地产开发投资3700亿元，五大功能区域也将“错位”进行房地产开发。

　　去年

　　开工面积下降，销量有所上升

　　2016年，全市房地产新开工面积4875.2万㎡，同比下降16.1%；商品房销售面积6257.2万㎡，同比增长16.3%。

　　市城乡建委党组成员、市城建开发办主任张其悦介绍，在“去库存”的大背景下，虽然去年我市的房地产开发速度放缓，完成投资、新开工面积和竣工面积都同比有所下降，但仍然保持了市场供需平衡，促进了经济增长。

　　有了楼盘，还要有很好的配套才能方便居民生活。“十三五”期间，我市在建及拟建配套设施项目共1199个，涉及道路、电力、给排水等基础配套设施713个，教育、医疗等公共服务设施项目486个。2016年，全市开工建设了幼儿园、中小学校、生活超市各类配套基础设施，新增城市道路450公里，打通城市“断头路”30条。

　　开发“跨界地产”，为楼市去库存

　　为做好房地产“供给侧改革”，我市引导和支持企业开发建设文化体育、健康养老、教育医疗等具有公共服务性质的“跨界地产”项目；将库存商品房转型用于“互联网+”、“创新创业”等新兴产业；根据市场需求对未预售的房地产项目合理调整户型结构和商住比例；对已出让但尚未启动建设的商业、写字楼地块，转型用于建设钢结构的立体公共停车楼等。

　　为了让开发商更加诚信，我市还建立了守信激励和失信惩戒机制，对信用良好企业的预售资金首付款免除监管423亿元，同时对200余家企业违法违规行为进行了曝光。

　　今年

　　新开工4500万㎡，推进智慧小区建设

　　张其悦表示，为稳定房地产开发投资，为全市经济增长提供支撑，带动建筑、建材、金融、家具、电器等产业发展，今年力争全年完成房地产开发投资3700亿元。将保持房地产开发建设适度增速，让市场总供需基本平衡，力争完成新开工商品房面积4500万㎡。

　　涪陵、綦江、永川、南川、荣昌5个区将推进建筑产业现代化试点，像造汽车那样造房子，楼梯、阳台等部件在工厂“流水线”上生产，现场进行组装，提高工程质量、科技含量。鼓励开发商用环保型材料装修，推行住宅“全装修”，逐步实现住宅主体结构与室内装修一体化，以后，还将有更多住宅“拎包入住”。同时推进“智慧小区”建设，启动一批智慧小区示范工程。

　　五大功能区域错位开发房地产

　　据介绍，根据五大功能区域发展战略，要求我市各地的房地产开发商，根据各自区域的功能定位“错位开发”。比如，都市功能核心区要重点打造高品质住宅区、高端商务地产集聚区、城市商贸地产集聚区；都市功能拓展区要重点打造高品质住宅区、高端商务旅游复合地产、科技创意及工业地产；城市发展新区要重点发展普通商品住宅、商务商贸地产、避暑休闲地产、现代工业地产；渝东北生态涵养发展区，要重点发展普通商品住宅、避暑休闲地产、文化旅游地产；渝东南生态保护发展区，重点发展普通商品住宅、避暑休闲地产、特色旅游地产。

　　新增公共配套改善居住环境

　　如果你在一些新开发区置业、居住，会发现存在配套不足的情况，在今年也将得到改善。“目前，我市不少地区特别是开发新区，新建商品住宅项目配套设施不完善的问题仍突出。”张其悦说，根据去年9月的摸排，全市建设进度滞后的房地产配套项目共354个，投资总额633.5亿元，影响到465个房地产项目的销售和交付。

　　今年，对严重影响商品房销售和居民日常生活的项目，将加大力度、加快推进项目周边市政道路、电力、给排水、公交车站等基础设施建设和教育、医疗、商业等公共服务设施建设。