恩施买房攻略：全款or按揭？买房付款哪种方式好

搜狐焦点恩施讯（文/冉明星）买房是按揭好还是全款好？有人说银行的钱不用白不用，也有人说无债一身轻，可以更好的生活，在恩施，到底哪种方式更好，购房者又该如何选择呢，下面小编就来为各位解答！

一、什么叫做按揭买房?

按揭买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的行为。

二、买房付全款还是办按揭?

选好了房子，接着遇到的问题就是付款。不是所有的买房人都能拿出全部房款的，所以就有了按揭买房，花明天的钱圆今天的梦。

三：两者优缺点是什么？

(一)付全款的三大优点

1、付全款省钱，虽然排名前列次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。

2、无债一身轻，付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。

3、转手容易，从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。

(二)办按揭的三大优点

1、明天的梦今天圆

按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的排名前列个优点就是钱少也能买房。

2、把有限的资金用于多项投资

从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。手头上剩下的钱可以用来装修、买车、投资商铺等，可以将生活品质进一步提升。

3、银行替你把关

办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险性高。

(三)付全款的缺点

1、资金压力大，如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也会影响消费者其他投资项目。

2、投资风险大，除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。

(四)办按揭的缺点

1、背负债务

说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。

2、不易迅速变现

因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。

“房子是用来住的而不是炒的”，加上恩施本就是小城市，大部分购房者还是刚需族，也就是买来住的，那么买房时的居住使用功能应该是首要考虑因素。另一方面，恩施经济发展跟大城市还是有一定区别，尤其是县市进城买房的群体，本身的经济实力有限，加上买房结婚等外界因素，按揭买房是当下潮流，对于有稳定工作的青年们来说，按揭买房是适合的方式。但是，对于有一定经济实力的中年人来说，全款买房似乎更好，不用考虑房贷压力，可以轻松步入老年生活，具体怎么样选择，还是要购房者根据自身情况，择优选择。