终于定调了 明年房地产政策面临历史性转折

中共中央政治局12月9日召开会议，分析研究2017年经济工作。会议强调，稳中求进工作总基调是我们治国理政的重要原则，对指导明年经济工作具有特别重要的意义。要在保持社会稳定的前提下，推进关键领域工作取得突破。

在房地产领域，会议提出，明年要加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。

有些小白可能不了解，中央政治局经济工作会议的重要性。它是政治局层面对未来一年经济发展做出的重大决策，是指导性意见，相当于未来一年经济工作的纲领！

但事关房地产领域的表述，仅仅数语，"明年要加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制"，房地产平稳健康发展的长效机制？是个什么鬼，到底指什么？

针对房地产政策，财经评论员刘维明这么看：

本次会议的定调是对之前房地产政策的全面否定。

排名前列，之前的房地产政策不符合国情。

中国的政治制度是社会主义公有制，享有正常的居住权是公民最起码的权利之一。当前的房地产市场已经完全沦为资本游戏的工具，完全沦为地方政府的敛财工具，越来越偏离了其根本功能，不符合中国国情。

第二，之前的房地产政策不符合市场规律。

市场规律是需求大、供给应该跟上；需求小供给应缩减。

供大于求价格应下跌，供小于求价格应上涨。

而我们的情况是什么呢？

需求大的一线城市一直在抑制土地供应，而需求小的三四线城市则一哄而上大肆卖地建房；整体供大于求需要“去库存“的房地产价格却在噌噌搂不住地往上窜。

第三，之前的房地产政策不是一个“政策”。

大炮曾说过：“……房地产就像一把夜壶，用的时候拿出来，不用的时候丢在一边……”

从本次会议透露出来的信息看，“长效机制”正在加紧研究之中。

预计明年将出台一系列针对房地产的新政，中央、地方财政改革和房地产税改革纳入其中的可能性较大。

自媒体一条财经解读

本次政治局会议首次提出“加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制”，这里面信息量非常大，可能带来中国房地产政策的一次历史性的转折。最核心的是“长效机制”，说明要避免“短期调控”政策，因为“短期调控”往往以行政命令的形式掩盖了市场的真实需求，过一段时间就会出现房价报复性反弹，或者造成市场畸形发展。

建立房地产平长效机制表述信息量非常大

政治局年度经济工作分析研究会基本都会谈到房地产问题，但今年的表述极为不同。

2012年12月4日政治局会议分析研究2013年经济工作，表示“加强房地产市场调控和住房保障工作”；2013年12月3日政治局会议分析研究2014年经济工作，表示“做好住房保障和房地产市场调控工作”；2014年12月5日政治局会议分析研究2015年经济工作，没有提到房地产问题；2015年12月14日政治局会议分析研究2016年经济工作，强调“要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场”。

本次政治局会议首次提出“加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制”，这里面信息量非常大，可能带来中国房地产政策的一次历史性的转折。最核心的是“长效机制”，说明要避免“短期调控”政策，因为“短期调控”往往以行政命令的形式掩盖了市场的真实需求，过一段时间就会出现房价报复性反弹，或者造成市场畸形发展，形成空城鬼城之类。

涉及长效机制就有很多重要的问题要解决：一是房地产税的制订问题；二是农村土地转让和宅基地问题；三是地方政府土地财政问题；四是户籍制度问题；五是70年土地使用权问题；六是小产权房问题。当然关联的还有很多，比如分税制改革，新型城镇化，房地产金融，遗产税，利率改革等等。

两个定语“符合国情”和“适应市场规律”，后者比较好理解，但前者就比较模糊，所以未来对什么是“符合国情”要有非常细致的规定。

每年12月中央经济工作会议之前，中共中央政治局都会召开一次会议，分析研究明年经济工作。这次政治局会议的精神对中央经济工作会议的召开，有着重要的指导作用。