恩施人会捡漏儿：尾盘或有精品好房

搜狐焦点恩施讯（文/冉明星）买房老司机都知道一个词叫“捂盘惜售”，楼市行情见涨的时候更甚。会做买卖的都知道将精品留到后面，因为好东西就是不！愁！卖！那么，也就是说，有时候想要买好房子，光盯紧开盘是不够的，还要会捡漏儿，当然这可是件技术活儿，没两把刷子的建议绕路，不过足够精明的恩施买房高手们不妨一试。

捡漏，顾名思义，花少量的钱买到性价比高的东西。在传统概念和既有印象中，尾盘都是那些别人买了剩下不要的，或者户型、位置不好的房子，其实不然，现在很多尾盘中不乏高性价比好货，想要做个精明的购房”捡漏王“，尾盘不可错过。 

尾盘是什么？ 

尾盘一般指楼盘的销售率达到70%左右时，对所剩单位的称谓。顾名思义，也就是剩下的房子。

恩施尾盘2016年还有哪些呢？小编来为大家推荐一下！

颐锦天城一期住宅收官庆典在11月19日上演，4号楼珍藏房源低调开售。颐锦天城是由恩施稻花香房地产有限公司斥巨资精心打造的高品质楼盘。项目位于航空路与工农路交汇处，属于老城区的中心地段，有成熟完善的交通体系，完备的生活配套设施，项目总建筑面积达16万多平方米，建筑密度25%，绿化率为35%，是恩施少见的低密度高绿化的生态型景观大盘。

朝泰丽水湾，项目由恩施朝泰置业有限公司投资开发建设，项目位于恩施市旗峰坝社区旗峰坝村委会对面（红旗大桥桥南），项目东临清江，风景宜人，豪华江景房，视野开阔；闲暇时分，看看树叶在落日余晖里摇曳，听听波澜拍岸的悠然旋律，水流迂回平静，鸟声虫鸣悦耳，感受自然的灵动和清澈。交通便利、地理位置优越，是恩施市北向发展之宝地。

鄂旅投·龙凤生态城，项目地处州城发展新区，未来的发展前景自是不用多说。“宁静以致远”，重要的是该项目周围很安静，在嘈杂的都市生活久了，该拥有一套属于自己的高品质洋房，在下班后或假期和家人共享阖家欢乐。作为鄂旅投在恩施开发的品质地产项目，低密度、低容积、多层电梯和多重环保科技系统的高品质洋房在恩施只此一家，这一切都可成为心动的理由。

在2016房交会期间，龙凤生态城将会推出10套特价房，为期三天，在此期间有各种礼品相送。该项目二期一批洋房正在热销，少量房源，新品房源将在明年推出。

施南阳光城，施南阳光城位于舞阳坝后山湾片区，前有国贸大厦，紧邻首府，商业圈成熟，基础设施完备。施南阳光城楼体外墙以独有的金色为主，非常引人眼球。施南阳光城的户型种类多样，两居室、三居室、四居室应有尽有，可满足不同购房人群的需求，全方位打造立体购房标准，现在许多业主已经装修入住，或还有少量房源。

尾盘不等于不好的房子

尾盘的形成是各种外部因素作用的结果，它们并不全是具有先天性硬伤，或者是销售困难的房子，也有可能是宣传力度不够、销售方案等问题造成。为了防止尾盘难以销售，近年开发商反其道而行，特意留下沉底好货，所以说尾盘甚至可能是保留的优质房源。在这种前提下，尾盘也便有了捡漏的可行性和攻略性。 

购买尾盘优势 

1、价格优势。尾盘属于销售扫尾阶段，营销费用有限，不可能大量、轰炸性的进行广告宣传，所以开发商一般会省下这笔费用，采取降价促销手段，直接让利给购房者，因此相对价格更实惠。

2、现房优势。现房不要担心开发商跑路，实物比图纸和样板间更真实，有缺陷也可以明确看出，还可以实地品评房屋质量，直观感受社区环境、生活配套。此外，即买即住的尾盘，尤其适合急需入住的人购买。对于结婚的刚需族们来说，尾盘省去了大把等待的时间，确实靠谱很多，而且很多可以直接装修，简直是避免了夜长梦多有木有！

3、成熟优势。尾盘所在的社区相对而言，已较为成熟，在物业管理设施及各方面的磨合上可以省时省力。房子本身的质量问题也已经通过了时间检验，该暴露的问题大多已经露出来了，风险较小。 

4、高性价比优势。别人“挑剩的”，对你来说未必是不好的。和同个楼盘的其他业主相比，你所买的尾盘，或者只是朝向、景观、楼层不同，价格却低很多。其实房子在户型、朝向、设计方面的一些毛病，许多可以通过装修改造优化。所以你有可能花更少的钱，买到和别人一样的房子。 

最后，购买尾盘时，还有两个问题要注意，一是有的楼盘价格“低开高走”，因此尾房价反而比较高，这时就要分析是否物有所值；二是尾盘阶段，开发商一般很少投入广告宣传，很难在市面上找到这些尾盘，所以要多留意费神，或托熟人朋友找渠道。

2016恩施房交会上，朝泰丽水湾、龙凤生态城都有拿出特价房源出售，价格相比之前要优惠的多，不知道恩施人是否抓住机会了呢？没有也没关系，有意向购房者可报名参加恩施搜狐焦点看房团，专业推荐，还有机会获得特别购房优惠，省心省力。