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2016盛和景园“日光”背后看恩施人的购房时机

2016-07-26 09:20:46 来源: 搜狐焦点网 作者:冉明星

搜狐焦点恩施站(文/冉明星)一千个读者心中有一千个哈利波特,一万个购房者心中自有一万种心思考量,买房这个一直搅动无数人心的词语时刻徘徊在房民心头,剪不断,理还乱,购不购,真是一番踌躇在心头。2016年恩施楼市回暖明显,很多新晋楼盘选择今年入市,比如盛和景园、和润城、碧桂园等,盛和景园更是在一期1号楼和2号楼开盘之际,狂销240套,去化超九成,基本售罄。除了项目本身优势外,也可见恩施楼市的火热态势,及恩施人回升的购买力。

盛和景园开盘现场

众所周知,买房需要审时度势,但这个时和势究竟是什么呢?这次盛和景园大卖的背后,来看一看恩施人为何选择在此时出手呢?小编就来扒一扒那些特别不能错过的购房时机。

1.把握“年中+年终”

每年的6月、12月份是各大房地产企业的两大营销节点,一个年中、一个年终,心机满满呢,带着钱在这两个节点前到售楼处,放心,营销经理都会出来给你破底价。这个时间里,消费者一定是上帝。很多楼盘也会选择在年终推出新产品,碧桂园6月拿到预售许可证,盛和景园7月盛大开盘,和润城,恩商·星汇广场也即将有新品面市。

2.紧跟政策波动

房价高速上涨有几大通道:传言-规划-动工-建成,在楼市利好政策出现之时,尽快买,因为房价还没来得及涨;在楼市利空政策出现之后,尽晚买,因为房价还没来得及降。2015年楼市疲软,央行对此降准降息,加速去化,2016年利好推动较少,楼市逐步回暖,而房价也没有呈现暴涨局势,盛和景园均价3900元/平米的价格开盘,在恩施房价来说不算高。加上金龙大道是未来规划中的行政中心,加上离盛和景园不远处的恩施思源实验学校9月将开学,更是让金龙大道上的楼盘被集体看好。

9月开学的实验学校

3.普通楼盘,做好收尾准备

现在的开发商为了防止尾盘卖不出去,会将较好的户型和最棒的位置留到最后,当然,价格也必然是整个项目最贵的。但是,当这个项目喊出清盘口号而又难以尽快清掉时,你就有了用较少的钱买更好的房的机会。

4.多期楼盘,抢早不抢晚

一个分若干期开盘的项目,会一期比一期卖得贵,排名前列期的排名前列次大开盘,一定会是优惠力度较大、整盘价格较低的那次,即便之后楼市下行,但不到生死存亡万不得已,开发商是不会降价的,因为一降价就是自己打脸。恩施一直热卖的首府壹品,多次开盘,一期价格也是以3860元/㎡的抄底均价开盘,赢得一席之地,紧跟后期开盘价格已经突破4000元/平米。

首府壹品2号楼景观

5.关注关联市场

二手房价、房租和一手房价总是呈现正相关关系,而往往一手房价的是市场控制房地产商,房地产商决定价格,但二手房价、房租直接由市场调控。所以,二手房价不仅真实而且较一手房提前变化。

6.置业定性要准

前面都是从外在因素分析,但实际上,刚需购房,不要在乎时机,该买又刚好能买,便是较佳的时机;改善与投资保值,则是手中有大量闲钱,且后期承担房贷而不会明显降低生活质量,且其他投资收益无法超过年化15%时,为较佳时期。自住,买看得见的当下,投资,买想得到的未来。目的不同,选择自然不同。

7.紧抓水土风貌

路可以修,人可以搬,地铁可以开通,新区可以申请,但少有不能复制的是山川湖泊构成的环境,所以,单从居住的角度,要么依山,要么傍水。在热门区域应尽早抢占环境好的位置。这就不得不说恩施连珠畔岛这个楼盘的独特之处,地处连珠大桥桥头,三江汇聚之地,与连珠塔遥相辉映,业主们看重的也就是连珠畔岛的清秀宁静,适宜居住。2016年7月,连珠畔岛凌江组团收官之战,抢房组团,现在一期产品已经全部售罄,二期93-127平米揽城新品即将绽放。

连珠畔岛效果图

8.试探银行口风

普通买房人看市场的方法很简单,那就是看银行对买房贷款的态度。一般来讲,银行对贷款的态度比专家的话可信度更高点。一般来讲:银行手松,说明市场看好,投资客涌动,房价一般呈上涨趋势;银行手紧,说明市场风险加大,政策调控,投资客抽身,绝大部分卖家着急,买家观望,房价一般呈下跌趋势。

9. 说好的“买跌不买涨”

买房自住,房价的涨与跌其实都只是一个数字而已,最关键的是同样的房子买的时候付了多少钱。在下跌时买入的价格肯定低于上涨时买入的价格,所以应该“买跌不买涨”。而实际情况却是“买涨不买跌”,大众心理预期害死人啊。

10.中介问津率

通常来说,中介向你推销房子的陌生电话少,证明市场行情好,市场上并不缺客户,这时不是买房的时候;中介向你推销房子的陌生电话多,证明市场行情不好,市场上买房的客户少,跟房东讨价还价的机会就多。
最后的话:以上总结的内容纯属坊间看法,仅供诸君参考,可行与否还待诸位考量。说一千道一万,但不管如何,买房前必须要定好自己的目标,多比多看。入住后则不比较、不计较,心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。家家有本难念的经,每个人都有买房的不同故事,至于到底怎么买才划算,还是仁者见仁智者见智。

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