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万科红三四期百位业主拒绝收楼 质疑规划被改

2015/12/08 09:13 来源: 深圳商报 作者: 陆剑伟 颜斯敏 评论
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  从车位之争,到围墙之辩,短短数日,万科红三四期冲突升级。近日,万科红四期(万科红悦花园)的业主验房入伙,约百名业主因车位、绿地花园等问题未得到解决为由,拒绝收楼,并质疑项目是否落实规划。

  从车位之争,到围墙之辩,短短数日,万科红三四期冲突升级。近日,万科红四期(万科红悦花园)的业主验房入伙,约百名业主因车位、绿地花园等问题未得到解决为由,拒绝收楼,并质疑项目是否落实规划。深圳商报记者在现场了解到,11月28日晚,在万科红四期验收完毕后,万科将三期和四期之间的围墙拆掉,而这堵墙被业主视为三四期分割的实物标志。对于深圳商报记者的采访,万科仍坚称“按照统一管理、统一规划、统一报建、统一进行区域划分”;市规土委龙岗管理局则表示,在职责范围内解决业主诉求。

  现象:百位业主拒绝收楼

  11月21日、24日,万科红近百位业主先后来到项目现场、上梅林万科大厦、大梅沙万科总部,就三期和四期分开管理、停车位归属等问题,与万科管理层表达诉求、协商。

  11月30日,万科给出书面答复称,万科依法依规建设万科红三四期,按照合同约定交付房屋,不存在违反法律规定和合同约定的情形。

  12月3日,万科红四期业主对万科给出的回复不满,再次在万科红项目现场进行维权。时值入伙时间,深圳商报记者在现场看到,在一个写有“欢迎回家”的巨型展板前,部分业主设置了一个“万科红业主维权签名点”,并向往来业主派发资料。

  现场维权的一名四期业主对深圳商报记者表示,在2013年底购买万科红四期时,万科在书面和口头上都没有告知他们车位和花园是共同使用的,在风险提示上也没有作说明。当他们即将入住时,才发现属于四期的车位已被三期业主占用。“而多名三期业主却表示,在购房时,万科销售曾明确表示,花园和车库由三期和四期业主共同使用。

  万科公关部接受采访时回应称,万科在销售该项目时,包括工作人员的说辞、示意图还有沙盘区域,都是明确表示万科红立方大厦(万科红三期)和万科红悦花园都是统一管理、统一规划、统一报建、统一进行区域划分。

  从车位之争,到围墙之辩,短短数日,万科红三四期冲突升级。近日,万科红四期(万科红悦花园)的业主验房入伙,约百名业主因车位、绿地花园等问题未得到解决为由,拒绝收楼,并质疑项目是否落实规划。

  质疑:分隔墙连夜被拆

  随着采访的深入,有业主爆料称,万科红三四期原本有一道围墙分割的,但就是四期验收完毕的11月28日晚上,万科就拆除了这道墙。在业主提供的照片中,深圳商报记者看到三期和四期一条长长的小区道路之间,确实有一条围墙。

  “因为主管部门对项目进行验收,两个不同的宗号的地块必须分开,否则无法通过验收。如今,通过验收后,万科就把墙拆了。”该业主表示。

  深圳商报记者查询市规土委网站公开信息,发现由深圳市万悦房地产开发有限公司开发的《深圳市龙岗区布吉金稻田改造项目(即“万科红”)第四期》办理了两个建设用地规划许可证(证号:LG-2012-0065、LG-2012-0066)、两个《建设工程规划许可证》(宗地号:G06316-0036、G06316-0037),分别于2014年12月3日、2015年5月20日发《建设工程规划验收合格证》(证号:LG-2014-0074)、《建设工程规划验收合格证》(证号:LG-2015-0037)。

  这堵墙被业主视为三四期分割的实物标志。对于围墙被拆的原因,万科昨日并未作出正面回复,仅称“是统一规划、统一报建”。

  从车位之争,到围墙之辩,短短数日,万科红三四期冲突升级。近日,万科红四期(万科红悦花园)的业主验房入伙,约百名业主因车位、绿地花园等问题未得到解决为由,拒绝收楼,并质疑项目是否落实规划。

  规土委:在职责范围内解决业主诉求

  3日下午两点半,80余位万科红悦花园四期业主乘大巴统一来到规土委龙岗管理局信访。龙岗管理局城市更新科负责人、布吉街道办工作人员等五人与业主代表进行会谈。

  对于业主的诉求,龙岗管理局城市更新科负责人首先表示,万科三、四期按规划要求,报建手续合法合规并完成验收,后面关于房子、花园、车位等使用问题,建议业主走司法程序进行解决;而对于万科在销售过程中是否存在虚假销售,可以转为龙岗市场监督调查局进行解决。

  对此,四期业主代表表示,目前业主尚未收房,还没有进行到走司法程序的程度。而业主的诉求主要是针对相关主管部门的规划、验收程序以及万科是否按要求落实规划和验收。

  “按照规划,三四期属于独立的两宗土地,统一设计、统一开发,但不代表可以统一使用停车位和花园;如果万科按照规划并验收合格,那么希望主管部门能够督促开发商落实规划,形成四期独立小区。”黄姓业主说道。

  对于万科是否按照要求落实规划,规土委表示后续考证后会给业主一个书面回复,规土委会在职责范围内解决业主诉求。


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