恩施后山湾老城区发展轨迹与楼市的崛起

　　居住在恩施市后山湾路沿线的老人们，至今仍称后山湾路口为“飞机壕”，因为抗战时期第57航空站后山湾停机库即位于后山湾叶挺路距后山湾路口100—200米处。

　　如今，在这里,后山湾从“飞机壕”变成“热土”,房地产发展日新月异,涌现了一大批恩施优质楼盘、榜样楼盘,这其中离不开城市的规划和发展,在合理的规划和各种市政利好的建设下,后山湾正依托着变化中的房地产,壮大着,发展着。笔者将整合近年后山湾重点的楼盘项目。

　　商业区建设,交通概念成关键词

　　交通发展对许多地产项目来讲是个极具重要的因素，关系楼盘是否能卖好的重要条件。后山湾叶挺路北起航空大道，南至南门大桥，全长2750米，是209国道恩施城区的重要路段，也是南四县车辆出入恩施城区的主要通道。州委常委、市委书记谭文骄强调，后山湾叶挺路改扩建工程是恩施市城市建设的“民心工程”。极具投资眼光的地产商们嗅到后山湾的发展风向后加紧沿线的项目。

　　阳光国际（http://enshi.focus.cn/votehouse/204.html）便是首先占据了优质地段的楼盘之一。该项目地处后山湾路口，与航空路相接， 毗邻挂榜岩汽车站、舞阳车站、航空路长途客运站，距许家坪机场和火车站仅15分钟车程。项目前公交站有1、2、3、5、6、7、10、13、19、22等通往州城各个方向的数十路公交，且城区至龙鳞宫、土司城、叶挺纪念馆等景区的专线车在此均有站点，交通十分便利。市内乘坐1路、2路、6路、10路、11路、29路公交至挂榜岩站下车即到。平原式住宅，体量大；现代高端都会住宅，企业总部基地和购物中心就在楼下，上班、出入十分便捷；商业核心区域，配套非常齐全；高科技含量，全自动化管理，安全便捷；临阳光花园别墅区，闹中取静；城市商务标杆，寸土寸金，升值潜力无限。

　　公路兴百业兴,交通路网发达是城市发展的优势之一。城区交通要塞及沿线的公交交通,方便市民出行,提升投资环境,道路沿线也将掀起一个个开发投资热潮。随着后山湾的发展,市区居住板块也不再“一枝独秀”,逐渐形成了居住板块商住圈。而东西方向则有人民路等其他路网的建设,形成了更大规模的核心区域的凝聚力,各主干道形成了连接各区的纽带。扩容修路的开展会加快对后山湾沿线的建设,其实暗藏着未来后山湾对片区开发的思考。

　　老城变新城,今年城建主战场之一

　　后山湾也属于老城区了，叶挺纪念馆便是较好的见证。之后就有当时在城区首屈一指的小区阳光花园、日内瓦的进驻。随着后山湾的商业人居不断发展，新兴楼盘不断加入，楼盘建设如火如荼。包括阳光国际、施南阳光城、首府、西湖花园、施南茗都、皇城天下、松润书苑新城、南山小镇等九个楼盘的加入，除首府、施南名都排名前列期已入住外，其他均还在火热建设中。

　　施南阳光城（http://enshi.focus.cn/votehouse/210.html ）紧靠日内瓦小区，项目位于叶挺路州交校旁，聚景楼和聚缘楼两栋高楼已经雄踞日内瓦后，从清江桥眺望视线优质。为恩施六角亭区叶挺路最繁华地段，属于城市中心核心居住区。周围以舞阳坝、航空路、施州大道核心商圈，附近加油站路口即是，出门方便，周遭超市、商场众多，加上阳光国际的进驻，预示着甲级写字楼、大型商业贸易中心会使此地商业氛围更加浓厚。

　　首府（http://enshi.focus.cn/votehouse/198.html ）位于叶挺路特66号，乘坐3、4、11路公交至恩施首府站下车可达，目前在售的6号楼和15号楼预计明年交房，共24层，两梯五户，。与此同时，恩施首府在建的18套别墅目前处于打基脚阶段。

　　西湖花园（http://enshi.focus.cn/votehouse/287.html ）项目扼施南府古城西门要冲，守后山湾千亩山水福地，紧邻恩施主城西（后山湾内），人民北路、叶挺路北、环城路东，深汲千年古城人文神韵，博采现代思潮众长。恩施•西湖花园，遵从学者文震亨400年前提出的“三忘境界”即：“今居之者忘老，寓之者忘归，游之者忘倦”的概念，设计力求以“中学为体，西学为用”为指导思想，建筑气场吸取自然精髓，让居住形态再现现代文明“更诗意的居住”目的。

　　松润书苑新城（http://enshi.focus.cn/votehouse/216.html ）位于恩施市叶挺路156号（叶挺纪念馆旁），这是个远离城市喧嚣的好地方，居家的好去处，他出生名门，坐落在恩施市老城区南门城下，周围是始建于二十世纪六十年代初期，原名为恩施县民族工中，在近五十年的风雨征程，在恩施市教育教学领域里，承载着丰厚的文化积淀的书院中学。天生的书香气质。

　　南山小镇（http://enshi.focus.cn/votehouse/202.html ）位于书院中学对面100米，是恩施市重点招商引资项目，是一个总量近17万平方米纯住宅小区同时也是恩施市内在建的少有的西班牙建筑风格的住宅小区，小区集高层住宅、花园洋房、高级会所、风情商业街于一体，规划近1500户居住规模，以打造综合居住概念、国际化人居新城为目标、项目三面环山，青山绿水，整体建筑设计充满了浓郁的西班牙风情，奢享2万平米私属湖景国际园林，尽享绿色健康生活。万科高级设计团队精心打造360度立体景观，以水为主题、综合阳光、地形、景观分区、植物形态等诸多要素，形成错落有致的园林景观。

　　这些，促成了后山湾成为当之为愧的今年城建主战场之一，誓把旧城换新颜！

　　绿化建设,提升城市价值

　　近年来，城市建筑越长越高，街道越来越宽。反之，地面草坪代替了浓密街树，城市绿化也越来越矮。随着炎炎夏天的到来和城市温度的不断刷新，一方面是高温炙烤的人行道热得让人难以行走，另一方面是树荫底下、休闲纳凉的情形离百姓生活越来越远。

　　近几年楼市发展已经都开始注重绿化率,其中不乏优质的榜样楼盘,且其特有的自然资源环境是市区无法比拟的,绿化建成后 ,会带动更多市区的购房者前往置业。

　　现在很多楼盘都开始注重绿化，将人居环境提上议程，比如阳光国际，他就有大片空中花园，松润书苑新城现已将项目对面的住房拆迁，预计建一片森林公园。

　　楼盘中轴线,盘活土地资源

　　恩施市市区的中心城区新盘的发展已经接近饱和,急需扩张其他区域。目前老城扩建是较大的发展途径。不仅可带动周边经济，还可盘活土地资源。后山湾、金桂大道、红庙区域的新建楼盘最为集中,除上面介绍的还有武陵国际装饰城、机电汽配城、时代家居等,可以说是未来城市新中轴线较先“进驻”的项目。

　　商业地产,投资客更青睐

    阳光国际等商业地产似乎更受客户亲睐，商业地产的形式多样，主要包括购物中心、百货、超市、商业街、主题商场、专业市场、写字楼、酒店等。近年来，大型综合购物中心已经迅速成为不少城市商业零售市场的主力军，而传统的商业物业已经很难满足它们对硬件和软件的要求，这给房地产行业留下了巨大的市场少有，于是融合传统流通业与地产业的商业地产企业就应运而生。商业地产(BusinessRealEstate)，是房地产类别中按照用途划分用于商业用途的房地产品，也就是说这类房地产品的开发目的不是用于居住或其他，而是供商业活动使用。商业房地产范围很广，包括商场(购物中心等)、专业市场、娱乐场所、休闲性场所和各类消费场所的商业物业的开发与经营。商业地产之所以成为投资热点，除了楼市新政影响以及商业地产本身的升值潜力之外，更在于商圈的带动。商圈拥有巨大的人气集聚效应，由商圈来带动商业地产销售，这种楼盘更受到投资者的青睐。

　　后山湾各大楼盘基础设施不断完善,功能配套日益健全,宜居环境更加优美……过去一年,在加强建设上下足功夫,今后更希望讲道路网更完善。前两年来到这里做生意,甚少人光顾,而且交通工具较少,很少有市区的民众主动来买东西,大部分都是周围的居民购买的。和后山湾居民一样觉得该区域冷清的商家们曾经也怀疑过经营前景。但随着各大楼盘的入驻,公交设施的配备,区域其他设施的建立,各大商家感觉生意比以前好多了:交通方便,多了许多散客,商家多了品种多了,生意越来越好了!

　　相信后山湾回随着恩施的发展将日渐成熟、提升。