精装楼盘交付变毛坯房 开发商：再装修9个月

又一个楼盘陷入合同纠纷了。据东莞清溪镇水榭兰亭多位业主称，去年9月购房时，楼盘广告宣称为“精装”房，“销售人员也说在今年12月31日是以精装房交付”。可是，开发商东莞创展房地产开发有限公司却矢口否认称，合同约定交楼时间为2017年12月31日前以毛坯房交付，验收通过后，由装修公司统一安排对其交付的住宅进行装修，装修期为9个月。律师认为，购房者想要12月31日交付精装房的诉求很难实现，一是有合同约定，二是购房者也存在未充分了解合同的过失，只能通过举证“虚假宣传引导错误购买”向开发商寻求补偿。

业主

“精装”楼盘年底以“毛坯”交付

2015年9月，殷、李两位先生一起抢购了东莞清溪镇水榭兰亭两套小户型住宅，当时均价9000元/平方米。

“根据楼盘销售广告以及销售人员的说法，楼盘交楼就应该是精装房。”8日，在楼盘销售中心，殷先生指着当时楼盘户外广告称，当时，开发商的销售广告既有“88平精装园景3房”，也有“42-46平米精装高拓2房”的。殷、李等多位业主均表示：“看到这样的广告，也询问过销售人员多次，销售人员明确表示‘2017年12月31日交楼时肯定是精装修的房’，大家都认为到时交楼肯定就是精装房了。”

可是，今年4月，在微信群，有业主曝出走访楼盘获得的较新消息：“施工人员说今年12月31日交付的只是毛坯房。”此消息不胫而走，更多的来自东莞、深圳的业主们纷纷聚集起来向开发商讨说法。业主们表示，交楼后还要等9个月装修后入住，这意味着他们至少要白交9个月的物业管理费。5月7日，在政府住建、房管、工商等多部门协调下，开发商与业主代表进行对话。根据一份手书的业主诉求书，业主们希望于今年12月31日前，按照合同交付精装修商品房；提供工程进度表等。

开发商

合同约定

毛坯交付后再装修9个月

那么购房合同是如何约定的呢？根据业主购房合同，出卖人应当在2017年12月31日前向买受人交付该商品房。与购房合同一并签订还有一份装饰装修工程合同，业主、装修公司、开发商等甲、乙、丙三方约定，甲方委托乙方对装修标的，依据合同的约定进行装修改造，费用由丙方承担，约定装修完工日期为：丙房（开发商）向乙方（装修公司）交付该房屋当日起9个月内。

8日，记者来到水榭兰亭销售中心，开发商东莞创展房地产开发有限公司未出来回应此事件。但据开发商5月4日张贴在销售中心大门外的回复函称，水榭兰亭项目立项申报为竣工验收（毛坯交付）……结合东莞房地产市场、节能环保及后期物业管理统筹性范畴，销售过程中以让利优惠的模式采取赠送房屋装修方案。复函还称，买卖合同约定交楼时间为2017年12月31日前以毛坯房交付，在房屋交付买受人验收通过后，由装修公司统一安排对其交付的住宅进行装修，装修期为9个月。

相关部门

买卖双方对“商品房”有不同理解

8日，据清溪镇规划住建办房管组相关负责人称，事情发生后，清溪镇政府非常重视，住建、工商等多部门介入处理，组织开发商与业主代表协商。开发商给出的回复是：按合同约定办事。

业主买房时没有充分了解两份合同，尤其是对今年12月31日交付的“商品房”有不同理解。据上述负责人称，一般来说，购房合同所述“商品房”通常均是以“毛坯房”来理解的，而精装房交付只是开发商销售中的一种让利行为，属于合同行为，法律法规并没有赋予主管部门管制其具体如何实施的权利。因此，据该负责人称，经工商部门调查，未发现开发商有销售欺诈的行为。“协商中，开发商也口头承诺在2018年9月30日前会交付精装房给业主。”上述负责人称，如果届时未交付，业主可以按合同约定追偿。上述负责人还称，目前该楼盘的建设工程竣工验收备案正在办理当中，暂未发现开发商的资金出现问题。

广东卓信（东莞）律师事务所律师游雄志表示，以精装房交付这属于开发商一种促销手段，无可争议。但是，在销售环节中，楼盘销售人员宣传是否涉嫌欺诈，或者隐瞒关键信息的行为，通过“精装房”对购房者造成销售误解是可以追究的。但即便证据充分，购房者胜诉，法院也会判决撤销合同，购房行为无效，在房价上涨的今天，购房者也是得不偿失的。游雄志也称，购房者要求想要在12月31日交付精装房的诉求很难实现，一是有合同约定，二是购房者也有未充分了解合同条款的过失，只能通过举证“虚假宣传引导错误购买”向开发商寻求补偿。