德州
德州搜狐焦点网 > 德州新房 > 新闻中心 > 市场 > 正文

修足买房功课 勿让优惠冲昏头

2017/04/14 08:44 来源: 搜狐焦点网 评论
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

买房几个关键点不外地段、归属于地段及未来发展的配套、户型、产权合法性、有关房屋买卖的相关支出、营销时代带来的一些非折扣优惠及开发商价格策略识别、房源销控等。在这些环节,你可能“熟视无睹”,但如果修足买房功课,也可能转化为“熟能生巧”。

买房几个关键点不外地段、归属于地段及未来发展的配套、户型、产权合法性、有关房屋买卖的相关支出、营销时代带来的一些非折扣优惠及开发商价格策略识别、房源销控等。在这些环节,你可能“熟视无睹”,但如果修足买房功课,也可能转化为“熟能生巧”。

不要参与卡式销售项目

“记得当时买房的时候,我会晚上不回家拿着被子在售楼中心等着排号,这使我记忆犹新。”王先生说,如果每个买房人都能够理性认真地对待买房选房,不急于表达自己的消费意向,开发商涨价的随意性将会下降许多。

李女士说,买房最为常见的做法就是排号选房,通过需求集中来刺激价格上涨与调控房源。如果按照前述,对地段、配套、销售中的一些做法对开发商释放的便宜房有深刻认识,你也就不用追涨了,有合适的就买,没有合适的也就不用到博弈队伍中去淘。

据了解,由于广告法规的规定不一,开发商宣传信息管制,许多宣传的内容与实际买入交付时的标准会有出入,所以,宣传图识与销售人员的口头承诺,不能信以为真,要么就写进合同的附件,要么就不考虑,独立思考。

不要以地价判断地段

判断地段的正确方式应该是结合需求进行。上班一族吴女士说,如果你是自己住买房,交通到达时间与生活配套是主要判断标准,重点是要方便,能够满足职场要求以及日常生活就可以了。

现在城市发达,功能区不断更新,商务区是否一定适合置业,这是一个重大的误区。

商务区包括金融商务区也好,都只是经济增长点的设置而已,与买房关系不大,相反开发商却把这些当做利好因素计入了房价,所以买房远离一些噱头式功能区更好一点。

不要贪便宜 便宜确实无好货

买房合法看起来非常简单,看看五证,但事实并非如此,有些五十年产权用地建设的小型多功能公寓,看起来账是非常好算的,但你要懂得如何深入开发商内部来体会订价机制。往往这类公寓单价是高于住宅单价的。

另外,那些早期出让地块上现在开发的项目,更应注意其营销说法与折扣方式,这类项目如果归属于一个较大较有实力的开发商,其背景具备囤地可能,则可以大胆买入,但有些小开发商的项目,是因为多次辗转才获得现在上市销售机会,便宜的背后是诸多的资金转入转出,不买也罢。

谨慎认识“赠送的”所谓附加值

为了消除消费者对公摊过大的顾虑,开发商可能免公摊销售,为了消除人们对电梯维护费的顾虑,开发商可能为了促销免除几年的电梯维护费用,为了消除人们对物业过高收费的顾虑,也可能赠送几年的物业管理费……然而,这些都是短期行为的刺激销售政策,没有什么重大意义。

再比如买屋送修,买房送家具,送电器等,事实上销售前计价稍微提升一点,就足以将这些支出打进房价,因此买房不要追求面子工程,即追求额外优惠,或者将这些赠送附加部分进行剥离,单纯就房价与相关房型进行性价比的对比,从而做出自己的选择。 

责任编辑:李云  JN753
【延伸阅读】
买房如何选择开发商 大开发商优势在哪?
买房维权那些事儿:开发商擅自改房怎么办?
买房为什么选大开发商?我给你这五个理由!
全款买房不比贷款买房方便!需注意更多
优惠到底——嘉诚东郡买车位最合适的时机到了
性别不同怎么买房 论男女在买房上的区别
初次买房有技巧 买房不能忽略哪些细节
买房前你查过购房资格?买房只带钱是没用的

新闻排行

打折楼盘 更多>>

星凯国际广场
星凯国际广场

优惠 : 交1万抵3万

位置 : 开发区

平均价格 : 7000元/㎡

最新楼盘

星凯国际广场

星凯国际广场

平均价格 7000元/㎡

开发区

查看详情
双企·龙城国际

双企·龙城国际

平均价格 6200元/㎡

德城区

查看详情
外滩壹号

外滩壹号

平均价格 6300元/㎡

德城区

查看详情
房贷计算 楼盘对比