购买学区房：真能赢在起跑线？

来源：德州晚报

无论是限购令还是限价令，往往都会使市场暂时遇冷，新房市场回归理性，二手房市场陷入观望，但是学区房似乎总是不受政策影响，备受瞩目。对于现在正值“小升初”关键时期的学生家长们来说，他们对于学区房的关注度在每年的这个阶段都会更上一层楼。学区房因此也随之水涨船高，这让不少家长感叹，之前读书都是为了“书中自有黄金屋，书中自有颜如玉”，现在若想上好学校、读好书，之前则要先买或租“黄金屋”。所谓孟母三迁，如今有了新解释：即便小“孟子”们读不好书也还有三套房，而且都还是学区房，孟母可谓用心良苦。

“皇帝的女儿不愁嫁”学区房“持续走红”

学区房卖得贵，是因为刚需。望子成龙望女成凤是父母的本能，在很多父母看来，重点小学是通往成功的第一台阶，有关系托关系，没门路找门路，买学区房就是自力更生进重点。不少学区房有房型缺陷，不少老小区不但不是南北朝向，而且房间的窗户还朝着过道，采光非常不好。若非学区房，买家往往不屑一顾。一旦是学区房，不管房龄多老、户型多怪，就是皇帝的女儿不愁嫁了。

相比二手房成交量的整体走势，二手学区房的销售一直高温不退。王慧是市区一房产中介的负责人，她形容自己最近一段时间的工作“太忙了”，有时一个月无法休班一次。而去年这个时候，则是“非常轻松”，现在有时还要加班加点。今年王慧明显感觉到了二手房市场的火热，“去年这时候，想卖房和想买房的人都少了，大家都在观望，不管是租房还是卖房，销量基本指着学区房。今年，学区房则是持续走红”

在向阳大街一家单位上班的王女士说，她的儿子今年6周岁，年初她就开始关注实验小学附近的学区房，虽然价格较高，但还是为了孩子准备买一套，“在文化路附近，一套60多平方米房源算上过户费卖到了40万元左右。”她还说，这套房源还是20多年前的老房子。

记者从多家房产中介了解到，40到70平方米的二手房因总价低等因素十分俏销。“以实验小学附近的房源为例，大多数都是出租，卖得不是很多，50到70平方米的房源需求量较大，均价基本都在7000元左右，金紫荆、东方家园等稍高端点的小区，有的房屋挂牌均价就到万元左右了。”宅邦地产刘晶告诉记者，像这样的紧俏房源不是很多，附近老小区的房源刚挂上两三天就能订出去。今年平均每套学区房涨了两三万元。“学区房价格也分 学校分区域，像长河小区那边的学区房基本就在6000元左右，相比实验小学附近的学区房价格要低。”

链家房产有限公司的马经理称，二手房买卖中，换房的业主占了很大一部分，孩子较小的客户在选择房源时往往会重点考虑学区因素。他表示，现在小学学区划分比较严格，家长为了能够给孩子选择满意的学校，购买了学区房或将家里老人的房子转移到子女名下，方便孩子上学。

购买时问清具体入学规定 以免买到伪学区房

“我家就在学校旁，孩子会赢在起跑线上”、“读书声中的水岸人家”、“在客厅，看您的孩子在教室里读书”、“买房上名校，教育、投资双丰收”形形色色的教育地产广告，让许多家长愿意付出高出三成的房价选择教育名盘，但真到入学一刻却又面临着种种困难。

在房产买卖中，无论是自用还是投资，学区房都被认为是“没有亏本的可能”——记者在采访中，几乎所有的中介起初都这样信誓旦旦，但补充一句：前提是你没有买伪学区房。

所谓伪学区房，就是处在名校附近，却不能进名校。周边虽然有市区重点小学和初中，但所在小区不对口这些重点。一些中介为了卖房仍不负责任地推介，把这些与重点学校相邻却不搭界的住宅忽悠成学区房。因此，在购买学区房前，买家应该到这些重点小学和初中去问个明白。