德州
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北京“3·17”限购政策平地炸响惊雷，调控力近乎史上最严。3月17日当日起北上广深一线城市全面实施“认房又认贷”的政策。除北上广深，近期青岛、石家庄、郑州等一线城市，与南昌、杭州、长沙等二线城市，甚至海南、廊坊等三线城市都纷纷出台限购限贷政策。三线城市也开始调整房贷政策。3月22日，嘉兴也开始执行限购新政，本地人首套房首付从20%提至30%，外地人首套房首付50%，不难发现此轮限购潮在二三线去库存城市也迅速蔓延。
虽然限购限贷，但对于许多需要购房的朋友而言，有一个基本达成的共识就是：一线城市房价高企，但是房子本身也已经具备金融资产属性，是财产保值增值的重要手段。
但是，对于房子升值的机制，绝大多数的朋友都还是不甚明了。未来五年，哪些地方的房子会增值？会增值的房子有什么共同特征？又应该如何看呢？
其实，一般而言，大的方向就是土地成本的增加和城建规划政策。土地成本上升必然会推高房价，这不难理解。那么想要买到升值潜力巨大的房子，可以从哪些角度来看呢？
首先：关注大的政策动向，看未来规划图
这一点是最重要的。
许多开发商都会提供规划图来宣传楼盘的价值，但是到底准不准确？可以通过其他的房地产网站进行横向对比，并通过政府网站来进行官方确认。
其次：看周边区域的配套
这里包含两个概念，一个是现有的配套，例如超市、菜场、公园、健身场所等。这些配套在同等情况下，能够提升小区的价值。
另一个就是，较好能够查一查当地政府对这片区域的发展规划，看看五年内这块区域周边是否有什么建设性的基础工程。如果有优质公共项目落成，将会带动整体价值的增长。
最后：交通和地段
在每个城市，地铁几乎都是最会被考虑的购房因素之一。道理也简单，交通方便，就能汇聚人流，有人流动，商机自然而来，经济发展迅速，房子也会随之增值。
地段因素，主要考虑的是周边的医院、学校、大型商场等。这些大型配套规划往往能够从侧面传递该区域的未来价值。
