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狐言快语:别把“房子是用来住的”当空话!

2017/03/15 08:20 来源: 搜狐焦点网 评论
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房子是用来住的,不是用来炒的!这个名句红了,比它更红的,是肉眼可见的楼势烈焰:不是统计数据里的四平八稳,不是某些论调中的尽在掌握,你我身边的楼市之火,辣眼,咬肉,“烤”验你的定力,激发你的欲望,颇有席卷一切的神通。

房子是用来住的,不是用来炒的!这个名句红了,比它更红的,是肉眼可见的楼势烈焰:不是统计数据里的四平八稳,不是某些论调中的尽在掌握,你我身边的楼市之火,辣眼,咬肉,“烤”验你的定力,激发你的欲望,颇有席卷一切的神通。

别以为你可以藏在一旁,躲个清净,一次有关房子的闲谈就可以绷紧你的神经,去年XXXX今年XXXXX,颠覆没?动摇没?还不行动?一切就是这么顺利成章,根本用不着任何启发和动员,2天涨2000的传说,让任何宣传都嫌多。

你忽然发现,身边的“有钱人”很多,去年他们还挤在一套小房里,今年就成为一套乃至几套房的主人,他们十分乐于分享与房价上涨相关的惊讶、庆幸,分享他们当初决定的英明,还信心十足肯定楼市的未来前景。还有越来越多人加入这样的阵营,“不管哪里,看好就买”简直成为楼市的硬性纲领,制造普惠全民的“共赢”。

真的有共赢吗?如果大环境没有太大变动,房价上涨的长期概率依然是大的,二孩带来的人口红利,城市落户门槛的降低甚至打破,轨道交通和城市发展的均衡度提升,都将改变原本局限的宜居地图,增加整个城市的人口容量,从而也制造更大的置业需求。

但同时,“房子是用来住的,不是用来炒的”绝不是空话,它是未来调控的伏笔,随时有可能写下解药,为楼市“退烧”。至于那些可能的“药方”,亦即楼市里可能的调控手段,其实我们都所曾见。贷和税,还有各种限,不要怀疑这些办法面对楼市烈火是否灵验,能让你雄起,就能让你暗淡,“库存”问题眼看到站,调控随时可能“惊现”!

那么到底我们层出不穷的买房、抢房、售罄,有多少是用来炒的?这个问题其实很烧脑的!即便那些没有定居需求的外地客,也可以是留着度假,或准备持有出租。即便是有了一套两套十几套的本地人,也可能是看好某个区域,留个落脚点,还有改善、囤房有点分不清楚的人们,被楼价上涨吓怕,不得不买房当存款的朋友,总之,因炒而购肯定存在,在某些区域、某些项目且不在少数。

投资也好,炒房也罢,哪怕你是防通胀,理由不重要,重要的是,要有对楼市风险有充分准备。尤其是那些高杠杆置业,准备短线快炒的朋友,恐怕当下点位入市,未必能如想象中那般迅速赚大钱。逻辑容易讲通:楼价已是历史高位,再速涨,一方面出手难度大,再一个限购很可能出台。现下入市,二级市场交易也要两年左右,随着时间推移,今年暂时缺席之房产税出台可能性增大,又给变现增加困难。

任何投资都要落袋为安,纸面的数字看起来让人振奋,却往往暗藏着“一旦”,房子这般大宗且对政策极度感冒的投资,更要把变现速度和政策动向当作计算盈利空间的关键因素。在买涨不买跌盛行的风口,稳一稳才是安全负责的态度。

责任编辑:李云  JN753
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