狐言快语：别把“房子是用来住的”当空话！

房子是用来住的，不是用来炒的！这个名句红了，比它更红的，是肉眼可见的楼势烈焰：不是统计数据里的四平八稳，不是某些论调中的尽在掌握，你我身边的楼市之火，辣眼，咬肉，“烤”验你的定力，激发你的欲望，颇有席卷一切的神通。

别以为你可以藏在一旁，躲个清净，一次有关房子的闲谈就可以绷紧你的神经，去年XXXX今年XXXXX，颠覆没？动摇没？还不行动？一切就是这么顺利成章，根本用不着任何启发和动员，2天涨2000的传说，让任何宣传都嫌多。

你忽然发现，身边的“有钱人”很多，去年他们还挤在一套小房里，今年就成为一套乃至几套房的主人，他们十分乐于分享与房价上涨相关的惊讶、庆幸，分享他们当初决定的英明，还信心十足肯定楼市的未来前景。还有越来越多人加入这样的阵营，“不管哪里，看好就买”简直成为楼市的硬性纲领，制造普惠全民的“共赢”。

真的有共赢吗？如果大环境没有太大变动，房价上涨的长期概率依然是大的，二孩带来的人口红利，城市落户门槛的降低甚至打破，轨道交通和城市发展的均衡度提升，都将改变原本局限的宜居地图，增加整个城市的人口容量，从而也制造更大的置业需求。

但同时，“房子是用来住的，不是用来炒的”绝不是空话，它是未来调控的伏笔，随时有可能写下解药，为楼市“退烧”。至于那些可能的“药方”，亦即楼市里可能的调控手段，其实我们都所曾见。贷和税，还有各种限，不要怀疑这些办法面对楼市烈火是否灵验，能让你雄起，就能让你暗淡，“库存”问题眼看到站，调控随时可能“惊现”！

那么到底我们层出不穷的买房、抢房、售罄，有多少是用来炒的？这个问题其实很烧脑的！即便那些没有定居需求的外地客，也可以是留着度假，或准备持有出租。即便是有了一套两套十几套的本地人，也可能是看好某个区域，留个落脚点，还有改善、囤房有点分不清楚的人们，被楼价上涨吓怕，不得不买房当存款的朋友，总之，因炒而购肯定存在，在某些区域、某些项目且不在少数。

投资也好，炒房也罢，哪怕你是防通胀，理由不重要，重要的是，要有对楼市风险有充分准备。尤其是那些高杠杆置业，准备短线快炒的朋友，恐怕当下点位入市，未必能如想象中那般迅速赚大钱。逻辑容易讲通：楼价已是历史高位，再速涨，一方面出手难度大，再一个限购很可能出台。现下入市，二级市场交易也要两年左右，随着时间推移，今年暂时缺席之房产税出台可能性增大，又给变现增加困难。

任何投资都要落袋为安，纸面的数字看起来让人振奋，却往往暗藏着“一旦”，房子这般大宗且对政策极度感冒的投资，更要把变现速度和政策动向当作计算盈利空间的关键因素。在买涨不买跌盛行的风口，稳一稳才是安全负责的态度。