搜狐焦点网：2017年2月德州房地产市场月报

一、2月房地产市场综述

近几个月以来，数十个热点城市政策连发，多措并举，坚决遏制“炒房”，房地产市场上投机、非理性行为也有所降温。自2016年“9·30新政”以来，中央层面多次强调稳房价，截至目前，楼市调控政策已涉及28个城市，出台近80个新政。尤其是进入2017年2月，收紧趋势未有改变，甚至有加大力度之势。

二、2月房地产市场资讯

1..德州2月住宅均价4995元/㎡

在有利政策的带动下，德州市商品房销售逐步升温。商品房销售潜力较大，刚性需求和改善型需求并存。

一是新城镇建设和旧城改造不断推进，释放大量的改善型需求和刚性需求；二是德州位置优越交通便利，随着京津冀协同发展示范区的建设，“价格洼地”将会进一步吸引外出务工人员回乡购房置业；三是农村年轻务工人员进城购房意愿较为强烈；四是“二胎”政策全面放开，大户型住宅销售大幅提升，三室住房销售表现抢眼，改善性需求日益成为销售市场主体。地理位置，学区教育、配套设施等要素成为消费者二次购房的考虑范畴，位置好户型好的楼盘销售快，部分楼盘甚至出现“一房难求”的情形；五是部分县区乡镇合并学校，家长为孩子上学，买房的意愿增强。

2.德州经开区三所学校今年建成投用

目前，弘德中学已于近日开工建设，康博小学和付庄小学主体已经完工，均计划今年9月投入使用。其中，弘德中学、康博小学均通过合作办学形式委托山东师范大学基础教育集团管理，此举将进一步提升整体办学水平，更多孩子将在家门口享受省城优质教育资源。

三、土地市场

根据德州市公共资源交易网站的统计显示，德州市2017年2月共成交土地16宗,主城区无成交，流拍5宗。1月共成交土地24宗,成交金额12.42亿。

2月成交的16宗土地中，其中11宗为住宅用地

宗地编号：yc2017-01号

受让单位：德州永安置业有限公司；规划用途为城镇住宅用地（批发零售用地）；出让年限住宅70年、商服40年；土地面积(公顷)1.931231；成交价2800万元。

宗地编号：2017-0001号

受让单位：德州联强置业有限公司；规划用途为其他普通商品住房用地；出让年限商业40年，住宅70年；土地面积(公顷)3.7774；成交价3399.66万元。

宗地编号：2017-0002

受让单位：德州联强置业有限公司；规划用途为其他普通商品住房用地；出让年限商业40年，住宅70年；土地面积(公顷)6.3941；成交价5754.69万元。

宗地编号：齐储2016-43号

受让单位：山东万悳置业有限公司；规划用途为中低价位、中小套型普通商品住房用地；出让年限住宅70年；土地面积(公顷)3.8557；成交价10784万元。

宗地编号：齐储2016-45号

受让单位：山东黑马集团德州房地产开发有限公司；规划用途为中低价位、中小套型普通商品住房用地；出让年限住宅70年；土地面积(公顷)4.1063；成交价5449万元。

宗地编号：2016JZ-005号

受让单位：德州嘉诚置业集团有限公司；规划用途为中低价位、中小套型普通商品住房用地；出让年限住宅70年；土地面积(公顷)5.0952；成交价16100万元。

宗地编号：W2016-38号

受让单位：德州盛嘉置业有限公司；规划用途为中低价位、中小套型普通商品住房用地；出让年限住宅70年(40年)；土地面积(公顷)1.918912；成交价2015万元。

宗地编号：W2016-39号

受让单位：德州盛嘉置业有限公司；规划用途为中低价位、中小套型普通商品住房用地；出让年限住宅70年；土地面积(公顷)1.261872；成交价1325万元。

宗地编号：庆地2016-77号

受让单位：山东舜行置业有限公司、德州惠丰控股投资有限公司；规划用途为住宅；出让年限住宅70年；土地面积(㎡)10525；成交价2652.3万元。

宗地编号：庆地2016-81号

受让单位：山东舜行置业有限公司；规划用途为住宅、商业；出让年限住宅70年（40年）；土地面积(㎡)面积为3003，其中住宅用地为1347，商业用地1656；成交价486.49万元。

宗地编号：庆地2016-75号

受让单位：庆云远大房地产开发有限公司；规划用途为住宅、商业；出让年限住宅70年；土地面积(㎡)面积为25280，其中住宅用地为5848，商业用地19432；成交价5451.6万元。

备注：以上数据来源于德州市公共资源交易网站

四、2月德州楼市热点动态

1.德兴·城上城 A区瞰景高层 已开始预定登记

咨询热线：400-683-0099 转 99786

楼盘位置：德城区 德兴北大道1199号（德兴北路与长庄路交汇处路东） 

2.【绿城百合花园】四天五次加推 劲销200套

自绿城百合花园二期“神户型”问世以来，得到了州城购房者的追捧。神户型源于绿城集团2016年较新设计理念的产品，户型细节无不为购房者舒适性考虑，最求品质较大化，让温馨的感觉充满您的生活。

咨询热线：400-683-0099 转 94712

楼盘位置：开发区 天衢东路与长河大道交汇处 

3.东海·福满园无清盘 不销冠

东海·福满园汇集东海集团19年的经验大成，致力于为客户打造时尚、优雅的高品质生活住区。自1月15日首开以来，在社会各界的见证下，四次加推四次清盘多次演绎东海品质传奇。

咨询热线：400-683-0099 转 87540

项目地址：德州市开发区晶华大道与果园东路交汇处南50米路东

五、焦点活动

1.春里有爱助梦起航，我们在路上

2月25日，搜狐焦点德州站携手双企·龙城国际、德州梁子黑陶走进德州市社会福利院。双企·龙城国际为孩子们准备了学习用品和体育用品，让孩子们快乐学习，阳光运动；搜狐焦点和梁子黑陶将孩子们作品的义卖善款交到学生手中，鼓励孩子们的动手能力。

本次公益活动虽然已经落幕，但是爱和责任永远都不会停歇。搜狐焦点网常年致力于慈善公益事业，每年都会定期开展公益行动，传递正能量，为社会公益注入力量。与爱同行，搜狐焦点在行动，德州爱心公益联盟诚邀您的参与。

咨询热线：0534——2360099

2.《德州一家人》演员选拔赛圆满结束

2月26日，由搜狐焦点网和德州君子巷共同主办的情景系列剧《德州一家人》首期演员选拔赛在新河尚城精彩上演。

六、焦点点评

结合2016年全市房地产市场发展现状以及当前的宏观经济形势，综合以上分析，预计2017年德州市房地产开发投资增速将有明显回升；商品房销售仍有潜力，将继续保持平稳增长，在经历了近一年的持续升温与高增长后，增速将有所回落。

虽然市场需求旺盛，入市房源热销，但购房者的观望情绪还是比较浓重的，毕竟买房是大事，不千挑万选也要思虑周全，在选择性有限的情况下，还是有不少人选择等待更多的房源入市。