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德州商品房销售持续增长 库存压力略减

2016-09-29 08:33:35 来源: 搜狐焦点网

今年以来,德州市认真贯彻落实国家和省市房地产去库存政策措施,在一系列政策带动下,全市商品房市场供给端和需求端均呈现良好运行态势。供给端看,商品房开发投资增速由负转正,回暖迹象明显;需求端看,商品房销售持续增长,库存压力略减。

一、房地产市场运行情况

(一)房地产开发投资情况

1、开发投资增速回升,今年以来首次实现正增长。1-8月份,德州市房地产开发投资122.3亿元,增长2.1%,增速分别比1-7月份、上半年回升9.7个、15.4个百分点,今年以来首次实现正增长。从地区看,德州市13个县(市区)中7个地区增速比上月有所回升。其中,占德州市房地产开发投资总量23.4%的经济开发区1-8月份房地产开发投资增速比1-7月份加快30.4个百分点,拉动德州市房地产开发投资增长5.2个百分点。 

2、住宅投资占比下降,投资结构更加均衡。1-8月份,德州市商品房住宅投资96.8亿元,下降4.0%,住宅投资占房地产开发投资的比重为79.1%,占比较上月下降3.1个百分点。非住宅类投资25.5亿元,同比增长34.2%,占房地产开发投资的比重为20.9%,占比较上月提高3.1个百分点。其中,商业营业用房投资16.8亿元,同比增长6.3%。

3、大户型商品住宅投资占比提升,别墅、高档公寓投入猛增。1-8月份, 德州市90平米及以下商品住宅完成投资35.6亿元,同比下降12.3%,投资总量占商品住宅投资的36.8%;90平米-144平米完成投资54.6亿元,同比下降28.7%,投资总量占商品住宅投资的56.4%;144平米以上完成投资6.6亿元,同比增长53.5%,投资总量占商品住宅投资的6.8%,占比分别较1-7月份、上半年提升2.2个、1.7个百分点。8月份,德州市别墅、高档公寓单月投资2.4亿元,带动大户型商品住宅投资占比的提升,表明房地产企业针对目前市场形势正在逐步转型,商品住宅类型供给日益多样化。

(二)项目开工建设情况

1、施工面积稳步增长。1-8月份,德州市房地产开发企业房屋施工面积2016.4万平方米,同比增长4.3%,增速分别比1-7月份、上半年加快3.8个、4.0个百分点,施工规模不断扩大。其中,住宅施工面积1608.7万平方米,同比增长1.8%,增速较上月回升3.7个百分点;非住宅类施工面积407.7万平方米,同比增长15.5 %。

2、新开工面积增速明显加快。1-8月份,德州市房屋新开工面积330.7万平方米,同比增长15.8%,增速分别比1-7月份、上半年回升26.1个、29.1个百分点。其中,住宅新开工面积267.7万平方米,同比增长18.6%,增速较1-7月份、上半年分别加快26.6个、20.8个百分点。非住宅类新开工面积63.0 万平方米,同比增长5.4 %,项目新开工进程的加快带动了全市房地产开发投资增速的回升。

(三)商品房销售情况

1、商品房销售持续高位增长。1-8月份,德州市商品房销售面积308.3万平方米,同比增长36.3%,增速分别比1-7月份、上半年提高1.7个、9.1个百分点,持续高位增长。其中,住宅销售面积280.5万平方米,同比增长35.5%;办公楼销售面积0.8万平方米,同比下降84.0 %;商业营业用房销售面积17.0万平方米,同比下降12.8 %。1-8月份,德州市商品房销售额126.2亿元,同比增长39.3%,增速分别比1-7月份、上半年提高7.6个、1.3个百分点。其中,住宅销售额114.9亿元,同比增长43.7%;办公楼销售额0.4亿元,同比下降84.6 %;商业营业用房销售额7.9亿元,同比下降22.5%。

从销售套数看,1-8月份我市住宅商品房累计销售26191套,同比增长16.9%,其中,90平方米以下住宅销售7271套,同比下降0.3%;90平方米-144平方米住宅销售17654套,同比增长21.4%;144平方米以上住宅销售1266套,同比增长124.9%,增速分别较上半年、一季度加快70.9个和93.6个百分点。表明随着二胎政策的放开和改善性需求的释放,大户型商品住宅需求渐旺。

2、去库存成效逐步显现。截至8月末,德州市商品房待售面积127.5万平方米,同比增长21.4%,增速分别比1-7月份、上半年回落3.0个、3.2个百分点,比年初回落2.9个百分点;待售总量比7月末、6月末、2月末分别减少0.2万、5.3万和6.7万平方米。

从房屋用途看,1-8月份,德州市住宅待售面积99.3万平方米,同比增长30.3%,增速较1-7月份和上半年分别回落7.7个和5.1个百分点,高于商品房待售面积6.0个百分点,积极消化商品住宅库存仍是当前的首要任务;非住宅类待售面积28.2 万平方米,同比下降 3.4%,比上月回升4.8个百分点。

(四)资金到位情况

1、房地产开发到位资金充裕。1-8月份,德州市房地产开发企业到位资金171.3亿元,同比增长17.5%,增速比上月提高10.0个百分点,高于房地产开发投资增速15.4个百分点。

2、国内贷款增长较快。1-8月份,德州市房地产开发企业国内贷款26.6亿元,同比增长44.8%,分别比1-7月份、上半年加快17.2个和30.6个百分点;自筹资金69.7亿元,同比增长36.9%;其他资金75.0亿元,同比下降1.9%。在其他资金中,定金及预收款44.0亿元,同比增长10.8%;个人按揭贷款19.3亿元,下降31.1 %。

二、房地产运行中关注的问题

(一)商品房库存仍处高位,企业去库存压力尚存。今年以来,德州市商品房一直保持较高竣工速度,前8个月德州市商品房竣工月平均增速高达86.9 %,高于全市商品房销售月平均增速60.7个百分点,商品房供应增加大于销售的增长,加之前期库存基数较大,商品房库存量虽然下降但总量仍维持高位。1-8月份,德州市商品房待售面积127.5万平方米,比上月减少0.2万平方米,但比去年同期增加22.4万平方米,同比增长21.4%。其中,住宅待售面积99.3万平方米,同比增长30.3%,较去年同期增加23.1万平方米。 1-8月份,德州市商品房竣工面积223.0万平方米,同比增长75.7%,增速分别比1-7月份、上半年加快24.5个和41.7个百分点,竣工进程加快不断扩大商品房的供给,当前商品房去库存任务仍较艰巨。 

(二)房地产开发区域发展不平衡,后续投资情况需密切关注。从区域结构看,经济开发区、德城区和禹城是全市房地产开发投资的主要集中地 ,截至8月末累计完成房地产开发投资65.7亿元,占全市开发投资的53.7%。庆云、武城、运河开发区累计完成房地产开发投资9.6亿元,仅占全市开发投资的7.8%。从房地产开发投资增速看,德州市6个县(市区)房地产开发投资为正增长,且均高于全市平均水平,7个县(市区)投资增幅负增长,降幅较大的为齐河县,投资额较去年同期减少5.5亿元,同比下降41.7%。


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