搜狐焦点网：2016年8月德州房地产市场月报

一、8月房地产市场综述

在刚刚过去的8月，德州楼市表现的可圈可点，认筹、开盘、加推一应俱全。转眼间，楼市已经悄悄进入九月，这是地产人和购房者眼中普遍认为的楼市传统旺季，今年"金九银十"的德州楼市会如何呢？多数业内人士持稳中有升的观点。

二、8月房地产市场资讯

1.德州8月住宅均价4513元/㎡

德州8月住宅均价4513元/㎡，较7月德州住宅均价环比下跌0.04%，7月均价4515元/㎡。从下图房价走势图可以看出，德州楼市自五月以来，房价一直处于平稳态势。

整体来看，8月楼市热度不减，在“去库存”的大环境下，政策持续发力，多种举措刺激需求释放，鼓励去库存。

2.买二套房契税优惠 公积金冲抵还贷放开

山东省政府网站8月22日发布《山东省人民政府关于运用综合政策措施支持扩大消费的意见》。

（一）深化住房分配货币化改革：

①严禁党政机关、人民团体、事业单位以单位名义建设或团购住房。

②对未享受过房改政策的机关事业单位工作人员，建立无房职工一次性补偿和无房职工长效补贴机制。

③允许农村中小学教师和乡镇卫生院医护人员购买周转住房(中央预算内资金支持的边远艰苦地区农村教师周转宿舍建设项目和乡镇卫生院周转宿舍除外)，允许高等院校和科研院所为引进人才购租商品住房。

（二）用足用活公积金：

①支持取住房公积金，用于支付房租、普通自住住房物业费和缴纳住宅专项维修资金，简化办理手续，有条件的城市可开展装修提取住房公积金业务。

②开展商业贷款公积金利差贴息和住房商业贷款转住房公积金贷款业务，实行住房公积金缴存异地互认和异地贷款。

③全面开展冲抵还贷业务，减轻贷款人还款压力。

④按照低门槛、广覆盖的原则，将与用人单位签订合同、工作稳定的农民工和高校毕业生纳入住房公积金制度。

（三）房地产税收优惠：

①个人出租住房的，按1.5%计算缴纳增值税；个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年年底前免征增值税；对个人出租住房所得，减半征收个人所得税。

②落实房地产交易环节契税、增值税优惠政策，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售，不区分普通、非普通住房，一律免征增值税。

③将个人购买住房契税优惠范围由家庭少有住房，扩大到家庭第二套改善性住房。

（四）住房租赁：

①大力推进公共租赁住房货币化补助改革，购租并举、以补为主。逐步降低公共租赁住房实物提供的比重，对城镇居民保障性住房租赁转向以货币化补贴为主。

②推动农业转移人口和其他常住人口市民化，逐步将符合条件的非户籍困难家庭纳入公租房保障范围。

（五）棚改货币化安置：

①各地新启动的棚改项目总体上货币化安置比例不得低于50%，商品房库存较多、消化周期较长的市、县(市、区)原则上应全部采用货币化安置。

②各地对选择货币化安置的棚改居民，可额外给予一次性资金奖励，对选用存量商品住房安置的奖励标准，要适当高于选用现金支付方式的奖励标准。

（六）老旧小区综治改：

有条件的小区或部分楼栋开展既有多层住宅加装电梯试点。

三、土地市场

搜狐焦点网：德州市8月土地月报 成交土地46宗

根据德州市公共资源交易网站的统计显示，德州市2016年8月共成交土地46宗,流拍6宗，主城区无土地交易，成交金额2.39亿。

8月成交的46宗土地中，其中3宗为住宅用地。

1.受让单位：夏津县盛世洪基房地产有限公司；土地用途：中低价位、中小套型普通

商品住房用地；受让年限70年；成交价2007.7万元。

2.受让单位：德州铁投置业有限公司；土地用途：住宅用地；出让年限70年；成交价1490.7万元。

3.受让单位：平原县星空置业有限公司；土地用途：中低价位、中小套型普通商品住房用地；出让年限70年；成交价5631.14万元。

四、8月德州楼市热点动态

1.双企·龙城国际开盘售罄 热销八千万

2016年8月21日，双企·龙城国际9#楼盛大开盘，开盘一小时，所售房源被一抢而空，当场售罄，开盘即清盘。

2.嘉泰·紫御国都再写德州楼市新神话

紫御国都客户为抢得优选权，凌晨前来排队！

紫御国都是由德州本土实力房企嘉泰集团打造的30万㎡纯美花园社区，择址州城中心区域——新岭路与东地南大道交汇处，周边500米内环聚新湖风景区、锦绣川风景区、阳光新天地、万达广场、中小学、医院等全方位配套设施，满足业主政务、商务、商业、教育、娱乐等一站式生活所需。

3.嘉诚东郡23#景观楼王全城热销 再创先进

8月21日，嘉诚东郡销售战报7:00客户至售楼处排队等候，当天成交35套，销售额2000余万。创造了单日销售奇迹。

4.【外滩壹号·购房抽车】2#畅销三室火热加推

外滩壹号购房抽车第二季席卷州城，凡是8月购房业主都有机会获得购房送车豪华大礼，房车一步到位！2#105㎡-120㎡畅销户型火热加推！

5.奥特莱斯·澜铂湾开盘劲销4个亿 德州少有纯别墅火爆州城

作为具有百年历史的奥特莱斯，其进入德州的排名前列作品--奥特莱斯·国际自亮相以来，即获得全城峰层人士热切聚焦关注。迄今，现场数据显示已有逾近万名客户到访。28日，作为德州高级人居生活的创造者，奥特莱斯·澜铂湾首批臻稀别墅开盘以前所未见的“别墅摇号”选房形式，创造别墅市场少有的开盘当日4亿的销售传奇！数百名峰层人士齐聚，百套臻惜房源一抢而空。

五、焦点活动

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六、焦点点评

“金九银十”黄金购房期已到，购房者疑问最多的是德州楼市房价走势如何？根据业内人士观点，进入“金九银十”这个传统楼市旺季，相信将会有更多楼盘大量推盘冲刺年终业绩，德州楼市热度不减，房价望涨。对于九月楼市，让我们拭目以待。