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房产行业集中度逐步上升 未来房企兼并重组增多

2016/08/30 08:38 来源: 新华网 评论
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全国工商联房地产商会秘书长钟彬在全联CRECC陵水峰会暨2016亚太地区酒店合作论坛上表示,各项数据均表明,房地产行业集中度正在逐步上升,房企兼并重组案例会越来越多。

钟彬表示,2016年上半年,房地产行业集中度不断上升,百强房企卖了全国近一半的房子,各梯队房企销售金额集中度均出现大幅提升,百强房企销售金额集中度已接近50%,未来行业竞争格局将持续升级。

钟彬分析说,去年前三季度,房地产业完成并购案例176起,涉及金额1600亿元。受近期宏观经济的影响,房企面临去库存压力,优胜劣汰机制愈加明显,以出让企业或项目股权的方式来求生存。保利地产(600048,股吧)7月6日发布公告称,将与中航地产(000043,股吧)筹划重组整合方案,潜在交易事项中有70个左右是房地产项目,交易体量约占前者净资产的15%。

保利和中航是目前地产央企整合的一个缩影。今年3月,中海地产宣布收购中信旗下的中信地产和中信泰富的住宅物业组合,交易对价为310亿元,由此获得中信布局于25个城市、总建筑面积为2400万平方米的土地储备。5月,融创中国及莱蒙国际联合发布公告称,融创中国以43.9亿元收购莱蒙国际位于河北燕郊、上海、南京、杭州、深圳及惠州7个项目公司的所有股权。

专家指出,未来两到三年内,已取得“房地产牌照”的16家地产央企也将面临整合,最后剩余的数量极有可能进一步减少。目前热点城市土地价格高企,通过传统招拍挂形式拿地成本太高,而通过并购收购可以快速实现资源整合,从而提升企业的核心竞争力。7月26日,恒大地产完成了对上市公司嘉凯城的要约收购,将成为控股股东。

随着房企集中度不断提升,品牌房企销售业绩显著提升。今年以来,品牌房企紧抓去库存,热点城市业绩贡献显著拉升总体业绩,同时部分城市房价上行也进一步提升了销售额。根据监测显示,截至6月底,销售额超过50亿元的企业达到115家,比去年同期增加了46家。

钟彬表示,房地产行业经过十年高速发展之后,面临宏观经济增速放缓、投资增长速度下降、行业集中度上升、市场分化加剧、产品模式升级等挑战,加上受大数据、云计算、电子商务、互联网金融等新事物的冲击,房地产行业朝着产业化、金融化、绿碳化、信息化、国际化发展的趋势愈加明显。

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责任编辑:黄静  JN511
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