德州楼市成交维持高位 开发投资回升

日前，德州市统计局发布调查结果：随着促进房地产市场持续稳定发展一系列措施的有效落实，全市房地产市场信心逐步恢复。 1至5月，我市房地产开发市场平稳运行，新建商品住房消费逐步回升，各项主要指标稳中向好。
　　开发投资回升大户型商品住宅投资增长

房地产开发投资是房企实力及行业发展信心的体现，在今年国家一系列涉房利好政策的鼓励下，我市房地产企业发展信心逐步恢复。 1至5月，全市完成房地产开发投资63.4亿元，增速较1至4月回升2.3个百分点。1至2月、1至3月、1至4月、1至5月房地产开发投资增速分别为-20.2%、-13.8%、-17.3%、-15.0%，呈月度间波动性回升趋势。
   受二孩政策全面放开影响，在我市房地产开发投资中，大户型商品住宅投资明显增长。 90平方米及以下完成投资18.2亿元，同比下降15.3%；90平方米至144平方米完成投资30.4亿元，同比下降20.6%；144平方米以上完成投资2.9亿元，同比增长3.6%。

购房意愿增强商品房卖出62.4亿元

降低首付比例，上调公积金存款利率，调整契税、营业税……随着一系列涉房利好政策的出台，全省多地出台购房补贴等优惠政策，德州市民购房意愿明显增强，商品房销售在年初明显转好后维持高位。 1至5月，全市商品房销售面积149.9万平方米，同比增长23.2%；销售额62.4亿元，同比增长29.3%。
　　分类型看，1至5月商品住宅销售大幅增长，销售面积137.8万平方米，同比增长25.3%，占商品房销售面积的91.9%；商品住宅销售额56.7亿元，同比增长33%，占商品房销售额的90.9%。而非住宅类商品房销售面积12.1万平方米，同比增长3.4%；非住宅类商品房销售额5.7亿元，与去年同期持平。
   市统计局投资科科长李臻介绍说，从销售套数看，全市商品房单月现房销售有所降低，但新开盘商品房期房销售形势良好，带动全市商品房销售增速增长。2月至5月现房分别销售1308套、901套、813套、526套；期房销售套数分别为1786套、3012套、2385套、2411套。

待售面积增加去库存压力不减

1至5月，我市房屋竣工面积97.9万平方米，同比增长31.8%。受此影响，虽然商品房销售快速增长，但5月末全市商品房待售面积有所增长。据统计，5月末，我市商品房待售面积144.5万平方米，比4月末增加12.7万平方米。其中，商品住宅待售面积增加9.4万平方米，商业营业用房增加3.3万平方米。
　　对商品房待售面积偏高，市统计部门建议：落实国家、省、市调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策，适当减轻个人住房税收负担，支持居民首次购买普通住房和第二套改善性住房。搭建平台，举办形式多样的房交会等促销活动，促进房屋销售。鼓励外来大学生和打工人群就业落户。鼓励企业将积压的商品房转成租赁性住房，使房地产市场多元化。