德州
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5月7日，“第二届京沪经贸论坛暨北京上海企业商会一届二次会员大会”上，绿地控股集团董事长、总裁张玉良，以“转型期中国房地产企业的破与立”为题发表了主题演讲。
在张玉良看来，目前楼市回暖，是宏观政策持续宽松、资产配置的需要、土地供应结构调整等因素共同作用的结果。从政策角度看，自2014年底以来，国家多次降 准降息，并采取多种货币政策工具，释放流动性。同时，国家针对房地产市场，出台了调减交易税费、降低首付比例、增加公积金贷款额度等一系列利好政策，推进 房地产去库存。
“这一系列刺激政策，有效促进了房地产市场回暖。可以预见，在全国房地产库存仍然处于高位的情况下，相对宽松的政策环境仍将持续。”张玉良说。
不过，从长期看，张玉良认为，房地产全行业整体扩张、房价单边上涨的时代已经渐行渐远。市场正在从过去的供不应求转向总体供求平衡，行业的“长期拐点”已经 来临。未来中国人口老龄化将不断加重，存量房源将逐渐增加，市场供大于求的格局将进一步加剧。在行业环境转型调整的大背景下，中国出现了城市、行业、企业 严重分化的格局，房地产企业如何有“破”有“立”、推进创新转型？张玉良认为，关键是要实现从“全面开花”向“重点聚焦”转变，从“同质化”向“差异化” 转变，从“单一产业”向“产融结合”及相关产业协同发展转变。
