搜狐焦点网：2015年10月德州房地产市场月报

一、10月房地产市场综述

今年前10月，陆续推出的楼市利好政策显著拉动了改善型需求，促进全国楼市整体成交量上涨。在持续宽松的政策环境下，购房需求将继续稳步释放。当前市场整体库存居于高位，去库存仍是市场主基调。未来房地产市场调控将以既有政策的细化和深化为主。

二、10月房地产市场资讯

商品房成交分析

据百城价格指数报告显示，德州市10月住宅均价为4506元/㎡，环比上涨0.85%。分析认为，10月份德州住宅上涨基于多种原因。首先，政策方面，央行宣布自10月24日起，降息0.25个百分点，降准0.5个百分点，持续降低购房成本，同时进一步改善企业融资环境；其次，供应方面，10月为“银十”楼市传统旺季，房企推盘再度发力，推盘量大幅上升；再次，成交方面，在政策刺激和房企积极销售策略推动下，成交量保持平稳。

三、土地市场

土地市场现“弱复苏”四季度应是底部

一般来说，土地市场变化往往滞后于房屋交易市场9~12个月。2014年“9·30”楼市新政以来，全国楼市持续回升，今年前9个月商品房销售面积同比增长7.5%。但时隔一年之后，土地市场仍旧“冰冻”。

地王频现 全国土地出让金却下降

在一二线城市地王频现的同时，全国土地出让金却持续下降。国家统计局的数据显示，前三季度，房地产开发企业土地购置面积15890万平方米，同比下降33.8%，降幅比1~8月份扩大1.7个百分点;土地成交价款4916亿元，下降27.5%，降幅扩大2.9个百分点。

“关键就在于三四线城市拖后腿。”严跃进分析说，目前一二线城市总体表现不错，部分城市的高溢价率现象依然很突出。但三四线城市的土地市场依然乏人问津。

四、10月德州楼市热点动态

康博公馆：18#中央楼王加推大卖 两开两捷冠州城

10月25日，康博公馆2期18#中央楼王内部认购仪式盛大启幕！备受瞩目的康博公馆2期再迎热销盛况，内部认购仅1小时，强势揽金6000万，约125/145㎡的优质户型掀起抢购风暴。

华山橡树湾：逆势热销 众望所归

2015年10月25日，德州地标大盘华山·橡树湾打破了常规！揭幕当天，2小时劲销119套，火爆程度令人叹服！据悉，本次华山·橡树湾所推户型包括89㎡舒适两居、105-137㎡典雅三居、180㎡阔绰四居，户型丰富，即可以满足刚需客户又可以满足改善客户的不同需求，且户户南北通透，大受客户喜欢.

五、其他热点楼盘

九九重阳日 银龄公馆和佑尊长园盛大开园

银龄公馆和佑尊长园盛大开园营业，这意味着山东青城地产集团同上海和佑养老集团联袂打造的鲁西北、冀东南排名前列集医疗康复、护理照料、营养配餐、精神慰藉、活动娱乐、养老养生为一体的高品质、专业化、医护型养老院，在德州重大亮相，开启了德州养老保障工程上的新篇章。

六、焦点活动

德州楼市图25日新鲜出炉 全城免费赠阅

由德州焦点广告传媒有限公司出品，山东省地图院编制的2015版《德州楼市图》于2015年10月25日新鲜出炉，渠道定向发行，全城免费赠阅。一图在手，足不出户也可以帮您实现买房梦！

搜狐焦点天润和园爬房团圆满落幕 现场成交5组

10月25日上午九点，由搜狐焦点德州站举办的爬房团在东方家园南门组团正式出发。此次爬房团一共有逾30名网友参加，截止中午11点爬房团回程时，5组客户现场选房。

七、焦点点评

9月、10月往往是房地产市场的传统销售旺季。今年“金九银十”期间，各地成交情况冷热不均，北上深广等一线城市成交量并没有出现往年的火爆场面,而作为三四线城市的德州则呈现出了量升价涨的局面。虽然如此，但德州库存量仍然巨大，亟需得到有效释放。