搜狐焦点网：2015年6月德州房地产市场月报

一、6月房地产市场综述

在红5月中楼市销售可观，量增价稳，市民观望情绪减少，紧随其后的6月楼市也不逞多让，6月火热收官已成定局。从年初各个售楼处的门可罗雀，到如今在各个媒体上不断出现的“房价暴涨”“日光盘”等词汇，楼市似乎上演着一场“咸鱼翻身”的好戏。

二、6月房地产市场资讯

1、商品房成交分析

据不完全统计，截至6月31日，德州新建住宅网签1531套,销量较五月下降了36套。商品房住宅成交均价为4454元/㎡,比5月份每平4460元仅下跌6元。

从图上分析,6月份住宅成交均价浮动不大,非住宅成交均价起伏不定。按网签数量来说,6月德州房地产市场量增价稳,均价保持在4454元/㎡左右。

2、三度降息令市场信心爆棚 楼市进入温和上涨通道

央行宣布自6月28日起再次降息降准，这也是本年度央行第三次降息和降准政策，业内普遍认为这次“双降”政策将从降低房企融资成本和降低个人按揭贷款成本两方面利好楼市。

此次降息促进一些意向客户的成交，降息后购房成本降低，又担心开发商涨价，购房者也就不再观望，加快购房的速度。

3.多环节刺激楼市 城市间分化愈加明显

“从央行到地方的刺激层出不穷，这种情况下房地产市场的成交量复苏非常明显。购房者对购房行为的决策除了居住需求外，最主要的是对房价的预期。而在我国这么多年房地产发展的过程中，影响房地产价格的主要是经济调控政策，而调控政策中影响力较大的是信贷政策，信贷额度及利率水平可以说是房地产市场的风向标。”张大伟说。

他认为，后续房地产刺激政策还会有多种可能性，地方政府的救市政策更是力度越来越大，在这种情况下购房者入市的积极性的确在提高。

北京市房协秘书长陈志表示，从当前的房地产市场以及70个大中城市的数据看，各地的房地产市场由于自身条件和情况，分化在加大。一线城市成交量回升，尤其是二手房回暖明显，楼市整体向好；二线城市的降幅也在收窄。但三四线城市缺乏支持房地产的动力，状况堪忧。

三、土地市场

十大城市上半年土地收入陡降近五成

2015年上半年以来，北京等全国10大重点城市合计土地出让金为2549.8亿元，比2014年同期的4852.99亿元同比下降47.5%。

其中，一线城市下降幅度尤为明显。除上海外，其余三大城市上半年土地收入均大幅下调。北京同比降幅达46.2%，深圳同比下降80%，广州同比下降61%。

中原地产首席分析师张大伟认为，供应减少是上述主要城市土地收入减少的主要原因，“包括北上深广等主要城市在内，虽然上半年也出现一些高价地块，但因为挂牌土地总体减少，造成土地出让收入整体锐减。”

北上广深等城市土地稀缺，优质土地奇货可居。张大伟分析，未来大城市的土地市场将出现两个变化：一是新增土地供应会越来越少，土地价格会越来越贵；二是一线城市的房价会更加坚挺，尤其是中心区域的土地价格走高后，“被豪宅化”趋势将会更加明显。

四、6月德州楼市热点动态

蔚来城少有瞰景楼王6月6日火热认筹32套

蔚来城少有瞰景楼王6月6日火热认筹，当天即吸引32名购房者成功认筹，活动当天共吸引百余名成功人士莅临现场参与楼王认筹，气氛火热异常，到场客户均对楼王景观、品质、户型赞不绝口。

五、其他热点楼盘

1、双企·龙城国际封顶庆典圆满举行

2015年6月28日，德州双企•龙城国际封顶庆典于营销中心成功举行。活动当天，众多业主纷纷前来祝贺，庆封顶、看表演、抽大奖，营销中心再次出现人山人海的火爆场景。

双企•龙城国际，由本土企业双企集团和河北平治集团联袂扛鼎力作，位居德州主城区正央，坐拥新湖、锦绣川两大秀丽风景区，奢享城隍庙，德百、城市综合体三大繁华商圈。新湖南，70万方教育大盘。

2、佳纳书香苑5350元起 7月5日盛大开盘

佳纳书香苑,位于德城区解放北路康乐街中段,北临北园小学,西靠德州十中,属于老城区少有的学区住房 。书香苑小区总建筑面积42000平方,户数320户,小区距北园小学50米,距德州十中50米,距儿童乐园50米、距北园早市儿50米,生活便利,无可替代!

3、盛大交房荣耀入住 恭祝1至3#业主提前入住万达

6月15日-17日，德州万达华府1-3#，在万达所有工作人员的精心筹备和众多业主的翘首期盼中，终于迎来了盛大交房的喜庆日子。万达无论是项目品牌还是品质，不论是产品规划还是景观，都深受置业者青睐，自开盘以来缔造了不少热销奇迹，一次次缔造了德州楼市的传奇佳话。可以说，万达华府深受全城热捧，此次交房更是成为了德州各界瞩目的焦点。

六、搜狐焦点活动

1、搜狐焦点与家博猫签署特别战略合作协议 打造德州互联网购房装修新模式

6月6日，瑞泰5s体验店开业典礼暨家博猫与搜狐焦点战略合作签约仪式成功举办。来自德州市工商联的领导、家装行业、房地产行业以及电子商务的各界朋友亲临仪式现场，见证互联网家装模式的诞生。活动现场，家博猫与搜狐焦点签署了特别战略合作协议，两者强强联合，将共同打造德州互联网购房装修一条龙新模式，为开发商推荐精准客户的同时，为业主提供完善的装修家居服务。

2、6月27日龙城国际爬房团圆满归来 投资热情高涨

6月27日，搜狐焦点德州站携手10余位网友走进双企·龙城国际。双企·龙城国际以独特的品质征服了网友！网友纷纷表示，通过爬房团可以全面的了解楼盘，尤其是可以享受特别优惠。2组网友已经与楼盘建立了联系，后期会进行进一步了解。同时双企·龙城国际还为网友朋友们准备了丰厚的礼品。

七、焦点点评

6月延续了红5月的火热销量，德州房地产市场开始渐渐回暖，虽然如今楼市利好政策不断，但距离真正回暖还有一定距离。楼市库存居高不下，去库存仍是首要任务，以价换量还是未来市场的主基调。所以，德州房价在下半年会保持相对的平稳，不会出现较大起伏。