楼市"风声"不靠谱 消费者买房要看需求信自己

最近楼市似乎又陷入一个“自信”还是“他信”的迷思，《人民日报》3天内两次喊话房价不会暴涨：不必恐慌，正如股市连跌数天股民都盼望权威媒体撑股市，但暂时未有任何重量级媒体发声。有网友打趣说道，党报说楼市不会暴涨，任大炮说楼市会大涨，这回是该信党报还是任大炮呢？

如今买房炒股，也视党报或其他权威媒体的评论为风向标，党报一发话，如果是有利托市，购房者或股民顿时觉得注入一剂强心针；如果是稍微泼一点冷水，民众 就觉得前景黯淡。无论是几万元投资股市还是几百万元买个房子，虽然钱是从自己袋子里拿出来，但下决心那一刻总希望“有神明打救”，不用自己想而看风向标， 这种投资者就像看不清前路的羊群，前面的羊怎样走就怎样跟，一旦风声停了，自己就找不到路走下去。

仔细分析党报标题为《靠市场力量改善 居住条件》的评论，其实句句说的都是大实话，如“随着经济增长步入中高速阶段，房价暴涨暴跌的基础不复存在”、“在新型城镇化的大背景下，北上广深这类 ‘巨无霸’城市的房价，难免存在一定的上涨空间”、“但在经济新常态下，对此也不必恐慌”。就目前的高房价而言，市场大部分人都是“持份者”，都不希望看 到楼市大跌，而准备入市的人士也不希望楼市大涨，故此大家的愿景相近，市场价格维持平稳对各方最为有利。不过在一线城市，楼价仍然存在一定的上涨空间，这 也是为何近年大开发商从二、三线城市纷纷回归一线城市的原因，一线城市集聚人才和财富，这是其他城市难以比拟的，楼价在需求推动下上涨。党报评论的重点则 落在“经济新常态”上，大家都在摸索“新常态”是什么，当然如果只是“上涨”而不是“暴涨”，市场是不会因此而恐慌的。

对于个人而言， 党报分析的是大势，宏观层面的事情，买一个房子或投资一只股票，这是涉及个人需求的事情。如果是自住的房屋，买的房子的确跟党报没有一毛线关系，买房前要 看自己的经济能力以及居住需求，如果不希望长租，那么就买房好了。当然也的确有购房者是担心楼价下跌而按兵不动，2008年以来已见过这些购房者错过一波 又一波的“升浪”，近一两年楼价刹住暴涨势头，的确是购房者入手的好时机。以广州来说，一手楼库存高，“时光”、“日光”盘不多见，购房者可慢慢比较再做 决定；二手楼也并非火爆到房源即放即成交，业主反价也不算普遍。

政策风声时时刻刻都不同，自己的房子还是自己做决定好，要知道“他信”不会为你的投资决定“埋单”，唯有自信才可以支持到底。