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搜狐焦点网:2015年5月德州房地产市场月报

2015-06-03 10:21:01 来源: 搜狐焦点网

一、5月房地产市场综述

自利好政策出台,业内便对“红5月”寄予厚望。自四月底开始德州市场渐渐回暖,购房者短期内加快了入市步伐, 按不完全数据统计,德州5月房地产网签数据确有大幅增长,各楼盘更是应市加推,把握楼市好时机。

二、5月房地产市场资讯

1、商品房成交分析

据不完全统计,截至5月31日,德州新建住宅网签1567套,销量较四月增长了400余套,增幅38%。商品房住宅成交均价为4562.93元/㎡,每平方米价格下降80元左右;非住宅成交均价在9398.51元/㎡,每平方米价格增长9%。


从图上分析,5月份住宅成交均价浮动不大,非住宅成交均价起伏不定。按网签数量来说,5月德州房地产市场量增价稳,均价保持在4560元/㎡左右。

2、央行降息市场重拾信心 成交微涨价格趋平稳

自5月10日央行年内再次降息,“落地”效果初显。机构数据显示,新房、二手房成交上均有一定程度的上升,价格趋于平稳。业内预计,伴随着购房成本的降低,“买涨不买跌”的现象或提前来临。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,截止目前央行已经有三次降息,降息的幅度分别为2014年11月22日起的0.4个百分点、2015年3月1日起的0.25个百分点、2015年5月11日起的0.25个百分点,累计下降0.9个百分点。本次降息之后,购房者成本继续降低,楼市需求进一步激活,对于一线城市(库存去化周期在15个月以下的城市)而言,“买涨不买跌”的现象或提前来临。

3、楼市反弹:刚需向改善转移 高端住宅产品受宠

业内分析认为,随着市场成熟度提升,前期需求压制时间过长,改善性需求会逐步取代刚需,成为市场主流的需求 。

有人指出,目前市场消化已有库存,就会随即形成一定的供给。目前判断,下半年放量会有所减少;不过,近两年房企拿地并不多。尤其是一线城市,从供应量看,库存是有消化周期的。就房价来说,从目前情形来看整体趋势不会改变,一直要走到明年底。预计今年下半年,开发商会加大拿地的动作,毕竟面包贵了,面粉自然就会涨价。

不过,还有人提醒,相对于刚需产品对于政策的高度敏感性,高端住宅市场受政策的直接利好作用并不明显,影响 其交易热度更取决于政策刺激下的市场预期的回暖。短时间内市场依然难有根本性改变。而目前整个高端市场的财 富效应的累积才刚开始,而刚需和刚改还将持续一段时间。目前各地楼市去库存压力依旧较大。

三、土地市场

1、一线城市5月卖地不足百亿 地价不断创新高

一线城市房价上涨,但土地市场上的住宅用地供应规模也在明显紧缩。

据统计数据显示,今年5月份,一线城市土地市场成交萎缩。截至5月24 日,一线城市合计签约土地出让金额仅为40.79亿元,业内人士估计,在5月份余下的最后一周,卖地金额几无可能 超越前3周,这将是2014年以来,一线城市首次出现单月卖地金额不足百亿元的局面。

对此,中原地产首席分析师张大伟向记者表示,房企扎堆一、二城市,推高地价的同时,也酝酿着风险。

2、一线城市土地供应量减少 房企将锁定二线城市

2015年北京等一线城市的土地供应量减少,特别是保障性住房用地占比增加,使得商品住宅用地变得十分稀缺,部分开发商将目光锁定二、三线城市。

中原地产首席分析师张大伟认为,开发商“扎堆”二线城市拿地,在推高地价的同时,也会面临一定的风险。二线城市在土地市场竞争中可能出现的分化。

3、国土部下达今年土地利用计划 严控大城市用地

日前,国土资源部印发《关于下达〈2015年全国土地利用计划〉的通知》,要求各地区别对待、有保有压,合理安排建设用地计划指标,促进区域、城乡、产业协调发展。

通知要求,合理安排城乡、产业建设用地。严格控制特大城市用地,合理安排大中小城市和小城镇用地计划指标;对农村建设用地计划指标实行单列,单列指标不得低于国家下达计划总量的3%至5%。重点支持光伏等战略性新兴产业,以及养老、文化、医疗、旅游等现代服务业建设;对新型农业经营主体进行辅助设施建设用地,要单列安排用 地计划指标。

四、5月德州楼市热点动态

1、万达广场12#楼王开盘 全城疯抢

5月30日上午,德州万达12#楼王盛大开盘,数百组客户齐聚万达广场售楼处,共同见证这一盛举。整个开盘过程不到40分钟,所售房源去势惊人,瞬间所剩不多。“万”有引力在德州再一次被验证。

据悉,今天德州万达12#楼王开盘,推出C2—110㎡、D—128㎡两套户型,真正的全明户型,超大观景阳台,卫生间干湿分区,赠送面积超大,稀缺性可见一斑。推售户型在短短一个小时里,近乎售罄。

德州万达60—100㎡一环铺王即将开售,伴随着万达11月6号大商业开业,一环铺王必将掀起新的一轮销售狂潮。

2、康博公馆2期震撼入市

2015年5月31号下午14:38分,以“绿色住宅 健康生活”为主题的康博公馆2期新品发布会,在澳德乐五楼金色大厅举行,现场座无虚席。

发布会现场对康博公馆2期进行全方位的宣讲解读,从园林设计到建筑风格,从百变户型到科技化系统设备,吉祥物“康康”也首次亮相大众,寓意身体健康、幸福安康!

3、齐河元信首府5月9日华美绽放

5月9日,“礼献齐河、华美绽放”元信·首府销售中心盛大开放。活动现场盛况空前,闪耀全城,吸引了众多的齐河人民参加本次盛会。

在现阶段齐河楼市区域位置好、配套设施全、楼盘品质高才是置业者的优选,元信·首府秉承建造高品质住房的原则,为齐河人民缔造美好家园。

五、其他热点楼盘

金茂国际公寓近期开盘 推出5千抵两万优惠活动

金茂国际公寓与一呆集团签约合作,打造公寓特别租赁模式。在现阶段的德州楼市,区域位置好、成熟的配套设施 、高品质楼盘才是购房者的优选,而精装公寓因其低总价、高回报的特性受到热捧成为楼市新宠。金茂国际公寓则 凭借着市中心区位优势、汽车站、火车站、大商业生活配套、精装修品质和零风险高回报的优势,受到了投资者的青睐与认可。

佳纳书香苑 5350元起开盘倒计时

佳纳书香苑,位于德城区解放北路康乐街中段,北临北园小学,西靠德州十中,属于老城区少有的学区住房 。书香苑小区总建筑面积42000平方,户数320户,小区距北园小学50米,距德州十中50米,距儿童乐园50米、距北园早市儿50米,生活便利,无可替代!5350元起价认购,开盘倒计时!

六、搜狐焦点活动

1、搜狐焦点携手蔚来城 好骑者首届环德州骑行

由搜狐焦点、德州蔚来城和好骑者俱乐部联合发起的首届“环德州绿色骑行”活动正式开始啦!一大早,百余名骑行爱好者跃跃欲试,摩拳擦掌,开始了一段勇者的征程。

历时三天,行程500多公里的“环德之战”落下了帷幕,好骑者俱乐部的勇士们又一次完成了他们惊人的壮举。

从德城区出发,一路行程经过陵城区、临邑、临盘、宁津、乐陵、平原、禹城、齐河、高唐、武城,德州处处都留下了他们的身影。

创建国家卫生城市,美化幸福德州!开展爱国卫生运动,营造清洁生活环境!低碳环保、健康骑行!德州好骑者俱乐部欢迎您!!

2、搜狐焦点携手鲁班御景国际、正杰车行陵县桑葚采摘

搜狐焦点、德州好骑者俱乐部联合德州各骑行俱乐部发起关注孤寡老人关心空巢老人的爱心行动,给下一代做好正能量榜样,教育孩子从小要有尊老爱幼之心,传承延续民族传统美德!

3、搜狐焦点携手天润和园 骑行网友“够级大赛”

5月10日上午,一场别开生面的“够级大赛”和“踢毽子比赛”在乐普大道的天润和园拉开战斗,此次比赛客户群体为搜狐焦点骑行网友,参与比赛的客户不仅能够享受扑克的乐趣,还有美元相送,活动当日恰逢母亲节,天润和园温馨的为网友准备了母亲节蛋糕。

七、焦点点评

红五月圆满收官,楼市销量可观,量增价稳。市民观望情绪减少。小编走访市区几家楼盘,营销策划人员均表示较自3月份以来,到访量不断增加,到五月份到访量销售量都翻番。价格方面,不会出现短期快速增长的现象。

各楼盘充分利用每一个节日来进行吸客拓客,斥巨资请外籍模特、把海洋生物搬到售楼中心等等。目的只有一个, 让州城人民知道楼盘、了解楼盘,但是否会投资买房,还是顾客占主动权。当下理性购房者占多数,更看重的是房屋质量与户型设计合理性。

天气渐热起来,楼市也渐暖起来。六月将是什么样的行情,我们且看且分析。

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