搜狐焦点网：2015年3月德州房地产市场月报

一、3月房地产市场综述

关键词：不动产登记、降息、住宅及用地供应结构优化、二套房首付下降、营业税“5改2”

3月1日，不动产统一登记实施，金融机构人民币贷款和存款基准利率下调0.25个百分点。

3月25日，国土资源部、住建部联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求2015年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供应规模；优化住房供应套型，促进用地结构调整；多措并举，统筹保障性安居工程建设；部门联动，加大市场秩序和供应实施监督力度。

3月30日，央行、住建部、银监会昨日联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，将居民自住和改善性第二套住房房贷首付比例调整为不低于40%，使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，较低首付款比例为20%。

春节后市场期待的三月“小阳春”在中下旬初露头角。作为楼市一年的风向标，“金三旺则全年旺”。

二、3月房地产市场资讯

1、商品房成交分析

本月全市签约2890套,同比2月增长两倍，备案1386套,同比增长45%。 住宅成交均价4741.46元/㎡,同比增长0.3%，非住宅成交均价 7197.5元/㎡，同比下降15%。

2015年一季度商品房成交月签6197套，备案4149套，住宅成交均价4593.65元/㎡，非住宅成交均价7959.08元/㎡。

据图可知，一季度商品房成交起伏较大，二月网签数量较低，不免有春节假期的影响。3月回升迅速，远超2月网签量2倍，但是与1月份相比仅超507套，增长21%。

在价格方面，住宅成交均价自1月份以来就是在逐步增长的趋势，但增长幅度不大。

2、不动产登记满月:二手房市场普遍升温 未现抛房潮

距离3月1日《不动产登记暂行条例》实施已满一个月，配套细则草案也于3月26日开始向全社会征求意见，如何登记等操作性问题得到进一步明确。值得关注的是，此前被市场认为将加速二手房抛售的不动产登记制度，在落地以来对楼市的影响并不明显。多位房地产市场分析人士表示，3月份以来，杭州、西安等不动产登记试点城市二手房市场普遍升温，但主要原因是受到降准、降息等利好影响，不动产登记影响较小，“抛房潮”现象也并未出现。

3、德州今年楼市冷清开场 期房每平米同比便宜264元

投资增幅不足1%，购地面积同比跌近五成，竣工面积和销售面积双双下滑。记者从统计部门获悉，根据前两个月全市房地产市场数据报表来看，今年全市房地产市场冷清开场，多项数据同比大幅下降，期房每平米同比便宜264元。

4、3月百城房价环比微跌0.15% 上海深圳环比现上涨

研究院发布的百城房价指数显示，2015年3月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10523元/平方米，环比小幅下跌0.15%。北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为18938元/平方米，环比小幅下跌0.1%。其中，一线城市中上海和深圳环比上涨。 

三、土地市场

1、全国土地出让金欠账数百亿 楼卖完土地出让金没给

财政部24日公布的2014年全国土地出让金收支情况显示，去年全国土地出让金收入4.29万亿元，同比增长3.1%。同时，一些地方存在少征、缓征、减免和返还土地出让收入行为，或以土地开发、奖励款等名义返还土地出让收入，变相减免土地出让收入。 

“土地出让金征收环节中的诸般乱象，关键在于土地出让中违规现象的责任划分与追究的缺位。”黄小虎说，尽管国家明文规定禁止地方减免、返还、缓缴土地出让金，但以往审计或督察中查出此类问题，大多仅被约谈和督促整改，受到处理的官员多是因其存在钱权交易等贪腐行为，违规成本较低，企业长期欠缴也有恃无恐。

2、三四线土地市场越发趋冷 房企欲逃离三四线城市？

数据显示，三四线土地市场越发趋冷：2月份共成交土地面积1688万平方米，环比减少48%，同比减少66%；土地出让金为250亿元，同比减少58%。记者梳理上市房企2015年的拿地策略发现，三四线城市似已跌出视线。万科就表示，选择进入新的城市时，只有人口、基础设施建设、产业、就业对住宅市场有支撑力的城市才会考虑。

丁祖昱更以“房企弃儿”形容三四线城市，他预言，随着三四线城市土地库存加大，风险不断加大，三四线城市推地数量也有所节制，供应大幅下滑。

3、房企入市抢地 是正常储备还是市场回暖

在成都土地市场上，保利、蓝光、绿地、蓝润等房企频繁入市抢地。《每日经济新闻》记者整理发现，3月蓝润地产已投入22.7亿在蓉购地，较高溢价175.6%，绿地、蓝光、保利、海亮几家企业也在成都土地市场投入约17.4亿，其中较高溢价率达246%。除2月外，1月和3月成都土地溢价率在15%左右，较去年约14%的平均溢价率有所提升。但业内人士认为，目前房企仍属正常补仓，个案突出，土地市场整体回暖信号不强。

四、3月德州楼市热点动态

1、3月无开盘楼盘

2、德州部分楼盘出现“小阳春” 降息促成交

记者采访市内各大楼盘发现，了解降息对楼市的影响。降息进一步吹暖德州楼市“小阳春”，强化了一部分潜在客户的成交意愿；德州“房贷一族”再减负，每月约少还房贷50元；业内人士表示目前去化走量依然是楼市主题，房企资金链压力或将得到缓解。

3、翠湖庄园2小时劲销3000万 逆市飙红

3月22日，翠湖庄园营销中心门庭若市，人头攒动。“两小时抢房”活动圆满落幕，仅仅两小时劲销3000万元，“性价比之王”实至名归。翠湖庄园推出4字头房价，“价”驭全城“千万”返利。优惠力度之大，广纳客源。

五、其他热点楼盘

项目名称：万达广场

平均单价：5600元/每平米

较新动态：3月21日上午，“德水一方，繁华绽放”万达金街实景样板段开放盛典在德州万达广场隆重举行。现场人山人海、热闹非凡，德州人民见证了万达国际风情实景金街样板的炫美绽放，鉴证了德州新中心的繁华未来！

项目名称：鲁班御景国际

平均单价：5600元/每平米

较新动态：鲁班·御景国际一期已优质交付，二期即将入住。项目不惜重金打造出独有的法式浪漫情怀。artdeco经典三段式外立面设计，挺拔大气，部分5.8米精装挑高大堂，在细节处精益求精。心动不如行动

项目名称：嘉诚东郡

平均单价：4800元/每平米

较新动态：国家五部委联合出台新政，二套房贷首付比例降至四成，整个楼市沸腾起来！新政首日嘉诚东郡销售火爆，单日销量破10套，续写楼市新篇章！

项目名称：聚秀城

平均单价：5380元/平米

较新动态：工程进度实时播报，1#、2#、4#内墙涂料施工； 1#、2#、4#外墙真石漆施工；景观墙仿古砖镶贴，景观墙砌筑；2#楼、4#楼外墙砖镶贴；1#2#4#楼上料口外窗安装；2#楼开关、插座安装；4#楼穿电线，管道井给水支管安装；5#楼南侧和北侧外墙进行真石漆、封闭底漆涂刷施工，下午由于下雨没有施工;内墙十二层刮腻子;四层地暖分水器安装;中单元五层楼梯踏步抹面;6#楼北侧外墙进行真石漆喷涂施工，南侧进行保温抹面施工，下午由于下雨没有施工;十层、十一层内墙刮仿瓷、腻子;西单元五层楼梯踏步抹面;地暖分水器安装完成;北侧车库顶板刮内墙腻子。

项目名称：佰利金湖城

平均单价：4200元/㎡

较新动态：首开春季疯狂淘房节， 0元购房，并且还能省5万元呢，双重钜惠，不用再为首付而烦恼，不用为总房款高而有压力，不用为孩子上学而担忧。

六、搜狐焦点活动

1、搜狐焦点春季爬房团暨鲁班采摘活动

2015年3月29日，搜狐焦点德州站春季首场爬房团暨鲁班采摘活动圆满举行，当日意向登记客户3组。

2、搜狐焦点首届“最值得拥有的楼盘”评选活动

为指导消费者更好地购房，首届“最值得拥有的楼盘评选”活动应势而生。活动本着公平公正公开的原则发起在线投票，规则严明，参选项目涵盖经济技术开发区、德城区、运河经济开发区三区域，共计28个楼盘。经过为期一周（7天）的投票点赞，唐人中心拔得头筹，被赞为市民心中“最值得拥有的楼盘”。

七、焦点点评

3月是政府救市的3月。从3月1日不动产统一登记、降息的实施，到两会上总理透露出的鼓励居民自住和改善性住房需求、保持房地产健康平稳发展的政府助力信息，再到二套房首付降低、营业税调整政策落地，可以说3月是政府为楼市打强心针的一个月。商品房网签数量在中旬开始走高，不免有楼市回暖的苗头。各楼盘也加大推盘力度，力求在新政策的助力下销售业绩有所改观。

4月的市场还是有所期盼的，购房者也不必持币观望，业内专家表示对未来市场供求表现表示极大乐观。现在该有的都来了，就看4月市场了！