交完首付后拖延不办按揭 多付4万元房款

　　面对售楼处一天几次催办购房贷款的电话，王霞（化名）表现得很淡定，“房子还没封顶，而且房贷利率估计会下降，厚着脸皮再拖一拖吧。”不成想，拖来拖去，王霞却等来一场官司，还多搭进去4万房款。

　　交完首付款，不办贷款等待降息

　　2011年7月12日，禹城的王霞与某房地产开发公司签订了一份《认购协议书》，交了2万元的订金，认购了位于禹城市区的一套商品房。由于手头现金有限，王霞打算以银行按揭方式购买期房。不过，按《认购协议书》规定，王霞要在交纳订金后7日内支付首期购房款，并提供办理银行按揭所需材料。

　　协议签订后，王霞按照约定时间向开发商支付首期购房款20万元，并签订了《商品房买卖合同》。合同约定，逾期未交剩余房款5日内，王霞应向开发商支付应付款万分之十的违约金；逾期超过十日，开发商有权解除合同。

　　按道理说，在交首付的7日内，就可以在售楼处办理贷款相关手续，但是王霞却以资料不全为借口向后拖延，导致银行按揭贷款无法办理，应付的购房款35万元也未能支付给开发商。

　　在以后时间里，王霞多次接到售楼处的电话，有时候甚至是一天几个电话，都是要求她到售楼处办理贷款手续，每次她都以各种借口向后拖延。如此被“打扰”却依然不愿意去办理贷款手续，王霞这样做有自己的打算。因为，当时有媒体不断传出贷款利率下调的消息，对于贷款额度30万元的王霞来讲，“签合同时房子没有封顶，这段时间，贷款利率下调，自己就能省下不少利息。”

　　催告函惹毛“淡定的心”

　　贷款的事情就这样被搁置下来，王霞也很淡定地拖了两年时间。今年7月5日，王霞收到一封快件，里面装的竟是开发商邮寄来的一份《催告函》。看完《催告函》，王霞心里有点发毛。因为《催告函》上最后一句话清楚地写着：“如您不能付清购房余款，又不能在两日内提供贷款资料，视为严重违约并自愿放弃购房，开发商有权解除购房合同。”

　　王霞并不想放弃购房，况且等了两年多的新房眼看就要交房了。在接到《催告函》的第二天，王霞带上准备齐全的贷款材料就匆忙赶到了售楼处。售楼处销售人员翻阅了王霞提供的材料并没有发现问题，但是却以售楼处负责人不在为由，拒绝接受贷款材料。

　　“《催告函》上写得清清楚楚，说两日内提供贷款资料，我带来了，又不要了！”售楼处给出的理由，惹恼了王霞。为此，她还与售楼处人员发生了争执，引来了当地民警，王霞和售楼人员被带进了派出所。

　　从派出所回家后，王霞心有不甘，她把贷款资料又以快递的方式，给售楼处邮寄了过去。但是，售楼处在签收邮件后，很快又把材料给王霞退了回来。

　　双方在仲裁中握手言和

　　“我给售楼处邮寄了，他们又给退回，这说明，我不存在违约，而是开发商违约。”7月下旬，王霞在没有通知开发商的情况下，强行撬开所购新房的门锁，并请装修公司前来装修。开发商被王霞的做法彻底激恼，勒令王霞立即搬出新房，并决定与其解除购房合同。“两年来，房子已经增值了十几万，而且我已经装修了。”对于开发商的决定，王霞并不在意，她还向当地水电部门缴纳了当月的水电费，造成自己已经实际入住的事实。在多次“驱赶”其搬出新房未果的情况下，开发商以“王霞未按双方约定及时付清购房款，要求解除合同”为由，向德州市仲裁委提起仲裁。

　　对于开发商的仲裁申请，王霞不甘示弱，以“本人已履行了交付首付款义务，并积极准备提交贷款所需资料，然而开发商拒绝履行义务”为由向德州市仲裁委提出反仲裁请求。
    11月21日，德州市仲裁委将两起仲裁案合并审理。在仲裁庭多次协调下，双方当事人达成协议，由王霞提交银行贷款手续，开发商将该房通过银行按揭继续出售给王霞；王霞则在原购房款总额基础上，再补交房款4万元给开发商。

　　
　　|本案点评|

　　德州市仲裁委副主任高振强说，购房者故意拖延贷款办理时间，存在一定的法律风险。“购房合同上有明确界定办理按揭时间的条款，如果购房者在这段时间内恶意不去银行办理按揭，开发商有权利解约。”

　　在本案中，双方当事人签订商品房买卖合同后，王霞未能如期履约，开发商经催要未果，主张解除合同。仲裁委多次找到开发商做调解工作，同时对王霞进行劝导，最终开发商与王霞握手言和，就本案达成了调解协议并顺利地履行。

　　高振强表示，法律是无情的，但人与人之间的感情是温暖的，仲裁委就是将法律与人情联系在一起的纽带，快捷、便利、恰当地为当事人解决问题。双方当事人达成调解协议的同时，不但完结了一件合同纠纷，也达到了双方共赢的结果。所以本案的处理结果较大限度地均衡了双方当事人的利益，实现了法律效果和社会效果的统一。