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广州市民月入2万元在郊区还是市区买房?

2017/03/13 08:54 来源: 羊城晚报 评论
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广州市民月入2万元在郊区还是市区买房?

专家支招:选择番禺区楼盘,可换来优质居住环境

市民潘先生致电羊城晚报,称其与妻子月入1.8万元左右,公积金月缴存额1500元左右,想购买总价250万元、面积70平方米以上、楼龄较新的电梯房。潘先生表示,以其目前的要求和市场的整体情况,选择市区还是番禺的楼盘会更合适?

专家支招

链家研究院广州分院高级主任刘镜棠介绍,总价250万元,首套房首付只需三成(即75万元),以公积金两人最高贷款100万元计算,余下75万元则需商业贷款(首套房贷利率可享八五折优惠),按贷款年限25年计算,每月供款总额约8901元;仅占夫妻两人月收入1.95万元的45.60%,月供相对轻松。

广州二手房高级分析师卢佩婷则表示,这对夫妇月收入1.8万元左右,公积金月缴存额1500元,如果购置一套250万元的物业,除去首付三成的75万元,剩余的175万元可以采取组合贷的方式借贷。根据目前的政策,目前广州公积金贷款额度双职工最高可达100万元,那剩余的75万元则向银行贷款。采用等额本息法,以20年为还款期限,则公积金贷款月均还款5671.96元(首套房贷款5年以上利率3.25%),商业贷款月均还款4708.51元(首套房贷款九折利率4.41%),合计月供10380.47元。按照夫妻两人目前的月收入2万元计算,除去房贷,每月还有8000元左右的生活费用可供支出,还是可以保证相对宽裕的生活条件的。

购房方案

刘镜棠表示,广州雅居乐花园位于华南-南村板块,是大型的成熟住宅小区,近地铁七号线员岗站,成交均价为3.5万元/平方米;祈福名都位于华南-钟村板块,是祈福新邨的较新组团,成交均价约为3万元/平方米;番禺君华香柏广场位于市桥-沙湾板块,是楼龄较新的小区,成交均价为3.2万元/平方米。以上三个住宅小区购买70平方米以上的单位均在总价250万元范围内,可选择考虑。

卢佩婷则建议,如果选择番禺的楼盘,将目标锁定到2010年以后竣工的楼盘,可以选择的楼盘相对较多,例如番禺南浦板块的锦绣半岛,华南板块的华南碧桂园、诺德名都,以及钟村板块的金山谷、祈福缤纷汇(一手新盘),南村板块的雅居乐花园,这些楼盘的均价大概在2万-3万元/㎡左右,用250万元的预算可以购置到80-90㎡的三房户型。值得一提的是,这些楼盘的绿化率一般在35%以上,居住环境相对市区较好。唯一的弊端就是这些楼盘距离地铁站有一定的距离,需要先乘搭接驳公交才能抵达地铁站。如果是开车,就不会有太大的影响。

相比之下,如果选择市区的楼盘,价格会相对较高,可选择楼盘数量也相对较少。如果选择海珠区的楼盘,可以选择东晓南板块的英豪花园、客村板块的江南美景花园、沥滘板块的罗马家园,以及琶洲板块的琶洲新村,这几个楼盘的楼龄均在2010年之后,均价在3万元/㎡左右,符合这对夫妻250万元总价、面积70㎡以上的购房目标。这几个楼盘距离地铁站的距离相对较远,但交通比较方便。不过,市区楼盘的绿化率相对番禺的楼盘会低一点,大概在30%左右。

卢佩婷表示,总的来说,选择番禺区的楼盘,可以换来更优质的居住环境和更宽敞的户型单位;而选择市区的楼盘,优势则在于交通和配套的方便,购房者还是需要根据自身的需求进行衡量和选择。

责任编辑:王新婷  JN1676
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