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楼市新政作用初显 北京二手房成交量下降明显

2017/04/18 09:21 来源: 人民网 评论
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事实上,北京的房地产市场早已进入存量房时代。市场买卖的双方主体通常都是个人,极易产生从众、跟风心理,市场恐慌心态也很容易蔓延。而国家对二手房市场的管理往往都没有一手市场、没有对开发商管理来得直接而有效,在这种情况下,对市场预期的管理、对市场供需的管理则更加重要。

在北京楼市“317新政”调控下,二手房交易市场迅速降温。

据伟业我爱我家研究院数据统计,4月上旬,北京二手住宅共网签4487套,与3月上旬相比下降27.2%,同比2016年4月上旬下降了30.8%。

回顾2017年第一季度,全市二手住宅共网签50980套,环比去年第四季度下降12.7%,同比去年第一季度下降28.7%,单季网签量自去年"930新政"出台后,已连续两季度下滑。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖介绍,新政从供应和需求两端进行有效政策引导。 “二手房市场的新增出售房源挂牌量在持续增多。面对政策的收紧,出售意愿更加强烈、报价更加理性,主动调低报价的业主也在逐渐增多。”

北京“317新政”二套房首付比例高达60%、80%,认房又认贷,限购也不区分京籍与非京籍,其力度本身已是空前,加上后续北京市政府又针对学区房、离婚购房、大学生购房、商办等出台了一系列的细则和补充政策,全套新政的力度达到了史上之最。

在此市场背景下,北京房地产市场降温是大趋势。“‘317新政’可谓是镇定剂,力度空前的政策让重新躁动的北京房地产市场彻底冷却了下来。”胡景晖表示,从2016年“930新政”的收紧到2017年“317新政”的再收紧,包括北京在内的全国重点一、二线城市的房地产市场即将迎来一轮深度调整期,在交易量大幅回落的同时,房价也将迎来回调。

事实上,北京的房地产市场早已进入存量房时代。市场买卖的双方主体通常都是个人,极易产生从众、跟风心理,市场恐慌心态也很容易蔓延。而国家对二手房市场的管理往往都没有一手市场、没有对开发商管理来得直接而有效,在这种情况下,对市场预期的管理、对市场供需的管理则更加重要。

胡景晖指出,中央已经定下基调,房子是用来住的,不是用来炒的,防止房地产市场大起大落也成为了当前政府的工作任务。因此,在政策的有效调控下,北京的房地产市场接下来将逐步回归理性,这对北京乃至全国房地产市场的健康、持续发展有着非常重大的意义。

“随着交易量的下滑,尤其是二手房市场实际交易量的减少,预计4月份网签量还将进一步回落,前期房价涨幅过快、总价过高房源的挂牌价和成交价也将出现回落。”胡景晖说。 

责任编辑:肖雪  JN174
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