搜狐焦点直播：龙湖•星海彼岸全球发布会

2017年3月18日，“星海同湾 让世界重识大连”—龙湖·星海彼岸全球发布会在大连世博广场举行，搜狐焦点将为您现场报道。

继2月份空中案名发布会惊艳大连之后，大连龙湖新品龙湖·星海彼岸热度居高不下，无论是外展客户爆满还是龙湖护照广受追捧，一直是行业焦点，2017开年排名前列红盘当仁不让。业内外对龙湖·星海彼岸的好奇也与日俱增——作为国内地产行业TOP10，龙湖地产再次布局大连有何战略？随着星海湾大桥的建成通车，星海湾西岸土地价值腾飞巨变，龙湖地产与星海湾强强联手会擦出怎样的火花？

以下是本次发布会的直播内容：

媒体朋友们： 大家晚上好！

欢迎莅临“星海同湾 让世界重识大连”龙湖·星海彼岸全球发布会的活动现场。我是 大连电视台主持人孙彦宁，在这里我谨代表活动主办方龙湖地产对各位的到来表示热烈的欢 迎及衷心的感谢，感谢大连人民如此热情的关注龙湖星海彼岸项目！

首先，请允许我向大家介绍一下今天到场的嘉宾，他们是：龙湖集团副总裁袁春先生、 龙湖地产大连公司总经理邓健先生、龙湖集团品牌及营销部副总经理孙维强先生、龙湖地产 大连公司运营总监金明杰先生，另外我们今天还邀请到一位特别嘉宾，他就是：大连星海湾 大桥总设计师、中国十大桥梁人物张哲教授！欢迎各位嘉宾！

这是我第二次为龙湖地产主持活动，上一次是星海彼岸的项目案名发布会，龙湖特别有 创意的在君悦酒店的顶楼用跨海大桥灯光秀和空中飞艇发布案名。如果说上一次是创意，那 么这一次就是“震撼”！除了开场空中鼓舞的震撼以及舞台现场的震撼，说实话，我已经好 久没见过哪个地产公司能举办这么盛大的一场产品发布会了，我们今天总共有超过 2000 个 座位，可是我看到还有很多观众站在后边。

可能有些朋友同我一样接触龙湖还不多，那么到 底龙湖凭什么会让大连人民这么热捧，引爆现场这么热烈的气氛呢？让我们跟随一段 VCR 来了解龙湖，请看大屏幕：

通过刚才的视频，相信大家了解到了龙湖很多了不起的成就以及品牌实力。下面，让我 们以最热烈的掌声有请龙湖集团副总裁袁春先生上台，带我们再次走进龙湖，发现龙湖背后 更多精彩的故事，有请袁总。

袁总：尊敬的各位来宾：大家好！非常感谢各位出席这场发布会。大连和龙湖，可以说是老朋友了，自2013年首入大连以来，龙湖对这座北方明珠的感情与日俱增，也在不断以产品回馈这座城市带给我们的浪漫与美丽。如今，再次布局大连，我们更有信心，也更加勤恳，我们希望带给这座城市更多惊喜，也希望在座各位与我们共同见证、携手同行！

24年，27座城市，160个开发项目

熟悉龙湖的朋友都知道，龙湖地产1993年由吴亚军女士创建于重庆，是一家专注产品和服务品质的专业地产公司。而后将总部设于北京，致力于由地方性企业向全国性企业迈进。2013年起，龙湖集团发展战略升级为“优土储、强运营、控成本、持商业、精团队”，标志着全国化发展迈入新阶段。如今，业务遍布中国西部、环渤海、长三角、华南和华中27个城市，为中国城市奉献了160余个时代经典。

时至今日，龙湖可以毫不夸张地讲，在中国，每一座拥有龙湖的城市，是幸福的。这种幸福，源自于“善待你一生”的龙湖，对城市的责任感和用心营造。

881亿元年销售额，3900万平方米土地储备面积

在不断的发展壮大中，截至目前，集团拥有雇员17000余人，拥有业主24万户，约70万人，合作商户3700多家，年销售额突破881亿元人民币，经营规模和综合实力居中国房地产行业先进地位。正是这些夺人眼球的数字，构筑起龙湖再次布局大连的决心和信心。

3驾马车齐驱并驾——好住处，好去处，好服务

在中国，提及龙湖，“中国别墅专家”、“中国园林大师”、“中国物管NO.1”已经形成行业和市场对龙湖的广泛认知。其实，一直以来，龙湖始终坚持以地产开发、商业运营和物业服务三驾马车，驰骋中国。依托这个稳固的铁三角，合力拉拢企业的快速发展，不断完成对自我的超越。

中国房地产开发企业综合实力10强——23次国内外建筑设计类大奖

24年深厚积淀，龙湖逐渐形成了高周转、复合性地产开发商，在别墅、洋房、高层、公寓、写字楼、商铺等各业态领域建树不凡。而龙湖专注品质的匠心精神，更是深入人心，赢得行业市场一致认同。颁布中国首例别墅标准、独创后来被业界争相模仿的五重景观，都是匠心龙湖的较好佐证。

中国购物中心产业推动奖——21个开业商场，3786家合作商户，2.4亿次年客流量

也许鲜有人知道，以住宅起家的龙湖，其实已在商业领域摸爬滚打了16载，并且小有成绩。在重庆，我们打造了北城天街，一举奠定了观音桥在城市的商业中心地位，至今无可撼动。在北京，我们打造了长楹天街，重塑了朝阳CBD商业格局。

作为中国最早的购物中心开发商之一，龙湖先后发展出“天街、星悦荟、家悦荟”三大业态品牌，并提前进行全国布局。2017年预计新开业5个商场，未来，每年预计新开平均2-3个购物中心开业。

中国优秀物业服务企业服务质量10强——2578条标准之上的“龙湖式幸福”，业主满意度连续八年保持在90%以上

下面，给大家分享一个龙湖物业小故事吧。在龙湖香樟林样板房，王石带领万科高层脱鞋进入参观完毕出来时，发现自己的鞋已经自己调了一个头儿。原来，是保洁员主动将他脱下的鞋调转了方向，使鞋头向外，方便离开时穿着。龙湖物业对细节的注重，让当年的王石感慨：这是一个可怕的企业！

正如中国物业管理协会会长谢家瑾女士寄语:龙湖的经验是行业的宝贵财富。2012年，发布全国首例物业白皮书， 2578条标准之上的“龙湖式幸福”，已经成为龙民幸福生活的标识和标准。

领跑世界资本市场——这，是追求先进的24年

在中国百舸争流的地产界，做一家成功的企业已属不易，而要成为业界公认的典范，更是难能可贵。2009年于香港联交所主板上市以来，龙湖以强大的品牌影响力与专业化经营，开拓市场，领跑行业。

基于龙湖地产长期稳定的持续发展，我们在世界资本市场的表现越来越超过预期。汇丰及国内各大银行相继与建立起长久的合作关系，2016年，标普、惠誉上调龙湖信用评级至“投资级”，穆迪调升龙湖评级展望至“正面”。也即境外三大评级机构中，已有两家给予龙湖地产“投资级”信用评级，境内方面，大公国际、中诚信证评及新世纪均给予龙湖“AAA”的较高评级。

2017，龙湖更懂大连

24年的沉淀，是为了让未来的每一步都更加踏实。而在大连的5年的深耕，则让我们对这座城市更加充满信心。作为环渤海区域的重要组成部分，大连一直都是龙湖地产极其关注和重视的城市，而大连龙湖近年的优异业绩也充分地证明了这一点。尤其在目前国家振兴东北的政策扶持下，大连作为东北的桥头堡，在地产行业同样举足轻重，“得大连者得东北”已成共识。龙湖集团会继续密切关注大连的土地市场，争取能为大连人民打造更多精品项目。

国际湾区，龙湖力量

最后，再次感谢各位的莅临。也让我们期待龙湖与大连共同再起辉煌。谢谢大家！

感谢袁总的精彩致辞。通过袁总的介绍，我们完整的了解了龙湖品牌的发展历程及龙湖 地产独具匠心的运营实力，但我觉得更重要的是，袁总代表龙湖向大连做出了一份宣言 ，显 示的是龙湖地产深耕这座城市的决心。而星海彼岸就是龙湖深耕大连的一个全新起点，到底 是什么原因龙湖会选择在这个节点推出这个项目呢，让我们通过一段 VCR 来了解龙湖布局城 市的缘由：

正如视频中所展示，一桥飞跃，大连 已经进入“大星海湾”时代。那么，龙湖选择在星 海湾西岸落子布局，还有哪些深刻的城市解读呢？让我们掌声有请龙湖地产大连公司总经理 邓健先生上台，为我们一一揭秘，有请邓总：

邓总：

国际湾区  龙湖力量

各位媒体朋友、各位嘉宾、女士们、先生们：大家下午好！我谨代表大连龙湖对诸位的到来表示最热烈的欢迎和最诚挚的感谢。 

3月3日  龙湖摘得2017大连土地市场首宗地块

开场伊始，我们不妨回顾一则新闻。众所周知，本月3号龙湖拿下了2017大连土地市场排名前列宗地块。这款土地位于腾飞软件园西侧，同属星海湾西岸片区。这场土拍在业内引起了很大的震动，这是近5年来大连土地市场上竞拍房企数量最多的一场拍卖，10家大品牌房企逐鹿，已经多年未见，足以证明这块土地价值的潜力。

龙湖为什么如此看好星海湾西岸片区？

这是继龙湖·星海彼岸后，大连龙湖在大星海湾西岸片区布局的第二个项目。龙湖为什么如此看好这一区域？下面，从经济价值、土地价值、生活价值这三个维度，和大家谈谈龙湖的拿地标准。分别从经济前景、土地的稀缺性和 生活的宜居便利性三个方面阐述星海彼岸的价值。

经济价值   决定区域能走多远

经济基础决定上层建筑，一个区域的经济发展，决定了这片土地能走多远。产业、人口红利聚集的高新区，有着极其广阔的经济发展前景。

世界500强等高新产业云集  城市发展所向

众所周知，星海湾西岸所属高新区以高新技术产业闻名。截至“十二五”期末，高新区共拥有高新技术企业158家、技术先进型服务企业112家，IBM、惠普、花旗、埃森哲等世界500强企业和行业领军企业项目110家，而近两年来仅新增科技企业数量就达到了1500家。围绕振兴东北国家战略下的大连城市升级、沈大国家自主创新示范区建设，高新产业已经成为城市发展所向。

“十三五”规划大力扶持  星海湾西岸势能升级

2017年，高新区将在发展的快车道上再次提速。围绕沈大国家自主创新示范区建设和“十三五”规划，高新区还将继续加大对高新技术人才的引入力度。数以万计的新增高知人群的就业与入住，将进一步提升区域人口素质水平，其较高的收入水平和生活品位也将推动区域生活品质的进一步提升。这对于作为高新区中心生活区的星海湾西岸区域而言，无疑将在已经具备极高城区发展成熟度的基础上，聚集起更为巨大的升级势能。

一桥飞跃  星海湾西岸续写国际湾区繁华

此外，星海湾大桥的建成通车也为星海湾西岸的经济发展再添羽翼。星海湾大桥不仅提速了两岸交通，也让我们看到了星海湾大桥对于城市未来居住和格局的巨大影响力。没有星海湾大桥之前，星海东西两岸仅能通过中山路-黄埔路连接，资源互动和价值输送能力较弱。星海东岸传统的会展、金融、商务、旅游经济模式，与星海西岸科技、高知、宜居山海、度假疗养资源，隔海相望。如今，一座约6千米长的星海湾大桥横贯东西，不仅将十余年来星海所形成的高级影响力惠及星海湾两岸，更将整个大连东西的资源一桥贯通。

土地资源的稀缺性  决定居住价值的较大化

聊过经济，我们再看看土地。土地是房子的终极价值，更是其持久核心竞争力的原动力。物以稀为贵，这块土地是否具有稀缺性，是我们考虑的第二个问题。

2年2宗宅地块入市  高新区土地极其稀缺

大家都有感受，去年政府的开闸放地让土拍市场一片火爆，但并不意味这每个区域的土地都非常充足。跟大家分享一组对比数据：一个是2016年大连土拍88%的成交地块都位于甘井子区，所以北部新盘不断；但另一方面，高新区河口以东核心区内，近五年年均土地成交不足25万平，13年至今住宅土地成交仅3宗，一个是招商兰溪谷，剩下的就是我们龙湖的星海彼岸和较新拿下的腾飞软件园地块。所以说，高新区居住土地资源稀缺已经成为既定事实，这就导致成交价格水涨船高，楼面价直线上升。

不仅如此，高新园区自1991年建区以来，随着产业不断导入，区域城市建设迅猛，城市建设基本完善，土地拆迁难度非常大，所以预计未来土地供将更加稀缺，住宅土地多为产业配套，数量更为紧缺。这也从侧面解释了为何腾飞软件园地块的竞拍，吸引了那么多同行，优质地块越发稀缺，对它的争夺就会越发激烈。对稀缺土地价值的认可和看好，是地产行业公认的真理。

2016年大连土拍88%的成交地块都位于甘井子区，所以目前大连北部新盘不断。而高新区在2015、2016两年仅两宗宅地入市，土地资源极其稀缺，入市新品也较少，但交房入住的现房却越来越多，导致高新区在售新房房源比较紧俏。这也从侧面解释了腾飞软件园地块为何多方竞逐。优质地块越发稀缺，对优质地块的争夺就会越发激烈。甚至可以说，除了星海彼岸和腾飞软件园新地块，目前，大星海湾西岸已经几乎已经没有可开发的土地资源。

价值  决定区域是否宜居

一个区域是否宜居，生活配套是主要需要考虑的因素之一。而星海湾西岸，无论从生态、商业、还是交通方面考量，都拥有城市级的资源，而且这些资源不是未来才能享受的，是现在就已经醇熟丰盛的。

七贤岭森林公园+一线海湾  大连稀缺的南向山海秘境

星海湾西岸片区拥有大连极其稀缺的山海资源。七贤岭森林公园，是整个区域的绿肺，占地80万平，是运动、休闲的好去处。此外，无边大海，蜿蜒海岸，纯净海滩，更是大连人民最爱的自然资源。

万达广场+锦辉商城   城市级商业配套

商业上，星海湾西岸近享区域最为繁华的商业配套，500米生活半径内，两大城市级商业中心万达广场、锦辉商城加持，购物、休闲、娱乐分秒即享。

星海湾大桥、轻轨202、地铁1号线   立体交通路网

交通上，星海湾西岸同样拥有城市级的交通路网。中山-黄浦路主干道、星海湾大桥、轻轨202、地铁1号线高效互联，一首歌之内区域内畅达无阻。不仅如此，星海湾大桥西部延伸线二期工程、红凌路交通综合改造工程年内竣工，交通出行将再次提速。

龙湖·星海彼岸   在星海湾西岸  与城市共成长

正是出于对以上土地价值、经济价值和生活价值的综合考量，我们在这一区域先后布局龙湖·星海彼岸和腾飞软件园地块。这不仅标志着集团在环渤海区域布局进一步深化，也符合“控规模、近城区”的投资策略要求。龙湖集团的内部评估体系非常看好大连未来3年内的房地产市场，我们希望凭借专业团队的经验和实力，以优质的产品和服务为大连百姓打造更多精品。对于未来，我们的目标是做到大连前五、甚至前三，期待与大家共同见证那一刻的到来！

最后，再次感谢大家！

主持人：感谢邓总！真是一场精彩的城市解读，让我们敬佩于大连龙湖对这片土地的用心与执着， 也惊叹于大连龙湖的远见筹谋。下面，你将欣赏到一段视频再次聚焦到星海湾大桥：

好一句“星海同湾，让世界重识大连”。让我们对这座城市倍感骄傲！下面，让我们以 热烈的掌声有请出大连星海湾大桥总设计师张哲教授，为我们解读这座城市之桥的前世今生。

张教授：大家好，感谢大家的到来，我们回想起建桥的时候是当时要解决交通问题而建造。西进北拓的宗旨让我们对高新园区的交通问题提上议案。高新园区的高架桥，遭到了百姓及专家的反对，当时并没有干成。

后来在河口落地，解决了交通的拥挤。在修桥初期，我们觉得修桥是件重要的事情，在修桥初期，我们对所有的桥梁都进行了考察。新的方案是得到大家认可的，但是在选择的时候也是有困难的，我们的桥创新在海上，是比较难得的。

我们为百姓建更好的桥，就是我们的心愿。

主持人：感谢张哲教授的发言、更感谢张哲教授为大连设计了这么漂亮的一座桥。星海湾大桥不 仅提速了交通，改变了整座城市的格局，更将“星海湾”彼岸推向了世界舞台。接下来，让 我们稍事休息，欣赏一段浪漫而富有韵律的互动舞蹈《彼岸生辉》。

主持人：哇，好炫酷的一场互动表演，让我们恍若置身璀璨夺目的时空隧道。我排名前列次听到龙湖·星 海彼岸这个案名，觉得它很唯美，有一种星辰大海的感觉，后来龙湖的员工告诉我，这个“彼 岸”来头可是很大的，大家想知道吗？好的，下面让我们通过一段 VCR，一起探寻龙湖彼岸 系产品的璀璨历程：

主持人：龙湖真的是很用心在做每一个作品，大连星海彼岸作为龙湖地产第四座彼岸系作品，究 竟有哪些升级之处呢？让我们掌声有请大连龙湖

营销总监任东东先生上台为大家带来一次别开生面的产品解读，有请。

任总：尊敬的各位领导，3000位龙湖的准业主，媒体朋友们，我是大连龙湖营销总监任东东。2月9号，星海彼岸项目正式亮相，到今天，37天，感谢大家在过去37天时间里对星海彼岸的关注和支持，今天晚上，欢迎大家！

龙湖•星海彼岸  全城10大外展点位图

星海彼岸在全大连开了10个外展布局，是为了方便我们所有的准业主都能在10分钟车程范围内找到龙湖星海彼岸，了解项目信息。

40137

我们先看一组数据，截至今天零点，星海彼岸外展累计接待客户40137组，这是一个怎样的概念呢？2016年，大连主城区人口达到220万，也就是说，每55个大连人中，就有1位来咨询过星海彼岸。

3126

我们再看一组数据，2月23日开始我们启动了龙民护照办理，当日即突破800组，截止16日，22天里共办理护照3126组，相当于每1天就有142组客户申请龙民护照，在这里非常感谢所有在座的持有龙民护照的准业主们对星海彼岸的关注！

累计报道219篇，累计阅读量超300万

最后一组数据，媒体方面，据不完全统计，37天里，大连日报、半岛晨报、今日头条等各大报纸、新闻客户端、网络、微信端共报道项目

219篇，累计阅读量超过300万，在这里，我感谢在座的媒体朋友对龙湖的关注，让星海彼岸成了市场关注度较高的宠儿！

为什么龙湖•星海彼岸受到市场如此热捧？

从以上各组数据，我们不难得出一个结论，那就是——龙湖•星海彼岸，可以说是2017年开年至今、大连房地产市场最热的项目。

我们自己也在问，为什么星海彼岸案名刚一发布吸引全城关注？为什么星海彼岸还没开盘就让准业主们怀揣梦想？

龙湖地产  用户时代

这一系列的问题最终都落在一点——客户对项目价值的充分认可。项目价值包括前面邓健总讲到的区域价值，同时也包括龙湖的品牌价值、产品价值。龙湖有很多产品系，星海彼岸出自龙湖地产彼岸系产品，是继重庆•春森彼岸、杭州•春江彼岸和厦门•春江彼岸之后，龙湖地产彼岸系较新力作，它延续了同系产品择址城市热点板块、中高端产品定位和精英客群定位的三大基因，同时以用户时代的规划设计理念，对产品进行了升级。

那么，我们做了哪些事情在星海彼岸这一项目践行用户时代的理念呢？接下来，让我们看一组数据。

5年  2000组客户  300户家庭  15000分钟访谈  1000条需求

从2013年进入大连，龙湖已经在大连深耕五年。五年间，我们积累了大量的数据，进行了2000多组客户分析，走访了300个家庭，累计15000分钟访谈，获得1000条需求。完成了大连城市地图的网格化数据体系、存量大数据库、客户需求数据库的建立。正式因为这些数据，让我们对大连人的居住习惯和对空间尺度需求等等，有了更深的了解。三者之间最优的组合，才是用户时代。

规划排布  园林景观  户型设计

现在，龙湖地产大连先进的客研数据库已经建立，我们该如何将这些数据和客户的需求转化为让客户惊艳的产品呢？那就要通过规划排布、园林景观和户型设计这三者最优的组合，打造真正的用户时代。

任东东：在星海彼岸的规划设计上，我们研发部的同事经过了百余轮的推敲修改，下面就有请大连龙湖研发总监柳健，为我们详细介绍星海彼岸在产品设计上的匠心独运。

规划排布

无人机实境研勘

126架次，累计45小时视频素材，5000余张高清照片

柳健：大家好，我是大连龙湖研发总监柳健。谈到项目的前期规划设计，龙湖一直秉着“有情怀、有追求、有数据、有刻度”的设计理念，对产品品质的追求更是精益求精。拿到这块土地后，我们基于对客户原声、市场数据、以及现状资源的分析，同时结合虚拟模型进行多轮的方案比选及推敲，那是不是这样就可以了呢？不，龙湖的规划设计远远不止于此，除了匠人精神、学习能力以外，创新能力也是龙湖人一项必备素养。在本案的前期规划中，我们采用了无人机对场地外部资源进行了全景拍摄。项目选取7个点位、4个高程，对地块进行了多时间段多天气条件的360度取景勘探。累计使用无人机126架次，积累了45小时的视频素材，5000余张高清照片，得到了自然资源多维度、多角度的实景数据。

精细到厘米级的楼栋排布  精细到0.1度的朝向调校  精细到每一户甚至每一扇窗

柳健：另外，我们在方案推演的过程中把楼栋位置排布精细到厘米级，把楼栋的偏转角度精细到0.1度，对太阳高度角，太阳方位角、季风风向等外部条件等也都积累了大量数据。

任东东：那么在这些数据的基础上，怎样才能契合到我们的产品设计当中，推演出较佳的规划方案呢。

13+14 整合在一起，公示计算（业态）+多维度分析

百余轮研判，保障产品规划与目标人群需求契合

在产品业态排布上，我们进行了数百轮的方案比选，采用如高层、洋房、叠拼、联排等多种业态进行组合，最终结合地势和山海资源确定了

高层+洋房——这一符合地块属性的最优解。

七纬度交叉分析，测评最优规划布局

那么，是不是我们认为的最优解，就是最优解呢？我们搬出了龙湖的七纬评价体系，最终验证出现在这个最有价值方案，实现产品最优化、

景观资源较大化。再结合无人机的拍摄数据，做到每户窗外都有属于你家的独特风景。

任东东：感谢柳健的精彩介绍，无论从无人机的使用、还是精细到厘米级的楼位校验、再到到业态布局分析，我们都不难发现这些规划设计都是从用户视角出发，力求把最优质的产品献给客户。在业界，龙湖向来以园林景观著称，之前我遇到过好几组客户，交谈之中发现他们对于星海彼岸的景观园林抱有强烈的期待。那么，龙湖的用户时代理念，在星海彼岸的景观设计上，又是如何体现的呢？它又能否达到客户的期望值？

园林景观

从五重园林到五维园林

柳健：提到龙湖景观，大家一定会想到那曲径通幽、移步换景、引领行业多年的五重园林。但我们龙湖人景观的追求却从未停歇，现已我们倡导全新的五维园林设计理念。何为五维园林？那就是“生态、健康、交融、人文、精筑”，五重园林到五维园林变化的背后，是我们对景观的孜孜不倦的追求，相对于从前关注景观本身，现在我们更加关注林景观的参与性、体验感。

景观格局：一轴、两环、六区

柳健：在星海彼岸项目的景观设计上，我们构建了“一轴、两环、六区”景观框架。

400米景观主轴，媲美星光大道的尊贵

柳健：首先，我们在社区中心设置了东西约400米的景观主轴。

景观主轴序列从园区大门开始，大门设计强调尊贵感和仪式感。同时兼顾了泛大堂的空间功能，充分考虑到访客驻留、乘车前等候、购物回来的休憩功能。叠水步道、树池、对景墙等景观功能。人行人口、非机动车人口、以及可以推购物车的无障碍通道。

穿过入口区，进入200米的星海主题景观带。星漫海景、星光大道、云浪冲滩，白天和夜晚灯光的综合考虑，使您无论何时归家都有星光璀璨照耀回家路程的仪式感和温馨感。

主轴的延长区不同于普通园林直线为主一览无遗，而是借鉴中式园林，通过折回路线，植栽搭配，地铺设置，形成遮、隐、藏的效果、一步一景，步移景异。

400米山林生态漫步环  600米景观体验式健身跑道

此外，我们还打造了400米山林生态漫步环和600米景观体验式健身跑道，并通过这两环将其他景观功能区串联。在细节尺度上，考虑到漫步

和跑步具体的生活情境，我们对路面的宽度也进行了不同的规划，1.8米宽的漫步道，适合家人朋友一起散步；而1.5米宽的跑道在考虑跑者的尺度

之外，也充分考虑了遛狗的需求。

6大功能区  打造全龄全时段生态乐园

通过将夏至、冬至作为极端天气并对其进行分析，我们研究了人们在不同天气在景观带中停留和活动的程度，再结合不同年龄段客户的需求特点，打造了南北两大组团、六大景观功能区。

在园区北部，我们为孩子打造了一个可以玩滑板、玩扭扭车的运动天地；老人则可以在休闲花园晒太阳、遛狗、散步；青年人有康养漫步区，休闲、约会、聊天的好去处。每个年龄段的客户，都可以在这里找到自己喜欢的景观空间。

在园区南部，我们因地制宜，将项目的海洋资源优势和孩子们喜欢的海洋主题电影合二为一，打造出海洋总动员主题乐园。考虑到1-3岁的小业主以学步、爬行为主，我们规划了启程幼龄区，以启蒙图案和平坦路面呵护他们的成长；4-7岁的小业主求知欲正旺，我们规划了以滑梯、爬网、钻洞为主的探险中龄区；而8-15岁的小业主，则拥有跑动、游戏为主的破浪大龄区。我们希望通过三个分区，为小业主们构建起一个完整的园区活动空间，让快乐成长不再是一句空话。

任东东：再次感谢柳健的讲解。总结来说，从五重园林到五维园林，龙湖改变的不只是一个字，更是对用户参与度、对景观细节、对景观品质感的全面提升。而且，龙湖•星海彼岸是大连排名前列个采用五维景观设计理念的项目。

聊完景观，让我们谈谈户型，这可以说是我们广大业主最为关注的内容，那么龙湖•星海彼岸的户型设计又有哪些亮点呢？

户型设计

板式布局  外挂电梯  提升得房率

柳健：如果说总体规划、园林景观是一个皇冠，那么我们希望户型产品能成为皇冠之上的明珠。在做户型设计之前，我们内部就明确一个目标，实现区域内同面积段户型的功能较大化。首先我们采用了板式楼布局，更创造性的将电梯外置在北侧，而不是传统的布局在中间。再结合我们的标准化设计，将电梯前室交通空间占用降到最小，不仅有效消除了电梯的噪音干扰，更实现了中间户型的南北通透。

同功能小面积  同面积功能多

柳健：落到具体户型上，我举两个例子。

在85平面积段的两室产品上，我们做到了区域内少有的南北通透，南向宽景阳台和飘窗的设计，更是实现了室内空间的一个延展。无论是二人世界还是三口之家，都是一个很好的选择。可以说，在满足相同功能配置之上，我们的85面积段产品在面宽等核心尺度上更是超越了平台多数90面积段主流产品。

在105平面积段的三室产品上，通过小进深大面宽的设计，做到了三面宽朝南，是我们拥有了可以和区域120面积段产品相媲美的瞰海尺度。同时全线产品都采用了南向宽景阳台和飘窗的设计。舒适的户型尺度，同时能够满足全家庭全生命周期的使用需求，二人世界、三口之家、三代同堂都可以在此安居。

市场存量

3月19日  项目售楼处开放

感谢为户型呕心沥血的柳大师和研发部的所有同事。龙湖•星海彼岸的户型特点，可以用四个关键词总结——同功能小面积、高得房、全家庭、有赠送。而且放眼项目周边5公里半径内，80-100品产品的存量已经很少（资料待补充） ，而洋房作为用户时代的典型产品，在整片区域更是稀缺产品（洋房地图，资料待补充）。

通过对规划排布、园林景观和户型设计的介绍，我们有理由相信，龙湖•星海彼岸是一款充分考虑客户需求的高端产品。明天，项目的售楼处就将正式开放。我相信，当你到了售楼处现场，你会发现龙湖带给你的远比想象更精彩。

谢谢大家！

主持人：感谢任总和柳总的精彩解读。我记住了一个关键词，“用户时代”，感谢龙湖为大连打造 了一种全新的人居典范。听完二位的分享，我都想去星海彼岸售楼处一睹真容了。大家记住 了吗？明天上午九点半，星海彼岸的营销中心就将正式开放。好的，虽然产品已经说了，但是我们后续的节目更加劲爆、更加精彩，而且，我们今天 准备的奢侈品大奖还在等着你呢，千万别走开。下面让我们欣赏世界高级奢侈品迪奥大连首 场大秀，让我们跟随超模再次感受龙湖带来的国际视野与高端品质。

主持人：好的，在一场奢华的视觉盛宴之后，让我们进入精彩刺激的抽奖环节，看看谁是本场的 幸运儿、谁能将爱马仕、香奈儿、卡地亚等奢侈品大礼带回家呢？请大家拿出你的邀请函和 手机，在我们的邀请函背后有大连龙湖品牌的二维码，扫码关注，在留言栏里回复“星海彼 岸”四个字，即可获得一个抽奖链接，填写好你的姓名电话，马上我们将用微信抽取今天的 大奖，请你抓紧时间扫码登记，我们仅限 2 分钟的时间，2 分钟后后台即将关闭。

主持人：好的，让我们抽出三等奖，奖品是香奈儿 5 号经典香水，排名前列位；第二位；第三位，恭 喜获奖者，请上台；二等奖，奖品是爱马仕丝巾，排名前列位，第二位；一等奖，LV 包包，最 后我们将抽出全场特等奖，卡地亚的戒指，恭喜！

主持人：各位来宾，女士们、先生们，快乐的时光总是很短暂，此时此刻，“星海同湾 让世界重 识大连”龙湖•星海彼岸全球发布会已全部结束。再次感谢各位的莅临，希望这个夜晚是一 个难忘的夜晚，一个与龙湖结缘的夜晚。明天九点半，龙湖•星海彼岸营销中心即将正式开 放，现场还将有丰富的活动及丰厚大奖，同样期待大家的到来！谢谢大家！再见，晚安！