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二孩鼓励政策逐步完善 “三房”或成刚需产品

2017/03/14 09:39 来源: 人民网 评论
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随着“全面二孩”政策的推行,今年两会上,“二孩”话题热度不减。从十八届三中全会提出“单独二孩”政策,到十八届五中全会提出放开全面二孩政策,堆积的生育意愿释放将带来短暂生育高峰。长期来看,会对未来我国人口规模增速放缓甚至下降、新增劳动人口逐年减少、人口结构趋于老龄化等起到一定的缓解作用。可以预见的是,“二孩”政策将得到国家更多的鼓励和支持。

随着“全面二孩”政策的推行,今年两会上,“二孩”话题热度不减。从十八届三中全会提出“单独二孩”政策,到十八届五中全会提出放开全面二孩政策,堆积的生育意愿释放将带来短暂生育高峰。长期来看,会对未来我国人口规模增速放缓甚至下降、新增劳动人口逐年减少、人口结构趋于老龄化等起到一定的缓解作用。可以预见的是,“二孩”政策将得到国家更多的鼓励和支持。

生育二孩受鼓励,房产需求量增加

“全面二孩”放开后,总人口数量增加,将延缓人口规模增速放缓步伐,人口总量高峰期推后。根据第六次人口普查数据,2010年全国一代二人户和二代三人户共计约17726万户。根据估算,全国一代二人户及二代三人户中,15-49岁年龄段夫妻家庭户数占到60%左右,约10636万户。扣除单独及双独夫妻家庭约5200万对,考虑到40%的再生育意愿,则全国约有2000多万户符合全面二孩条件家庭有再生育打算。再加上近四年新增一代二人户及二代三人户,我们预计这一数据还将有1000-2000万人口的增加。

卫计委测算数据也显示,在目前约1.4亿已育一孩的已婚育龄妇女中,按现行生育政策可生育二孩的约5000多万人,占37%;实施全面两孩政策后,新增可生育二孩的目标人群约9000多万,占63%。

根据预测,累计生育意愿的释放将带动短期内城镇出生人口将增加约1500-2000万人,按2012年城镇居民人均住房建筑面积32.9平方米计算,未来五年将增加城镇住房面积约4.9-6.6亿平方米。未来一段时间,随着新型城镇化进程加快和户籍制度改革的深化,加之二孩影响,预计到2040年,我国城镇人口将超过10亿人,较2015年增加2.5亿以上,这部分人口增长带来的需求,将成为推进房地产长期平稳健康发展的重要助力。

二孩使“三房”成刚需 “大房时代”将来临

短期内人口增长影响户型变化,三室将成为刚需,四室以上改善性需求将有明显增长。随着二孩政策的实施和短期出生育的提高,未来五到十年,二孩家庭户数将有明显增长。对于这些家庭而言,原本的刚需二室户型将难以容纳家庭人口数的增长,因而夫妻一间、孩子各一间的三室户型将成为未来刚需主流。

而从统计局数据来看,对于90-144平方米的改善性需求,投资方面已有所增加,2014年90-144平方米的中等户型住宅投资额为34374亿元,较上年增加18.3%,远超过住宅9.2%的增幅,占住宅总投资额比重为53.4%,较上年扩大4个百分点。未来受二孩政策影响,中等户型销售和投资占比将继续扩大,144平方米以上大户型占比也将有所增加,而90平方米小户型规模将有缩减。

在现在的房产市场里。两房的刚需属性已经得到肯定。但是二胎政策的落实,对部分购房者来说,三房才属于刚需范畴。孩子小时候尚且可以用上下床过渡。但如果孩子长大,哪怕性别相同,还是需要一定的个人空间。那个时候,想要三代同堂,大三房才是刚需产品。

三房变成了刚需,那么相应的,大三居将会变成改需产品。多出来的空间可以作为书房、健身室、对大多数两孩家庭来说最主要的,还可以作为儿童娱乐室,保证儿童的健康发展。

在高度豪宅化的北京楼市,目前三房、大三居面积的刚需改善楼盘屈指可数。而三年深耕,一直立于京西领导者的优势地位的西长安壹号,位据门头沟新城WSD核心区,毗邻S1地铁沿线,周边星级酒店、精品商业街密布,居住生活十分方便。首推大平层新品,总价400万左右。未来,随着“二胎房”的火热,作为门头沟首批品牌房企项目,门头沟新城核心首个且最大65万平城市综合体,西长安壹号必将为崛起的门头沟增添成熟之态。

责任编辑:卞莞欣  JN196
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