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房主挂牌价格松动 二手房成交量持续下滑

2017/02/15 09:37 来源: 北京娱乐信报 评论
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胡景晖预计,2017年中国重点一二线城市的二手房交易量还将继续回落,以北京为例,2009~2015年,北京二手住宅年度交易量均值在17万套左右,考虑到近些年北京二手住宅市场规模的增加,20万套将是年度交易量的平均值,在政策调控的影响下,2017年、2018年的交易量或将向这个平均值回归。2016北京二手住宅交易量超出均值达7万余套预计,2017年、2018年成交量将更大概率在15万套至20万套之间振荡。

2016年四季度,包括北京在内的,全国多个重点一二线城市二手房交易量已经开始出现明显回落,这也将成为中国楼市新一轮降温周期的开始。北京二手房成交量短期将持续下滑。 

二手房市场

逐渐回暖

北京二手房市场节后回暖的迹象很明显。记者在走访多处中介门店时了解到,无论是每日带看量还是成交量,均有了明显的提升。“5号当天的成交量还不到200套,到了9号就已经接近800套啦,整个市场都朝着节前的标准线靠拢。”一位姓宋的链家工作人员说道。

不过,虽然整体回暖的趋势很明显,但同比去年春节后的市场情况,日均网签量依然下跌了近三成。

据我爱我家集团市场研究院统计的数据表明,2017年2月上旬(1-10日)北京全市二手住宅共网签4402套,与今年1月上旬的网签量相比,虽然增加了7.5%,但是与去年2月份春节后北京二手房市场的快速回暖相比,今年节后的北京二手房市场则延续了去年四季度以来的低迷态势,单日平均网签量仅550套/天,同比下跌28.6%。

业主报价开始松动

据了解,从春节后咨询贷款的人群里划分,换房的二次置业人群依然占据了较大比重。主要是因为春节后到一季度结束这段时间,通常都是换房与租赁的高峰,在“二胎”政策放开后这一现象更为明显。 此外,大部分业主由于在年前未能将住房出手,因此在节后售房心态上十分积极,抛售或转租的心态较为严重。

据了解,从中介新增房源的报价来看,也有部分房源的报价低于此前挂牌房屋的价格。以海淀双榆树一套近日挂牌两居室为例,房屋面积60平方米,南北通透,报价为560万元。据了解,此前相似房屋的在售价格基本都在590万元以上。

双榆树一家中介门店负责人认为,去年四季度出台的一系列楼市调控政策,尤其是首付比例提高以及贷款利率的提升,对房地产市场的影响较大,自去年10月以来,北京二手房市场成交量开始下滑,但成交价格并未出现明显松动。目前,议价空间变大意味着二手房成交价格有望出现一定回调。“实际上,价格出现微降也是市场回归理性的一种表现,2016年房屋价格涨幅太快,目前价格已经让很多购房者难以承受,这也是成交量下滑的原因之一。”

业内分析人士吴昊认为,从目前全国各地的调控政策来看,除去一线城市,二三线城市也在通过调整首套房利率来控制楼市,因此未来成交尤其是二手房方面在短期内都将以下滑为主,而二手房挂牌价格也将在今年处在企稳过渡的阶段。

未来交易量将继续回落

分析人士表示,今年春节前后楼市政策已经有了180度的大转弯,降温去杠杆、抑制炒房、稳定价格已经成为了新的楼市政策导向,在此之下,春节后北京二手市场的表现较去年也大相径庭,每日的交易量下降明显。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,中国房地产市场走势受政策因素的影响非常大,根据过往的政策周期来看,本轮楼市调控收紧的周期如果从2016年9月份开始算起的话,预计将持续至2019年。

胡景晖预计,2017年中国重点一二线城市的二手房交易量还将继续回落,以北京为例,2009~2015年,北京二手住宅年度交易量均值在17万套左右,考虑到近些年北京二手住宅市场规模的增加,20万套将是年度交易量的平均值,在政策调控的影响下,2017年、2018年的交易量或将向这个平均值回归。2016北京二手住宅交易量超出均值达7万余套预计,2017年、2018年成交量将更大概率在15万套至20万套之间振荡。

责任编辑:肖雪  JN174
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