大连楼市将稳中有升形成房价梯度

日前闭幕的中央经济工作会议上，再度点名“楼市”。一时间，“房子是用来住的、不是用来炒的”成为热词。这也引发了人们对2017年乃至未来几年的楼市思考，特别是结合今年大连土地市场的热闹场景，对楼市的预测也颇为多元化。对此，大连星海世纪房地产开发有限公司总经理周江滨在接受专访时表示，前景乐观，但仍需谨慎应对。

大连楼市发展稳健 将持续稳中有升态势

从中央经济工作会议的内容中，可以看出，关于房地产市场方面的内容篇幅比较重，定位了房子的居住属性，并且对未来房价作出了明确预期，即“既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。”这明确了2017年我国楼市政策的基调，中央态度坚决，而且从今年的表态来看，房地产业的工作重心已经放在了长效机制上，去库存已经不再是房地产的核心政策。从这一角度来看，楼市再现疯狂暴涨将成为小概率事件。

从本地来看，今年大连土地市场热闹起来，个别地块成交价溢价超过110%，楼面价也比地块周边已售楼盘高出不少，虽然面粉还没有贵过面包，但是按照传统计算方式，未来房价仍存在较高上涨空间。但值得注意的是，这并不与中央划定的方向相悖。中央明确指出，防止房价出现“大起大落”，“大起”不是“起”，允许出现符合市场规律的、适当的房价上浮。以大连今年的成交情况来看，大连的房地产市场表现稳健，稳中有升的态势将会持续。

房价梯度尚未形成 未来核心区将构建房价金字塔先进

市内四区的房价没有拉开梯度，这是大连楼市的一个特点，但这从某个角度上来看，也预示着大连楼市未来的走势。

中山区有的万元盘，与甘井子区华南广场的房价相似。我们来看看武汉这座城市，中心城区按一环内、一二环间、二三环间形成单价均价3万、2万、1万的价格梯度。

武汉的梯度房价并非特例，可以说在大多数一二线城市中，都普遍有着城市价格梯度表。然而，这在大连还没有形成。成因比较复杂，但是随着存量的消化，大连的价格梯度也将逐步呈现。如果和青岛相比，青岛中心城区房价普遍过万元，核心区房价单价则在2万元至3万元，梯度2-3倍，那么大连核心区的房价单价走高推力比较强劲。特别是拥有稀缺资源的核心区域，将领涨大连楼市。

结合经济形势和相关政策 房企对大连市场充满信心

去年2月份，中共中央、国务院出台了《关于全面振兴东北地区等老工业基地的若干意见》，标志着新一轮东北振兴全面启动实施。经国务院批准，国家发展改革委2016年12月19日正式印发《东北振兴“十三五”规划》，这是国家层面促进东北振兴的第四份重要文件。如此密集地针对一个区域出台政策，这是中央的重视，也是中央的态度，更是一种强烈的信号。对此，商业嗅觉敏锐的企业会提前布局。

同时，大连的人才政策给房企扎了一剂“强心针”。2015年初，市委、市政府出台了5个文件和22个配套实施细则，也就是大家熟知的“5+22”人才创新政策体系，这被称为大连市史上力度最强的一次人才创新政策，到目前为止仍处于东北先进，全国一流的行列。这个重金打造的大连人才工作新品牌，为这座城市创造了广纳贤才、人尽其才的新优势。人才聚集对楼市意味着什么？市场需求，而且是高学历人才的市场需求。

房企的信心从今年房企拿地热情就可以看出。去年10月土地成交以92%、113%、115%等不断刷新的高溢价率，创下近10年大连土地市场高溢价率之最。这不仅是房企土地储备的动作，更是在用钱投票。在周江滨总经理看来，大连是东北振兴的领军城市，担负着更多的重任，城市未来的发展潜力和机遇更广泛，北京顺天通集团会与城市共同前进、共同发展，为大连铸就更多的精品宜居楼盘。

来源：大连日报