大连：大项目不断制造热点区域

2015年堪称是大连城市建设快速发展年，以地铁、跨海大桥、丹大高铁等代表城市形象与发展的大项目均在这一年投入使用。这些项目在方便百姓出行的同时，也拉动了周边地块价值的提升，使得相关区域成为房地产市场的热点。2015年，以凯丹广场、开发区万达广场、柏威年、恒隆广场为代表大连商业综合体，如雨后春笋般涌现出来，成为区域商业配套的重要组成部分，为热点区域的价值锦上添花。

2015年10月30日通车的大连地铁一号线一期工程，起始点分别位于姚家和会展中心（目前暂时设在富国街），这条地铁线基本上以南北走向为主，将大连北站、华南、西安路、星海广场等区域连成一线。这其中，受益较大的板块，非华南泉水板块莫属。

随着大连西拓北进，城市规模的扩大，华南泉水板块近几年来一直都属于楼市的热点区域，居住人口总数处于快速递增状态，相关配套设施也在不断完善之中。华南商圈已经跻身于大连三大商圈之一，泉水地区去年开业的欧尚超市，也填补了区域内的少有。由于扼守大连陆路进出市区的交通咽喉，华南可谓是大连的交通命脉之一，几年间，大连北站建成运营、哈大高铁开通运行、东联路通车、城北公交换乘站建成运营、甘区北部“三纵三横”交通路网形成，特别是地铁的正式开通，华南泉水让大连城市进一步重心进一步北移。在大连楼市并不明朗的2015年，华南泉水板块是不多的亮点之一，成交量与房价均保持稳定。

受益板块：  华南泉水板块

大项目一：  地铁一号线一期

大项目二：  地铁二号线一期

受益板块：  甘区行政中心板块、东港板块

2015年5月22日通车的大连地铁二号线一期工程，起始点分别位于机场和会议中心，这条地铁线基本上以东西走向为主，将东港、人民路、青泥洼、西安路、马栏、机场等区域连成一线。这其中，受益较大的，当数一西一东的甘区行政中心与东港两大板块。

几年前，甘区行政中心板块曾是大连楼市的热点区域之一，但是随着区域内新开发楼盘数量的减少，这一区域近两三年被关注的程度有所降低。不过，在楼市相对平淡的2015年，这一板块的表现反而比较抢眼。应该说，随着入住人口的增加，区域内的各种配套也逐渐完善起来，尤其是乐都汇的开业，补齐了区域内原本缺少大型商业的一块短板。地铁开通之后，甘区行政中心板块的交通也变得更加畅通。本区域最吸引人的“王牌”非学区莫属，甘区实验小学与育文中学是吸引很多购房者前来置业的重要因素。有了学区的支撑，甘区行政中心板块内的项目价格也相对坚挺。

以东港商务区为核心的东港板块，是近些年来大连房地产市场无可争议的热点，也是大连近年来少有的从零开始打造的板块，国内外多个品牌房企的同时进驻更让这一板块让人充满期待。然而，也正是因为高手云集，项目众多，且差异化不明显，东港板块也堪称是大连楼市竞争最为惨烈的区域。2015年，东港板块的配套设施进一步完善，东方水城和凯丹广场的开业，让东港拥有了属于自己的大型商业配套，投资8000万元的东港排名前列小学也正式开学。地铁开进大连国际会议中心，使得东港的公共交通变得更为便利。去年东港板块全新亮相的几个项目，开发商都竭尽全力做出差异化，但东港板块属于大连的豪宅区，因此高端定位是无法改变的。由于仍然拥有大量土地求实开发，未来几年这里仍然将是大连楼市较具看点的区域之一。

大项目三：  星海湾跨海大桥

受益板块：  高新区板块

2015年10月30日正式通车的大连星海湾跨海大桥，起始点分别位于高新区凌水湾商务区和金沙滩东侧的金银山。星海湾跨海大桥通车，改变了高新区进出主城区仅有中山路一条路的现状，受益较大的肯定是高新区板块。

创新创业、山海环境、学府环绕一直是高新区板块近年来立足大连楼市的几张牌。在许多人眼中，高新区的产业发展已是毋庸置疑，但其配套设施等方面，则显得相对滞后。不过，这一切已经完全改变，商业配套方面，高新万达广场以及锦辉购物广场让这里成为大连商业的新热点；教育配套方面，高新区也拥有了属于自己的优质中小学；星海湾跨海大桥开通之后，则将交通的最后一块短板补齐。等到地铁一号线二期工程通车后，高新区板块价值将进一步提升。在高新区板块内，因星海湾跨海大桥通车受益较大的无疑是凌水湾区域，再加上这一区域中央商务区的规划，未来这一区域价值将更加值得期待。

2015年12月17日正式通车的丹大快速铁路，将大连和丹东连到了一起，结束了丹东与大连间没有直通铁路的历史。由于丹大快速铁路在金州新区和保税区共设有4站，因此金普新区也成为最为受益的板块。

金州新区、保税区和普湾新区是构成金普新区板块的三大核心，这三大区域的房地产发展水平也有较大差异。金州新区是其中水平较高的，依托于雄厚的产业实力和多个品牌开发商的入驻，金州新区的房地产开发水平基本上能够实现与主城区同步；保税区的亮点在于保税生态城，这是一个按照国际水准全新规划的区域，虽然现在还仅仅是起步阶段，但却非常值得期待；普湾新区相对来说房地产开发水平落后一些，但是差距并不大，同样后劲十足。金普新区板块虽然被称作“新区”，但是这里区位优势明显、开放环境优越、产业和科技基础雄厚、海陆空交通发达、生态环境优良，而且土地储备充足，是大连楼市的“未来之星”。

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