大连房地产市场调查 买房向主城区靠拢

一老一小的楼市

十几年间，大连房地产市场从起步走向繁荣，伴随着国家各项政策的调控，从适应十年前购房者开车用编织袋装着一袋袋钞票来买楼，到如今学会从低谷中平静走出。无疑，现在的大连房地产市场，绝难再现当年抢购般的繁盛。理性地思考购房者不断变化的需求，成为当下楼市的选择。而面对这样的市场，一老一小——中老年人对房屋的功能化需求，以及家庭中对孩子教育资源的需求，则成为最实际、最需直面的话题。记者孙霞

在人流涌动的房交会会场内，63岁的唐芙蓉（化名）显然要比那些80后和90后刚需购房者从容得多。“我算是‘改善性’需求，不过，我和老伴是想把房子由大换小。”唐芙蓉笑着说，对于他们老两口来说，住得合适、舒服就是的改善。

“改善性需求中，老年购房者成为一个亮点。”业内人士表示，与以往房交会老年人入市往往是给子女看房子、买房子不同，本届房交会上，很多老年人成了真正的主角。在竭尽全力帮助子女“安居乐业”之后，他们开始回头自顾，于是，要为自己寻求一套能够更好安置晚年的舒适房子，成为许多老年人的一大愿望。

从大到小的回归

“我们想买一套80平方米的房子，必须是主城区的高端小区，要离三甲医院和大型超市近一些。而且，管理小区的必须是大物业公司，还能闹中取静。”唐芙蓉在向记者讲述她对所选房子的“严苛要求”时，在其身边“旁听”的一位年轻刚需禁不住吐了吐舌头，随即转身走向那些位于辛寨子、大连湾等区域的楼盘了。

“我们现在住的是别墅，将近1000平方米，我们两个人住确实觉得太空了。住别墅必须得请保姆，但因为房子太大，很多保姆都不愿意接我们这活儿，经常是雇一个，干了不久就离职了。而且，现在，令人满意的好保姆也难找。”唐芙蓉吐槽说。

唐芙蓉代表了很多养老房由大向小回归的一种趋势。“许多老年人选购养老房时，确实更愿意要那种两居室或者一居室的小房子，对于他们来说，房子太大会增加孤独感，并且收拾卫生等等也都是难事。”某楼盘置业顾问孙女士表示。

向主城区靠拢

“我想在主城区买一套小房，一手和二手的都行，其他的没有太多要求，只要能够‘进城’就行。”66岁的高远军目前住在泡崖子，老两口与儿子一家在一套140多平方米的大房子里生活。他想在中山区或者沙河口区能有一套小房子，与老伴单独居住。

“我儿子理解我们的想法，毕竟在主城区内，去医院、购物、娱乐休闲等都比较方便。”高远军说，他买房子不用儿子掏钱，只要他和老伴相中了，就会立即预定下来。

与高远军相似，61岁的老吴也有进入主城区居住的想法。“目前，我住在甘井子区砬子山附近，想在主城区买一套一居室的房子。”老吴说，他以前住在主城区，后来搬迁跟着儿子在偏远的地方买房居住，但一直觉得不适应。尤其现在腿脚不灵便了，坐公交车进主城区见老邻居和老朋友等感到日益吃力，于是决心再搬回来。

“50后”看重什么？

“从本届房交会看，一些“50后”的老年购房者逐渐活跃，与年轻刚需不同，他们大多较有经济实力，并且思虑周全，目标明确，一旦看好房源后，会较快付诸行动。”业内人士表示，相对来说，“50后”购房者更看重楼盘项目的地脚、周边的医疗资源、超市、农贸市场、公园等等。

“老年购房者对于小区内的公共设施要求也比较多，比如，要有娱乐活动室、棋牌室、乒乓球室等，周边还要有健身中心或者游泳馆等。另外，对于物业公司也有明确要求，他们往往会选择那些知名大公司开发的楼盘，因为其物业公司通常服务更贴心。”某楼盘置业顾问张女士表示，老年购房者对于生活环境的考虑往往更现实、更成熟，楼盘项目中一些时尚、花哨的卖点很难吸引他们，所以，对待这部分“资深购房者”，置业顾问们通常会如实、详尽地介绍项目，然后顺其自然。