政策利好不断 上半年大连楼市温和上涨

时间荏苒，2015年转眼已经过半。

从不动产登记到降息降准，从二套房首付比例降至4成到二手房税费“5改2”，从全国到辽宁省到大连市……2015年开年以来，购房利好政策不断出台。

受多重政策利好的影响，今年上半年，多地楼市出现回暖，少数一线城市甚至重现价格“疯涨”的现象。大连楼市也比去年改观了一些，不过成交量增长幅度处于中等偏下水平，房价则基本没变，属于温和上涨，开发商和购房者的心态都比较稳定。

政策利好不断释放 楼市迎来宽松时代

2月5日，央行定向降准0.5%；3月1日，央行降息0.25%；3月1日，《不动产登记暂行条例》正式落地实施；3月30日，二套房首付降至4成，二手房的免征营业税年限，由满五年放宽至满两年；公积金贷款首套房降至两成，二套房三成；4月20日，央行降准1%；5月11日，央行降息0.25%；6月28日，央行降息0.25%，同时降准0.5%……今年上半年，低迷许久的楼市可谓遇到了“政策最强音”，百姓购房迎来了最宽松的时代。

在不断释放的政策利好中，分量最重的一个当属3月30日那一次，因为这一新政解放了当前楼市最重要的需求之一——改善性购房需求。此外，接连三次的降息和降准（如果加上2014年11月的那一次，则降息多达4次），也直接给购房者减轻了一大笔贷款利息。据测算，年内三次降息后，房贷利率已降至10年以来水平，相当于房价下降了5.6%。

中央层面不断出台利好政策的同时，省市两级政府也一直在跟进。今年4月8日，辽宁省政府发布九项举措稳定住房需求，并将住房公积金个人贷款首付比例调整到20%，将贷款额度上限上调到了80万元。6月18日，辽宁省又出台了五条房地产新政，内容包括扩大需求、稳定供应、合理控制房地产开发节奏、加大住房公积金贷款规模等。5月5日，大连市政府办公厅也公布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，内容涉及棚户区改造、住房公积金惠民、普通商品住房认定、二手房交易营业税变更、房贷门槛降低、住房供地规模管控、老年及人才住房保障、完善基础设施配套建设等方面，旨在支持居民自住和改善性住房需求，促进大连市房地产市场平稳健康发展。

如此大范围、大力度的政策利好措施，让今年上半年的楼市进入了史上最宽松的时代。

大连楼市成交温和上涨 房价依旧保持稳定

在多重利好政策的刺激下，今年上半年，大连楼市的成交量出现温和上涨，房价也依旧保持稳定。

7月6日，某指数研究院正式发布大连地区2015年1~6月全市住宅成交套数TOP50榜单。数据显示，2015年1~6月，大连住宅成交套数排行榜前50个项目共计成交1.1万套房源，同比增长12%，基本可以代表上半年大连楼市的整体成交水平。从区域上看，甘井子区与高新区仍是全市主要购房区域，其中甘井子区上榜24个项目，占比48%；高新区有13个项目上榜，占比26%；远洋、大华、中航、华润、亿达、金地、万科等品牌房企项目均榜上有名。

与此同时，戴德梁行也发布了上半年大连房地产市场发展报告。结果显示，今年1至5月，大连主城区住宅成交量为81.4万平方米，相比全国其它二线城市。虽然近三年以来全国房地产市场处于下行空间，调控政策频发，但大连市内四区住宅均价仍保持在每平方米11000元以上，成交均价较为稳定。

另一份来自中原地产研究中心的统计数据则显示，今年上半年，一线城市成交量同比上涨42.9％，二线城市同比上涨16.9％，而三线城市则同比下跌2.9％。对比可见，今年上半年大连楼市的增长，在兄弟城市中的确处于比较缓慢之列。究其原因，可能与大连楼市现有库存较大有关。

当然，增长慢一点不见得是什么坏事。相反，适宜的销售增长和稳定的房价水平，在一定程度上还意味着大连楼市发展得较为理性，较为健康。在几乎同样的政策刺激之下，今年上半年，深圳、上海等一线城市的房价又出现“疯涨”，其中深圳6月房价同比上涨将近14%，一些重点区域二手房价格涨幅已经超过50%；上海5月商品住宅成交均价每平方米超过3.1万元，创下近5年来房价新高。与这样的“疯狂”相比，温和与稳定显然让人更加踏实。

下半年仍有一定增长空间 刚需和刚改仍旧是主流

上半年已经成为过去，下半年业绩将会如何？业内人士分析认为，由于政策利好仍在，再加上一些城建上的利好，下半年大连楼市仍有一定增长空间。

除了政策利好之外，不断完善的交通、商业、医疗、教育等城市配套，也是下半年大连楼市重要的支撑力量。首先，上半年地铁2号线的开通和下半年地铁1号线的开通，对沿线楼盘来说是一个天大的利好。其次，南部滨海大道的即将竣工和海底隧道建设方案的最终敲定，也将极大地改善沿途许多楼盘的交通状况。第三，上半年柏威年大连购物中心的开门纳客，下半年凯丹广场、恒隆广场的即将开业，让周边不少楼盘的商业配套更上层楼。此外，医院、中小学、生态公园等多个民生项目的规划、筹建和建成，也都在加快下半年准购房者的购房脚步。

与上半年一样，下半年购房的主要群体，还将是刚需和刚改一族。与此相适应，40~140平方米的一室到三室住房，仍将是市场上的主流产品。

上周，某指数研究院的监测数据显示，7月排名前列周（6月28日~7月4日）大连楼市成交807套，成交面积8.5万平方米，其中后者环比上涨23.3%。

7月10日~13日，夏季房交会即将举行。根据5月5日大连市政府办公厅发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，在本次房交会上，个人购买参展企业销售的商品住房并在此期间进行房屋合同备案的，在取得房屋所有权证时，政府将给予购房奖励。其中购买90平方米以下的(含90平方米)，每平方米奖励30元；购买90~144平方米(含144平方米)，每平方米奖励50元；购买144平方米以上的，每平方米奖励150元,奖励不超过3万元。这样实在的惠民举措，对夏交会的成交应该会起到促进作用。

在传统淡季的7月，大连楼市能有这样的表现和利好，预示着下半年将会有一个良好的开端。我们期待，在未来的半年，大连楼市仍能延续温和上涨的行情，在为经济发展做出贡献的同时，也让百姓能够踏实消费。