大连
大连搜狐焦点网 > 大连新房 > 新闻中心

大连凌水湾“借道”开启 居住价值攀升引擎

2015-04-23 08:13:39 来源: 半岛晨报 作者:边琦 白炎

随着大连市机动车保有量的快速增加,交通畅通与否已经成为影响区域价值的重要因素。近年来,大连市一系列交通基础设施的大动作频出,这些交通利好不仅让市民出行更快捷,更让一些区域价值得到迅速提升。而借势南部滨海大道带来的交通大提速利好,高新区尤其是凌水区域的居住价值无疑将快速攀升。

[居民声音]

交通提速让生活幸福感大大增强

一直以来,交通拥堵都是高新园区居民们非常头疼的问题,生活的品质感和幸福感也因此大大下降。由大连市区通往高新园区,几乎所有车辆都集中到黄浦路上:市区南部主要由中山路驶向黄浦路;市区中部主要由西南路、五一路驶向黄浦路;市区北部主要由红凌路驶向黄浦路。千军万马挤过“独木桥”,拥堵现状日趋严重。而南部滨海大道的开工建设让高新园区的居民看到了希望,它的开通在即更让高新园区居民对由此启程的新生活充满期待。

幸福之1

实现“跑步去上班”的梦想

陈女士的丈夫在海事大学工作,因此8年前,他们选择在高新园区小平岛安家,而陈女士的单位在傅家庄,她每天开车上班都要经黄浦路、中山路,经星海广场到滨海路。对她来说,每天上下班的过程都让她倍感痛苦。

一聊到南部滨海大道,陈女士就非常兴奋地说:“这几年要不是因为老公在海事上班,孩子在海事附近上幼儿园,我早想搬家了,每天早晚开车堵得我头疼,感觉上下班都变成无形的压力了。当然,我对滨海大道的期待,也不仅仅因为未来上下班的交通会变得不再堵车。 ”陈女士是一位长跑爱好者,她说:“跨海大桥开通后,我一定要实现‘跑步去上班’的梦想,上班的途中惬意地欣赏美景将是一件多么值得期待的事。 ”

幸福之2

每天早上多睡半小时

家住高新园区壹品漫谷的张先生告诉记者,他每天早上7:20从家出发,把宝宝送到附近的老人家里,再开车经滨海路去八一路附近上班,如果不堵车的话,40分钟能到单位,堵车的话就得8:30到。张先生笑着说:“当然,不堵车的时候太少见了。我真是盼着跨海大桥早点通车,这样我和孩子每天早上都能多睡半个小时呢。 ”

幸福之3

去动物园就一脚油的工夫

孟女士是全职太太,虽然不用经历上下班拥堵的痛苦,但也同样翘首企盼着南部滨海大道的早日开通。孟女士告诉记者:“我家宝宝现在还在上幼儿园,一到周末就吵着去森林动物园或者是老虎滩极地馆玩,虽然我们办了年卡,但我觉得路远,又堵,还是挺打憷往那边走,打车都不好打。跨海大桥要是开通了,那去动物园也就一脚油的工夫,去老虎滩能快很多,感觉生活幸福感都增强了呢。 ”

实例 当交通成为引擎,区域的楼盘销售会飞速提升

道路的扩建和改造能缩短一些偏远区域和城市核心区的距离,尤其是交通成本的减少将进一步刺激区域的房地产销售。近年来,楼市里的热点板块大多是道路畅通后,购房者对区域价值认可度才逐步提高,从而销售看好。从东快路到西部大通道,从东联路到振连路,交通配套已经成为使大纺板块、机场板块、华南板块、开发区板块楼市腾飞的引擎。

“如果没有东快路,当年不会选择在鹏辉买房。 ”家住鹏辉新世纪的市民王女士告诉记者,“当年买房的时候同时看好了鹏辉新世纪和弘基书香园的房子,但经过考察,弘基书香园那里的交通太拥堵,从学苑广场到高尔基路一路有近10个交通信号灯。从鹏辉出来上东快路直接就到五一广场了。 ”东快路对区域价值的提升不只是鹏辉所在的大纺区域,还有泉水,尤其是近下道口的片区。“2008年买了套龙畔金泉的小户型房子,转年就翻番。当时朋友买的泉水D1区的房子,虽然第二年也升值但和我的没法比。 ”市民赵女士回忆道。

带动区域升值的“交通”不止东快路,西部大通道也是一个。“业界普遍认为是亿达成就了机场新区,但如果没有西部大通道的开通助力,大家也只知道机场新区有个第五郡,有多少人愿意走进去看看那里建设成什么样,又有多少人愿意去那里置业呢? ”房价点评网高级分析师芦剑英道出了交通于区域发展的重要性。机场新区是如此,华南板块也如此。尤其是沿海鉴筑和远洋自然当年的热销更离不开东联路的开通,“同在华南板块,但这两个项目受益,销售也。同样,振连路的通车也带动了开发区项目的销售。 ”

道路是开发商的一个重要卖点,也受到开发企业的无比重视。记者了解到,在一些城市,甚至有开发企业拿出一定的资金,主动来修建道路,一方面缓解政府的资金压力,另一方面又可让自身地产项目尽快受益,足见交通对楼盘销售的重要性。

现实 天堑变通途 高新园区楼盘的客群不再局限于区内就业人群

随着大连市机动车保有量的快速增加,交通畅通与否已经成为影响区域价值的重要因素。而高新园区近几年随着软件和服务外包千亿产业集群的不断涌入,就业人口不断增加,造成该区域交通压力巨大,这成为该区域发展的瓶颈。

南部滨海大道建成之后受益的就是高新区板块,旅顺则成为间接的受益者。以星海湾跨海大桥为主体的大连南部滨海大道,让中心城区内中山路、五四路、高尔基路、胜利路、八一路、仲夏路、东北路等多条道路与高新区和旅顺的交通将更为通畅,从而大大缓解中山路与黄浦路的压力。这样既增加了该区域就业人口的出行便捷,也进一步吸引了大连其他区域工作的人口来此购房。芦剑英分析:“对于高新园区的楼盘来看,他们的客群不再局限于在高新园区就业的人群,大连市中山板块和西岗板块的就业人群都可以考虑在高新园区购房。需求大幅上升后,供需关系就会产生变化,该区域内销量会有所增长,未来房价有可能回升。 ”

交通路网的升级让购房者“视野”大开,一些城市边缘区域的新开发项目也成了人们购房的候选。这些房子价格相对市内同质房源较低,周边环境较安静,交通条件也比较好,性价比高。“在凌水湾买套海景房,单价也就万元出头,而且还是南向海,但在中山、西岗、沙河口区买至少要加3000-5000元/平方米。”凌水湾某项目销售人员告诉记者,“跨海大桥建成后,凌水湾将取代星海湾成为观海景的区域。 ”

推断“海上蛟龙”旅游新景观将增强外地人在高新园区购房意向

南部滨海大道跨海大桥工程是滨海路的海上延伸,不仅解决了交通问题,也将为城市南部创造出崭新的景观。“以后再来大连旅游,‘走跨海大桥’很可能成为像现在‘游滨海路’一样的必选景点。”一位资深导游告诉记者。如果“走跨海大桥”或者在凌水湾“观海上蛟龙”成为旅游景点之一,那么每年将有大批游客走进凌水湾,对这里的房地产项目也将有所了解,这里将促进区域内房地产项目的外销。

相比新落户政策的诱惑,外地人来连置业更多是被城市环境所吸引。许多媒体都曾组织来自外地的购房者参与“XX看房团”活动。每次来连选房的外地人都对大连房子产生浓厚的兴趣。事后大家分析,外地购房者如此热衷大连楼盘主要是对大连这座城市的认可,而他们对大连的认可也体现在许多方面,其中不可忽视的一部分是:看好大连得天独厚的自然环境,宜居的生存生活氛围而想颐养天年族,这其中海景房对他们的吸引力。芦剑英认为,跨海大桥作为新兴景观,将让更多外地人认识凌水湾区域,为那些准备置业大连的外地人提供性价比更佳的置业区域,增强他们在这里购房的意向。

后记

品牌开发商深耕、交通商业配套完善

凌水湾宜居属性不可小觑

近年来,高新园区也引来越来越多的开发商抢滩登陆,万达集团、树源集团、恒大地产、招商地产、中合等房企大鳄纷纷进驻,凌水湾的价值和潜力得到的迸发。随着万达广场、锦辉商城周边区域的日益繁华,202轨道延长线的通车以及地铁正式运营在即,越来越多的购房者将目光投向了高新区的凌水湾。今年10月底,南部滨海大道建成通车后将极大地满足西部居民出行需求,更助力高新区房地产业的发展驶向快车道。

交通利好助力经济腾飞,凌水湾总部经济基地正由“茧”变“蝶”地蜕变中,提升了高新区、大连市乃至辽宁沿海经济带的整体产业辐射力,其宜居属性也不可小觑。2014年11月29日,招商·兰溪谷二期洋房开盘劲销2.5亿,淡季热销除了证明楼盘的品质,更证明凌水湾区域得到市场的极大认可。 

[楼盘声音]

“地段可到达才会让不为人知的价值凸显”

南部滨海大道主线在凌水湾落地后经七贤东路可直达城市主干道黄浦路,紧邻七贤东路的未名山项目是南部滨海大道的一个受益者。未名山项目策划总监姜女士告诉记者,在他们的业主中,无论是一期的世界500强企业高管、大学教授、私营企业主,还是二期的年轻购房者,都对居住产品的品质和各项生活配套有着较高的追求,因此,他们才选择了致力于打造高品质人居生活的未名山。未名山不仅秉承了凌水湾的山海气质,更携手全球设计、园林、户型装修、施工团队精雕细琢,只为实现其在大连凌水湾打造高端人居的初衷。而除了其项目自身的优势外,万达广场商圈和南部滨海大道都是促进项目销售的重要因素。姜总监举例说明:“我们有很多业主在中山区上班,孩子在嘉汇上学,他们就特别关注南部滨海大道的进程,开通后,他们可以经过七贤东路走滨海大道送孩子上学或者上班,这对孩子和家长来说,都可以节省很多时间成本。”谈及南部滨海大道对于区域价值的影响,姜总监说:“南部滨海大道的开通一定会提升凌水湾板块的生活品质和楼盘价值,但目前,该项利好并没有抬高项目价格,未名山会将后期的升值空间留给业主。 ”

树源·国滨馆项目位于高新园区凌水湾板块核心,据该项目相关负责人介绍,南部滨海大道是连接高新园区至大连中心城区的重要通道,目前它对整个高新园区,尤其是凌水湾的楼盘销售起到了极大的推动作用。“就树源·国滨馆项目来说,因得天独厚的地理位置——跨海大桥的上桥口区域,就受到社会各界购房客户的极大关注,随着跨海大桥工程竣工通车的临近,越来越多的中山区、西岗区客户也开始关注凌水湾区域,跨海大桥的开通将大大提速市中心与高新区的通行。因此,来访客户对于南部滨海大道都非常期待。 ”

南海壹号是位于凌水湾区域的一个集酒店、高档写字楼、酒店式公寓、大型高档住宅、休闲娱乐购物、大连再生资源交易中心为一体的城市综合体。谈及高新园区的交通状况,该项目营销总监刘超坦言,一直以来,高新园区的交通不尽如人意,南部滨海大道以及地铁的开通将大大改善这里的交通环境。另外,除了缓解交通拥堵外,双向8车道的南部滨海大道也是一座景观大桥,是大连排名前列座跨海大桥,这里无疑也将成为大连城市的一道亮丽风景。“目前,凌水湾还是一片价值洼地,南部滨海大道开通后,这里的发展空间将不可限量,就如同没有西部大通道,机场新区不会广为人知,只有实现了可到达,才能让曾经不为人知的价值更加凸显。 ”

刘总监结合其项目介绍,“自从去年下半年以来,政府实施了一系列新政,随之而来的则是楼市的回暖,这从近期南海壹号项目来电和来访量的增加以及来访客户的跃跃欲试就可明显感受到,南海壹号是区域内的一个‘五脏俱全’的综合体,也是一个拥有写字楼产品的项目,我们的投资客户占比能有三分之一以上,他们已经看到了区域未来价值的上升空间,而南部滨海大道的开通将会成为区域价值攀升的启动器。 ” 

免责声明:凡来源非搜狐焦点网的新闻稿件和图片作品,系本网站转载自其它媒体,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的,请联系本网站。
房贷计算