高端住宅到底“高”在哪里？

　　豪宅之所以成为豪宅，高端住宅之所以冠以高端之名，自然是有让人“瞠目结舌”的地方：外装的华丽、内装的精美、超大的户型以及惊人的价格，这些能被肉眼看见的“皮毛”，可以称之为必要条件。在许多开发商眼里，一座真正的豪宅，必然是一件值得收藏的艺术品，他们倾尽全力去打造心目中的“梦想居所”，所有用心都体现在细节之中。那些让人叹为观止的细节，就像是一杯甘醇的茶，细细品味之后，方知美好。想了解一座豪宅被赋予的意义，就要从细节入手。记者走访了市面上诸多高端产品，为您揭秘它们“豪”在哪里，“高”在哪里。【相关新闻】大连：本月商品房销售仍以刚需为主

　　细节之配套：

　　与五酒店为邻，高尔夫、高端商业街一个都不能少

　　土地的稀缺成就了豪宅的性，许多豪宅所处地段自然生态环境优越。游泳池、会所这种标配对高端项目来说显得略微小儿科，高尔夫、室内网球场才能有点看头。

　　住高端项目，但不是不食人间烟火，还要考虑居住者的需求与舒适性。要有合适的运动场馆；要有能吃到正宗日本料理、韩国料理的餐厅；有能买到世界的购物广场。许多城中心别墅，除了良好的地段，项目着力打造的各种配套，也为别墅生活提供了最的保障。拿武汉的一所别墅来说，位于光谷核心的九台别墅，出门就是8.5万方的光谷天地商业街，70%以上的店面为世界知名娱乐休闲品牌和特色餐饮，是真正左手繁华，右手宁静的豪宅。东湖畔的复地东湖国际，与楚河汉街为邻，居住舒适度不言而喻。位于积玉桥的全江景殿堂级精装纯大户豪宅万达公馆，旁边就是超五威斯汀酒店，碧桂园生态城、世茂锦绣长江签约希尔顿酒店，成为项目最有卖点的配套。

　　细节之注重私密：

　　主人专属电梯，保姆也住套房

　　巨贾新贵非常注重生活品质，追求安全感和私密性，高端住宅在建筑材料及空间布局更应有充分的安全和私密保障。为了尽可能地提高私密程度，开发商在庭院的摆位、开窗的角度、甚至于电梯设置等细节方面大动脑筋。

　　不管是三梯两户还是三梯四户的电梯配置，总之，只要业主在电梯里，就没有人打扰，直到他回家，这就是私密性。现在电梯间实现私密性的方法很多，比如插卡式，只有当主人插入自己的电梯卡才会停在那一层；比如前后开门式，电梯永远为你敞开朝向你家里的那扇门。在九台别墅，业主可以享用自家专属电梯，电梯里永远只有一个人，直达主人的娱乐间。

　　对于高端项目来说，为了不影响自己的生活品质，保姆、司机必不可少。很多高端项目为每户设计两个独立入口，主人和保姆可以不在同一个门进出。在恒大金碧天下，配有司机公寓，合适的距离保证司机随叫随到，又不影响主人的居住品质。纳帕溪谷三期采用全套房设计，连保姆房都配有独立的卫生间和衣帽间，保证保姆的活动区域完全不影响到主人的生活。

　　细节之舒适户型：

　　中西合璧，躺在浴缸里看风景

　　许多高端住宅讲究的是“登堂入室”的范儿，进门后不是“玄关”而是“堂”，“堂”之后就是客厅、起居厅、餐厅、书房、卧室等在功能上既独立又连续的多个房间，这需要足够大的面积去容纳。

　　想要美国“town house”那样的西式厨房，但又不能割舍对中式厨房的爱，没关系，买套合适的大房子，你可以拥有两个厨房。许多别墅在设计项目的时候，处于对中西餐不同风格的照应，会将厨房设计成几个部分：操作性厨房间、服务性厨房间、初加工厨房间，以适应不同场合和需求。不仅可以在独特的“合院”里招待客人，享受中西式美食。还可以看到全透明玻璃厨房操作间，集观赏性与实用性于一体，让人有种下厨的冲动。

　　在辛苦了一天之后，没有什么比躺在超大浴缸泡个澡更能让人放松的了。卫生间的打造，是高端住宅最能体现人文关怀的地方。不少豪宅超大卫生间里，双面盆、按摩浴缸、独立花洒、马桶、净身器、穿衣镜缺一不可，可以边泡澡边品红酒。躺在超大浴缸里，窗外缤纷夜色尽收眼底，万分惬意。

　　据《成都商报》

　　高端住宅十大标准

　　尽管对高端的解读“仁者见仁，智者见智”，但主流价值标准基本恒定，高端楼市在走过排名前列个“五年”的懵懂、启蒙之后，即将进入稳健的快速发展阶段。

　　本报特邀建筑设计大师、行业联名推荐“十大标准”。根据各家推荐的重要性先后顺序，依次罗列。您也可以对照着看看，哪些条件是自己心目中豪宅必不可少的呢？

　　1.地段：别相信广告，相信地理

　　2.资源：高端住宅，物以稀为贵

　　3.安全：不放过一个可疑的蚂蚁

　　4.建筑品质：鉴定真假高端的DNA

　　5.物业服务：私人管家，高端的必选项

　　6.户型：只靠“大”，是不能让客户买单的

　　7.智能：高端舒适，智能必不可少

　　8.收藏：真正的高端，要有古董的胚子

　　9.圈层：卖房子，就是卖圈子

　　10.血统：真正的高端，系出名门

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　　购买高龄二手房当心贷款难

　　来源：大连晚报

　　买了房发现就算是刚需购房也办不了7成按揭、想贷25年减轻供楼压力，却被告知只能贷18年……近日，有买家向记者诉说了购买楼龄较长的二手房遭遇贷款难的问题。记者走访发现，由于近年来房龄超过20年的二手房源日渐增多，申请贷款成数和年限不足的矛盾也日渐凸显，甚至引发了买卖双方和中介之间的纠纷。业内人士提醒，购买楼龄较长的二手房一定要在签约前搞清楚房子的结构、楼龄，并及时向银行咨询放贷额度、年限等问题，避免因为盲目交易而承受不必要的损失。 　

　　签合同后才知贷不到足够的钱

　　今年年初，市民小刚(化名)在中山区看上了一套二手学区房。与房主签订了买卖合同后小刚发现，因为房子房龄长，贷款金额可能达不到自己的期望，只能被迫放弃过户，自己也因此陷入了与中介的法律纠纷。

　　小刚告诉记者，他想买的是一套50多平方米的房子，虽然单价要2万多元，但好在总价不算高，加上位于中山区的成熟地段，各种配套非常方便。因此，小明决定跟房主签约。然而，在签订买卖合同后不久，小明就得知一个不好的消息：由于房子房龄已经15年了，银行对这类房子的贷款已经收紧，贷款的成数可能达不到自己的期望。

　　“我是排名前列次买房，只准备了房子的首付款，让我给更多我根本给不出，碰到这种事只有退房了。”小刚说，虽然房主也答应他解除合同并退回定金，但中介并不肯罢休，要求小刚照常支付中介费用。　

　　双方都无法证明是否告知风险

　　小刚认为，中介对于这类房龄较高的房子贷款难肯定有经验，但在签订合同之前并没有告知这一事实，因此中介本身就该负上责任。经手该业务的某地产公司相关人士则告诉记者，经手的中介经验十分丰富，在交易前已告知买家有关贷款的风险，而买家只是从银行的朋友处听说不能足额贷款，连贷款程序都没有正常去走就要求解约，这样做不合理。  

　　业内人士指出，签订买卖合同后，买卖双方与中介就形成了合同关系，因此买家就算是要求解除房屋买卖合同，中介公司也有权追讨中介费，但中介的确有义务向买家提前告知贷款的风险问题。记者获悉，由于小刚与中介双方都没有任何证据证明中介事前有没有告知高龄二手房的贷款风险，双方各执一词，因此很难判断责任的归属，目前双方仍试图通过调解来解决分歧。

　　二手房房龄越长 贷款难度越高

　　事实上，小刚遭遇的问题并非个案。据悉，目前在我市不少二手房房源的房龄都超过20年，而大多数银行对1993年前的二手房不予贷款已经成为较普遍现象，由此引发的纠纷也时有发生，如果买卖双方和中介没有足够的经验，很容易遭遇贷款风险。

　　据了解，银行现在普遍限制20年以上房龄的二手房贷款，这主要是对于老房子结构、地段、房龄等因素的担心，这类房屋的价值因此不稳定。一方面，由于结构方面的因素，高房龄二手房容易处于被改造、被动迁的地位。另一方面，我国对于住宅用地70年的使用期限的约定，也增加了高房龄二手房的抵押风险。置业顾问刘先生告诉记者，很多高房龄二手房因为所处地段成熟而十分抢手，至于能否贷到款要看房屋的结构和楼宇所处的位置，银行会通盘考虑各种因素才决定是否放贷。“每个银行都有不同的标准，但总体来看，银行对于楼龄较长的二手房进行贷款评估都比较谨慎。”刘先生表示。

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