4月住宅价格环比涨幅7个月来下降

　　国家统计局发布4月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况，共有67个城市房价上涨。4月住宅价格环比涨幅7个月来下降。一线城市均价4月继续明显上涨，涨幅微有放缓。

　　“预售限价政策是房价上涨减缓的最主要原因。”同创房地产投资总经理赵卓文接受南都记者采访表示。另外中原地产也分析，一、二线城市因为集聚了过多的资源使得房价易涨难跌。各地细则与执行力度仍不够，如果按照目前的大部分城市调控力度，房价平稳的期待难实现，后市或反弹。

　　一线领涨

　　与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的城市有1个，上涨的城市有67个。环比价格 上 涨 的 城 市 中 ，最 高 涨 幅 为2 .1%。其中，北京环比上涨1 .8%，上海上涨2.0%，广州上涨2.1%，深圳上涨1.8%。

　　中原地产市场研究总监张大伟告诉南都记者，2012年来过多供应的信贷是出现市场反弹的主要原因，而这些因素依然存在。

　　不少在北京、上海、广深等地计划购房的购房者表示，目前对房价上涨的整体预期还很强烈。国五条细则落实城市中，除北京比较严格外其他一线城市落地的细则力度较轻。

　　赵卓文接受南都记者采访表示，“预售限价政策是房价上涨减缓的最主要原因。一线城市许多的高价楼市，在限价令面前处于停售的状态，导致楼市交易的平均价格被拉低。”

　　值得注意的是，4月各线城市成交已经出现了不同程度的下滑，其中一线城市尤为明显。经历了成交活跃的1季度后，2季度楼市的开端出现了期盼中的调控平稳。

　　三、四线泡沫加剧

　　南都记者昨日采访的业内多认为，4月份房价上涨趋缓的重要原因是短期调控。受到预售限价政策的影响，许多高级住宅都未能预期销售，目前部分市场新增供应较低，难以形成有效补充，使成交量较正常市场时出现回落。

　　对外经贸大学教授田秀娟认为，三、四线房产泡沫风险，因为三、四线城市大批建房，但当地政府希望在外面打工的人回乡购房的愿望可能落空。保利地产[微博](12.38,0.31,2.57%)广东公司董事长余英则认为，距一线城市半小时车程的资源型房子仍“还可以买”。

　　后市反弹或迅猛

　　从数据看，虽然环比房价上涨放缓，平均涨幅降低，房价上涨城市较3月减少一个，但是，房价惯性上涨的趋势仍没有改变。

　　赵卓文对南都记者说：“目前房价涨势依然，说明房价依然处于失控的状态，房价的调控虽说需要短期的手段，但长效的机制才是根本的良策。”

　　认为后市可能反弹的业内人士并不在少数。目前，全国70大中城市虽然价格涨幅有被抑制的迹象，不过链家地产[微博]认为，市场不太可能会回到2011年下半年的下行趋势。业内认为，目前看来，价格能够维持平稳是新政作用于市场后较为理想的状态。但很多人对此仍不乐观。