房企掘金高端养老产业

　　4月18日，远洋地产宣布与美国哥伦比亚太平洋(601099,股吧)公司共同开发和经营养老产业项目“椿萱茂·凯健”。据悉，该项目位于北京（楼盘）亦庄远洋天著小区内，将建成一个近6000平米的高级养老护理设施，预计今年7月正式营业，这也是远洋地产试水养老产业的项目。近年来，继众多房企进军商业地产、旅游地产的热潮后，又纷纷投资养老产业。近期，保利、远洋、万科等大型房企的养老项目开始逐一亮相，其试点意义更大于经济意义，而盈利模式正待探索。

　　侧重服务而非卖房

　　清华规划院养老产业研究所所长陈首春认为，养老产业可分为福利型养老和商业型养老。打着养老旗号卖房的项目只能叫养老地产而非养老产业。

　　目前，远洋、保利、万科等大型房企试点的主要为自持型商业养老机构。据远洋地产养老事业部相关负责人介绍，“椿萱茂·凯健”项目的土地规划用途就是养老用地，共有89个房间，以20-40平米的开间和一居室为主，该项目为自持经营，侧重后期服务而非卖房，打造的是一个高端养老服务机构。

　　远洋天著营销总监徐海伦表示，在“椿萱茂·凯健”开建之时，远洋曾对远洋天著客户进行调研，很多客户都是三代人居住，家里老人年龄大了，没人看护和陪伴。“椿萱茂·凯健”提供24小时看护，老人之间也能形成一个圈层，可以一起娱乐和学习，子女陪伴也很方便。同时，“椿萱茂·凯健”也向外界经营。

　　保利地产(600048,股吧)养老产业试点项目保利安平·北京市和熹会老年公寓设在保利西山林语项目中，已于去年11月开业。该养老机构共有200个房间，也是以自持经营为主。该养老项目负责人告诉记者，从已运营的养老机构来看，多数老人来自于附近区域。

　　投资回报仍在探讨

　　由于房企投资养老产业尚处于探索阶段，其盈利模式还不清晰。

　　远洋地产养老事业部相关负责人表示，目前“椿萱茂·凯健”的价格构成较复杂，根据房间、老人的身体状态需要提供的服务来定价，在今年7月开业前，将设定不同的人群，形成一种菜单式报价，“投资回报周期不会太久”。

　　据了解，远洋合作伙伴哥伦比亚太平洋在中国的养老服务项目已于去年10月开业，该项目位于上海（楼盘）市徐汇区，以康复为主，养老业务的费用主要包括房租和月费，其中费用在8000元-10000元/月，而“椿萱茂·凯健”的定价将略高于上海项目。

　　据了解，从2009年起，远洋成立养老研究机构，开始发展养老产业。随着排名前列个项目的落地，未来远洋养老产业还将在北京的望京、上海等高档项目中拓展。

　　保利安平·北京市和熹会老年公寓从去年11月开业至今，入住率为13%。该项目负责人表示，虽然中国老龄化日趋严重，但改变家庭养老观念还需要时间。开业遭遇春节，仍有入住率，已是不错的成绩，项目预计开业一年后的入住率能达到50%，而一般的高端养老机构只能达到30%。目前，该项目的费用主要由床位费、服务费和餐费三部分组成。由于该项目是由四酒店改造而来，前期投资较大，预计需要30年才能收回成本。上述负责人表示，不过，保利主要是打造后期服务体系平台，转型做养老服务的提供商，为拓展养老产业做经验和人才的积累。也不排除因为有了好的养老配套，能够推进保利住宅项目的销售。此外，保利还在嘉兴（楼盘）西塘、广州（楼盘）等地拓展养老产业。

　　而目前万科在房山万科幸福汇试点的养老项目也即将竣工投入使用，该养老项目分销售和持有型两种。万科北京公司总经理毛大庆表示，养老设施可能前期投入较大，但万科养老项目规模较小，不会占用太多资金，重在试点。