大连
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今后，广州预售商品房只需办预告登记，不再办理合同备案登记。昨日广州市国土房管局发布公告，即日起取消“预售商品房合同登记备案”业务，由“预购商品房预告登记”代替合同备案对商品房预售进行管理。预售商品房合同一经预告登记，即视为已经行政确认，具有公示、公信效力。
据悉，广州市商品房预售合同备案制度始于1995年。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，预售合同备案仅是对商品房预售的一种行政管理手段，旨在规范开发商的销售行为，防止一房多售，保护购房人权利，不具有“产权变动”的法律效力。2007年颁布的《中华人民共和国物权法》第二十条规定“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”预告登记使本来属于债权性质的请求权可以对抗第三人，即具有准物权的效力，比预售合同备案有更高的法律效力，能更好地保障预购人权益。
国土局相关负责人表示，此次取消合同备案将在确保登记安全的基础上进一步减少业务环节，提升业务效能。
