大连旅游地产渐升温 打造沿海区域经济综合体

　　大连，拥有1906公里的海岸线,占辽宁省海岸线总长度的73%，其中陆地岸线1288公里,海岛岸线618公里。沿着狭长的海岸线漫步，光着脚在沙滩上前行，徐徐海风拂面而过，远方的船舶航行在蔚蓝的大海上，这就是美丽的海滨城市大连较大的魅力所在。金渤海岸，大东港、星海湾、旅顺口等几大区域个个都是大连名副其实的“黄金海岸”。这次搜狐焦点网将会带领大家领略大连海岸区域的风采，让您走进各大沿海区域体验每个地方的区域环境和投资前景。

　　美丽金渤海岸 打造旅游度假区域

　　大连位于欧亚大陆东岸，中国东北辽东半岛最南端，西北濒临渤海，东南面向黄海，有包括大小岛屿260个。是中国的副省级城市、计划单列市，也是全国14个沿海开放城市之一，大连的海洋资源由来已久，也是大连发展旅游产业的资源之一。其中金渤海岸以其独特的海洋资源和便捷的交通等条件已经成为辽宁沿海经济带金渤海岸现代服务业发展区。金渤海岸规划控制面积75平方公里，辖区内海岸线长50公里，有近海岛屿7座。整个区域依山傍海，环境优美，区位优势明显，交通四通八达。沈大高速公路、哈大客运专线和规划建设中的辽宁省滨海路从该区域贯通而过。辖区距周水子国际机场35公里，距大连港40公里，距大窑湾港27公里，距大连经济技术开发区20公里，距金石滩国家旅游度假区30公里，距大连老市区40公里。

 大连海岸线全貌

　　金渤海岸区域，是与金石滩遥相呼应的一个全新打造的滨城旅游度假服务功能基地，由世茂集团[简介较新动态]斥巨资打造的御龙海湾项目，总规划用地面积2000公顷，其中陆上面积660公顷，沿海岸线填海面积356公顷，另外还将规划1000公顷的玉龙型海上人工岛。此外，金渤海岸沿线还分布着万恒·天籁湾[较新消息价格户型点评]、渤海计划·东方湾等旅游度假型地产项目。随着大连新火车站、新机场等重要城市功能建成，这里将成为中国北方旅游地产中的新龙头。

　　魅力星海湾 引领金融商务先锋

　　告别金渤海湾我们即将来到大连众多著名景观聚集地—星海湾。星海湾从星海广场沿中央大道北行500米是会展中心，南行500米是无垠的大海，中央大道红砖铺地，西侧绿草茵茵，由小黄叶杨组成的图案，每隔20米设一支航标造型的石柱灯，“航向”直通大海，表达了当年中国人雪洗百年国耻之后，面对大海，走向世民的豁达、气派。站在星海广场的中央，背倚现代都市的繁华，面向一望无际的大海，顿有一种超然于世，心胸开阔之感。而沿着广场大道走到海边，拥抱大海那种感觉只有亲临其境才可体会到的。拥有天时地利人和等优势的星海旺，必定会成为大连的人气区域。

美丽的星海湾

 傍晚的星海广场

　　星海湾借助其得天独厚的自然优势和优越的区域位置，形成了星海湾金融商务区域。星海湾金融商务区北起高尔基路，西至星海公园，东到太原街、莲花山一带，南与高级风景旅游区重合，占地面积为3平房公里，海岸线长约5公里，目前在建、已建项目共约30项，其中290万平方米已经完成。该区域建设用地1.1平房公里，广场、道路、绿地加起来约1.9平方公里，以会展路为界，以北为金融中心区，以南为商务中心区。

　　星海湾金融中心区占地50万平方米，以期货广场为中心。管理中西希望跨国公司区域总部、管理总部、财务结算中心、后勤服务中心、中介服务机构等入驻，争取10年内引进100家以上较大规模的金融机构和大公司，发展金融总部经济，集中上万名金融商务人才，围绕期货中心，准备在中心形成万亿以上资金管理、调度能力。

　　打造大连的ＣＢＤ　东港逐渐成为商务综合体区域　

　　体验完星海湾旅游金融商务体系，接下来一起走进大连著名的商务综合体区域—东港。东港板块以建设中的东港商务区为核心，涵盖中山广场以东、以北的城市黄金区域。该区域主要包括大连的CBD——人民路沿线，以及大连的东部岸线。其中，核心部分改造中的东部港商务区西起人民路延伸段，东至海之韵公园门前，总规划用地面积5.97平方公里——陆域面积2.78平方公里，填海面积3.19平方公里。规划设计有港口服务区、总部办公区、金融商贸区、文化娱乐区、商业服务区、滨海服务区和高档住宅区。

　　东港及其周边区域的地段具有多重属性，这决定了其区域内的楼盘也兼具投资和居住的双重价值，能满足购房者的不同需求。首先，东港区临山靠海，自然资源丰富，而且作为大连发展历史最为悠久的区域之一，这里具有明显的城市文化特征，居住环境相当优越，是改善型购房的优选地之一。同时，大连东部港区与城市传统中心青泥洼商圈、中山广场及人民路中央商务区日渐融为一体，交通、商业、医疗、金融、服务等各种配套是大连最成熟的区域，一直深受高端物业租住人群的青睐。

　　东港区域的价值将迅速回归。定位于高端传承历史文脉作为城市景观、各大金融机构、集团总部、五星级酒店的云集之地，未来东港的房地产项目将主要满足外籍人士和城市高收入群体各种需求。因此，东港区的项目必须定位于高端，只有在充分展现区域的地段价值的基础上，提供丰富的产品附加值才能满足城市发展的需要、满足高端客户的需要。

　　历史悠久的旅顺口　创建大连新型旅游文化区域

　　接下来带领大家一起走进大连新型经济区域—旅顺口经济区。旅顺口区位于辽东半岛最南端，是中国东北辽宁省大连市的一个市辖区，原属旅大市。东临黄海、西濒渤海，南与山东半岛隔海相望，北依大连，距大连市区45公里。旅顺口区是高级风景名胜区、高级自然保护区、高级森林公园。境内有举世闻名的天然不冻旅顺港，为京津海上门户和东北的天然屏障。新开辟的旅顺新港是沟通辽东半岛和山东半岛的“黄金水道”。旅顺口区陆地南北纵距26.1公里，东西横距31.2公里，总面积506.8平方公里，海岸线长169.7公里。

 历史悠久的旅顺口

　　旅顺口历史悠久，晋名“马石津”，唐谓“都里镇”，元称“狮子口”，到了明朝洪武四年（1371年），太祖皇帝朱元璋派马云、叶旺两将军率部从山东乘船跨海镇守辽东，因海上旅途一帆风顺，特将狮子口改名旅顺口。至今，这个极具旅游特色的吉祥名字伴随着这座别致的海滨小城已有六百多年了。　　

　　旅顺口区基础设施配套齐全。陆域有南、北、中三条高等级公路和一条铁路干线直通大连；水路交通则以旅顺新港为中心，已建成9个千至万吨级泊位码头并投入使用，便捷的黄金水道，活跃了旅顺乃至大连地区与国内20多个城市及日、韩等国的经贸往来。旅顺口的邮电通讯设施先进，已建成6万门程控电话和光缆通讯装置。

　　凌水湾改造高新园区“总部经济基地”　营造高新科技商务区  

　　凌水湾改造高新园区凌水湾改造高新园区凌水湾改造高新园区凌水湾改造高新园区“总部经济基地总部经济基地总部经济基地总部经济基地”,营造高新科技商务区营造高新科技商务区营造高新科技商务区营造高新科技商务区 。

　　凌水湾东起东北财经大学南门至西尖山海边，西至高新区七贤岭产业化基地，由高新区负责环境改造和生态修复，具体项目由高新区国有企业大连海创投资有限公司实施。凌水湾改造项目用地总面积约4.7平方公里，建设用地约2.8平方公里。根据大连高新区统一规划，凌水湾地区将重点打造“总部经济基地”。该项目完全实施后，大连西部将形成一个背山面海、风景旖旎、高楼林立的新的经济中心区。未来的凌水湾将以“双子星”模式发展，形成以高端服务业为载体、以高端产业为核心、以高品质生活为文化底蕴的总部生态经济圈。

 未来的凌水湾商务区

　　将提升整体产业辐射力，在产业规划方面，凌水湾区域被定义为总部经济基地，可提升高新区、大连西部、大连市乃至辽宁沿海经济带的整体产业辐射力。根据规划，凌水湾区域整治、改造将在3至5年内完成，项目总投资在350亿元人民币左右，未来将吸纳10万至20万以软件工程师为主的就业人口。此外，高新区计划在凌水湾地区建多个办公大厦，吸引更多的世界500强企业到大连设立办公室，或建立软件开发和外包中心，营造商务区以高新科技为主导的商务氛围。

　　大连是一个资源型的城市，因此从来不缺少山景盘、海景盘，而从过去所开发的资源型楼盘来看，往往都体量较大、产品类型单一，并主要卖给外地购房者用于投资、养老。最近几年，随着城市“组团式”发展特色的确定，市政府重点发展现代化服务产业，真正的旅游度假型项目开始陆续崛起。大连依海而生，与海相伴，1906公里的狭长海岸线，不论是金渤海湾独特的自然风光，还是旅顺口的悠久历史，或是大东港和星海湾的城市综合体金融商务体系，造就了大连海岸线文化体系。现在人们来到大连不仅仅是旅游度假，更多的是为了考察大连沿海地区的投资前景，诸多的开发商不仅把目光聚集在大东港这样老港口区域，还在不断的挖掘像金渤海湾等新生的旅游商务区域。