金九银十房企加速出货 业内称近俩月是购房良机

　　“金九”已过去近1/3，能否在未来一个多月时间内抢抓市场机遇，将决定今年销售任务的完成情况和企业利润的实现程度。记者采访发现，进入9月以来，房地产开发企业你方唱罢我登台，纷纷以各种方式招揽人气、加速出货。有业内人士分析认为，从各方面因素看，最近俩月是今年购房的好时机。

　　项目纷纷开盘造势，这个周末很热闹

　　9月9日上午，位于章丘世纪大道以南、绣源河畔的中国中铁·诺德名城举行品牌发布盛典，并请来央视知名主持人欧阳夏丹主持整个发布活动，提前为项目开盘上市造势。

　　事实上，在这个周末，为开盘造势的项目远不止这一个。9月8日，仅在山东大厦，由开发企业举办的产品说明会、选房活动、周年庆典就有4场。同一天，在东部喜来登酒店，也有两家开发企业相继举行了产品说明会和认筹活动。此外，国华印象、尚品燕园等项目，也都为即将开盘的项目，举办了相应的主题活动。

　　开发商你方唱罢我登台，让媒体记者有些吃不消。一位房产网站的总经理告诉记者：“这几天接连参加了好几场活动，实在太累了。开发商都想趁市场开始好转的旺季抓紧出货，咱能理解，但如此密度的宣传造势，这两年多来确实少见。”

　　进入9月以来，开发商开盘、加推速度明显加快，集中出货带来的是市场供应量的大幅上升。据业内人士粗略估计，9月全市新开楼盘及在售加推项目总量超过20个，10月上市量可能更多，保守估计俩月新增供应量将超过100万平米，约占全年新增供应量三分之一。一家代理公司的总经理表示，最近俩个月新增供应将主要集中在东部的高新区以及高新与历城、历下接壤的片区，西部主要则集中在济南西站片区。

　　开发商集中出货，近期买房选择多

　　记者注意到，在新入市或加推的项目中，绝大部分是由实力强劲的品牌开发企业打造的高品质楼盘，以面向置业、改善型置业的产品为主。在住宅类产品中，普通简装住宅价格多数在6000-7500元/平方米，的每平方米均价仅4000多元，部分精装修房源每平方米均价甚至仅有六七千元，与往年相比，价格优势明显。优惠政策方面，多数项目认筹优惠在两万元以上，折扣可到八六折。

　　有业内人士分析认为，从前几个月走势看，济南房价已呈现止跌回升趋势，随着成交回暖，开发商的涨价冲动不断酝酿；加上中央和地方为刺激经济推出了一系列的基建投资计划，其中部分资金极有可能曲线进入楼市，给房价上涨造成压力。总体来看，住宅价格不会出现太大波动，但不同的产品表现或有不同，中小户型刚需产品因为需求稳定，价格可能继续小幅震荡上行；受政策影响的大户型、高价位豪宅则可能延续震荡下行趋势。“从目前看，九、十俩月开发商集中出货，市场供应充足，可选择项目较多，产品种类丰富，加上竞争激烈开发商不敢擅自提价，房价会总体保持稳定，近期应该是急需购房者入市较为理想的时机。”