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买房办贷款别忽略细节

2012-07-12 08:04:50 来源: 大连晚报 作者:卢真珍

  每届房交会都是市民购房的高峰期。记者了解到,在购房者中,大部分都是使用贷款购房。银行专家告诉记者,在借款人办理银行贷款时,不少人常常会忽略一些原本应值得注意的问题与环节。因此在本届房交会之前,本报提醒有购房需求的市民,在办理贷款时应注意的问题。

  申请贷款额度要量力而行:在申请个人住房贷款时,借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断,同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。

  办按揭要选择好贷款银行:对借款人来说,如果购买的是现房或二手房,就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细,借款人就可以获得灵活多样的个人金融服务,以及丰富的服务与产品组合。所以市民应当选择服务多、产品多的银行。

  要选定最适合自己的还款方式:目前基本上有两种个人住房贷款还款方式:一种是等额还款方式,另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于,借款人可以准确掌握每月的还款额,有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适用于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以减少利息支出的个人。

  向银行提供资料要真实:申请个人住房商业性贷款,银行一般要求借款人提供经济收入证明,对于个人来说,应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果借款人的收入没有达到一定的水平,而没有足够的能力还贷,却夸大自己收入水平,很有可能在还款初期发生违约。并且经银行调查证实借款人提供虚假证明,就会使银行对该借款人的信任度大大降低,从而影响到自己的贷款申请。

  提供本人住址要准确及时:借款人提供给银行的地址准确,就能方便银行与其联系,每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率,借款人就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。此外,特别提醒借款人注意的是,当搬迁新居时,一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。

  每月要按时还款避免罚息:对借款人来说,必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金,防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息,千万不要因为自己的一时疏忽,而造成资金损失,同时,在银行留下不良信用记录。

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