房地产数据创新高 下半年市场或走稳回升

　　3日国家统计局网站公布了中国物流与采购联合会、国家统计局服务业调查中心发布的2012年6月份的中国非制造业商务活动指数，为56.7%,比上月上升1.5个百分点，结束连续两个月环比回落趋势，继续位于临界点50%以上。

　　6月非制造业PMI回升同时，房地产指数表现强势。从各单项指数看，6月非制造业PMI除在手订单指数和中间投入价格指数环比回落外，其余指数环比均呈现不同程度上升。其中房地产商务活动指数为58.2%，达到2010年12月以来的新高，而其新订单指数结束近一年半的下降趋势，回升至55.7%。统计局数据还显示，6月建筑业商务活动指数为58.1%，新订单指数为54.2%，虽然较上月有所回落，但仍处于较高的景气区间。

　　6月房地产商务活动指数、建筑活动指数及新订单指数均有所放大，多家分析机构认为，多地调控政策微调，市场信心全面复苏，政策的松动不仅影响了购房者，对开发商拿地和开工的积极性也有提振作用，调控政策的松紧决定楼市的根本走向，下半年房地产市场或走稳上升。

　　今年为了稳定度过经济的不景气，政策微调给房地产带来了喘息的良机。房地产市场从3月份开始的成交量比较乐观，特别是5-6月的主要城市全面复苏，对价格的支撑作用也已经体现。但中原地产认为，房价再跌的可能性接近于零。今年下半年再次降息、下调存准的可能性依然非常大，楼市资金面将明显好转。但是因为新开工全面触底的影响，七八月淡季推盘量较小，预计整体市场的成交量可能环比轻微回落。全年成交量点在9月至11月出现的可能性非常大。下半年整体市场成交量将会超过上半年，在调控微松的影响下，恐慌性入市量是可以支持目前的成交量继续放大20%左右，除刚需外，一些企业主为了资金保值避险也已开始进入楼市，选择投资性价比相对高的高端项目，但在总体政策没变的情况下，成交量恢复到2009-2010年的可能性不存在。

　　链家地产认为，房地产商务指数自今年2月份开始触底反弹，逐渐走出下行通道，但供需关系一直相对处于平缓。而本月房地产活动指数和新订单指数双双出现了回暖，表明市场需求释放开始由弱转强，供需达到全面活跃。虽然目前无论从成交量还是从市场信心来看，房地产市场正逐渐走出低迷，复苏迹象不断增强，但中央政府对于地方政策微调触碰红线的把控依旧十分严格，调控整体趋势没有改变。累积的高库存依旧需要市场长期消化，供需短期不会发生明显的改变，市场下半年走向仍会以稳定为主。