学区房：绕不开的楼市热点

　　随着入学准备期的到来，学区房再度成为市场关注的热点。而与以往相比，学区房除了在二手房市场颇受欢迎外，由于近期开发商“以价换量”营销策略的实施，一些学区新房也开始进入人们的视野。

　　对于那些怀揣孟母之心的家长来说，为了使孩子不输在教育的起跑线上，择“优”而居购置一套属于优质学区的房产已成为一种必然选择。因此，无论是去年的楼市“寒冰”期，还是如今的学区房热销期，学区房始终是一个绕不开的楼市热点话题。

　　教育资源稀缺，学区新房逐渐受宠

　　城市发展带动人口大量汇集，对于学校教育的需求随之增加，但优质教育资源不仅有限，且分布不均衡，这就使得教育资源如同山海资源一样成为一种稀缺性资源。

　　而今年，我市中招政策的一则新规，让优质教育资源显得更为稀缺。根据新规，市内各区指标到校比例由70%提高到75%，而择校生比例则降到16.67%，较去年几乎降低了一半。此举虽然有益于教育平衡，但无疑关闭了一部分需要优质教育资源家长的通道，推升了人们对学区房的关注度。

　　按照以往经验，学区房一直是二手房市场的“热点”房源。但五月以来，受开发商“以价换量”的营销策略影响，人们对拥有优质教育资源新盘的关注热情逐步抬升。究其原因，一方面，近期新盘集中放量，优惠幅度提升，选择空间更大；另一方面，部分入市新盘或自身配建学校，或享有附近优质教育资源，一些楼盘还承诺购房者即使没有交房入住，也可以进入社区学校就读，让人颇为动心。此外，与二手学区房相比，新盘在景观规划、建筑品质、户型设计、物业管理等方面更能满足人们对居住舒适性的需求。对于那些想买学区房，又不愿牺牲生活品质的人们来说，这显然是个不错的选择。

　　调控下，学区房保值、增值性凸显

　　当然，学区房之所以被誉为楼市“永恒的热点”，除了能解决孩子的上学问题，房子的保值增值空间也很大。据统计，正常状态下，每年学区房价格的上涨幅度大约保持在15%至20%，即使在去年末本轮地产调控的“寒冰”期，学区房的市场表现也要好于其他住房。

　　今年二月，据我市好旺角统计数据显示，自去年10月以来，市内四区二手房报价约降5%，而学区房除个别略有下降外，基本上处于价格停滞状态。众所周知，每年的3~7月是学区房最炙手可热的成交时间段。因此，春节过后，学区房的成交量就开始在各类住房类型中率先抬头。

　　实际上，与普通商品房价格和市场调控息息相关不同，学区房因占据稀缺教育资源有其自身的特点，这也是它之所以能成为楼市保值、增值产品的原因之一。而目前，采取“名企+名校”方式嫁接教育的楼盘备受瞩目。这类项目凭借名企开发实力集合了幼儿园、小学、初中等多重优质教育资源，更具升值潜力。例如亿达第五郡，依托其特色的“12年一站式教育体制”，该项目的价格均价已从最初的9000元每平方米上涨到15000元每平方米。

　　此外，从需求人群来看，购买学区房的主要群体是学龄前孩子家长和准备结婚的新人，刚需支撑无疑为学区房保值提供了又一则保障。值得一提的是，现下不少家长为了孩子上学，只把户口落在房子上，并不入住，这就使占据优质资源、总房款低的小户型产品更具投资升值潜力。