教育地产渐受市场追捧

　　一个楼盘如果地处优质学区，肯定会是卖点，被重点宣传。“和孩子一起睡到自然醒”、“别让孩子输在起跑线上”、“孩子的未来就是我们的未来”……这些直接说给家长朋友们的楼盘广告语无不让人印象深刻。而除了一些楼盘项目选址得天独厚、地处优质学区外，最近几年兴起的“楼盘引进名校”的新模式也颇为引人关注。楼盘通过自建学校的方式弥补所在区域的教育资源不足问题，一种叫教育地产的新式“学区房”越来越受到市场追捧。

　　  A.好学校渐成品质楼盘“标配”

　　所谓教育地产，顾名思义就是在房地产项目中引入学校资源，以提升项目附加值的一种开发模式。就大连而言，目前房企与教育结合的模式主要有两种：一是房企联合名校办分校，二是房企提供硬件设施，名校负责办学。在这方面比较具有代表性的是亿达集团，旗下多个项目凭借教育资源，成为区域内的明星楼盘。

　　亿达·第五郡引进甘井子区实验小学、育文中学所获得的成功，几乎成为房地产业内的一个“样板”。另一个主打“教育牌”的亿达·东方圣克拉提出“标准15年教育”，从幼儿园至高中，提倡对孩子进行全学龄的全兴趣培养。亿达·春田所占据的国际化资源优势突出，“12年一体化教育”更是这个“新城”中必不可少的元素之一。还有亿达·排名前列郡、亿达·蓝湾等，可以说优质教育资源几乎遍布亿达旗下各个知名楼盘。

　　除此之外，由全国性房企引进外埠优质教育资源，近两年在大连也有出现。像华润海中国引进北京小学，红星海世界观引进北京十一学校等等，随着社区生活演变升级，优质教育已经逐渐成为品质楼盘的一种“标配”，愈加受到开发商和购房者的重视。

　　  B.选好教育地产品牌是关键

　　事实上，教育地产盛行，与品牌开发商转型争当区域运营商密不可分。所谓区域运营商，已不单是盖好房子而已，而是凭借强大的资源整合能力和资金实力，对一个区域面貌进行整体改造。这其中，教育资源配套无疑是与现实居住生活最密切相关的，引进好学校也就自然成为其必须抓住的重点。

　　也正是因为这样，教育地产亦占据了新兴生活板块中的核心位置。像亿达·排名前列郡位于机场新区核心，亿达·春田位于大连生态科技创新城核心，亿达·排名前列郡位于旅顺核心等等，这些项目都是开发商与城市同行，不同时期所建设的标杆之作，城市发展需要哪些功能，往往在这些区域大盘中都是一应俱全。

　　与此同时，品牌开发商对生活方式的性与重塑性也在教育方面有所体现。譬如亿达·东方圣克拉，以斯坦福大学开放的规划理念为蓝本，从硬件、名校和名师三方打造纯正的美式校园。项目提出的“标准15年教育完全学校”的概念在大连尚属首例，对真正以改善为主，并强调对孩子素质教育的家庭来说，不能不说具有相当大的诱惑。像亿达·第五郡建设的甘井子区实验小学和育文中学，不仅曾被评为硬件设施最过硬的学校，为了把教育资源更好的与第五郡倡导的美国市镇生活结合起来，项目还开设社区家长学院，与教育专家共同探讨，让教育地产的意义真正落在实处。

　　凭借良好的学校口碑，楼盘的名气自然不在话下，楼盘引进学校，一方面能解决项目自身教育配套不足问题，为购房者带来增值。更深层次的讲，对优质教育资源均衡化、普及化也起到了积极的作用。但同样值得注意的是，现在楼市中主打“一体化教育”，自建中小学校的项目实在不占少数，哪些是真哪些是假购房者还要落实清楚，其中开发商品牌无疑是教育地产的排名前列保障。