为什么要买美国房产

对于中国买家，购买成本和融资成本处于历史低位

1.       人民币升值，美元贬值，自2005年一美元兑8.28人民币起，人民币不断升值，至2012年兑6.3人民币，人民币相对美元升值了28%，而因金融海啸及次贷问题引发美国整体房价下调50%-70%计，现在只需要用1/3的钱就可以购买加州同一房产相当于2005年的市价。

2.       美国进入历史低利率-联邦基金利率（FED RATE）现在仍停留在0-0.25%之间，是过去55年较低，现30年定息按揭利率只在4-4.25%之间，相比房产租金回报7%-10%低很多，是一门稳赚投资，再加上美国房价开始上升，2012年肯定是一个入市好时机。

美国房产市场供求状况

房屋供给持续萎缩

3. 美国房产销售每年在四百至五百万套之间，而约25-30%为新建房屋，但在过去几年，因经济衰退及流动性紧张，发展商建筑意愿低迷。过去3年新房建成量均低于40万套，而在二手房存库量不断减少的前提下房屋供应估计在未来2年出现短缺，而房价将会大幅上升。

房屋需求强劲

4. 在2010年美国统计中，美国50个州吸引最多移民之较高4个州分为加州，纽约州、佛罗里达州而德州排行第四位。而超过7%移民来自中国。在EB-5投资移民计划不断推广下，美国吸引了世界上最杰出及有钱的一群移民，房屋需求将上升。

5. 美国人口有3.1亿而每年人口增长约为1%，人口增长约3百多万，约80万个家庭。而新房供应量萎缩及美国要振兴经济而增加投资移民将做就房屋需求增加。估计2012-2015年房价平均有约15%升幅。

美国经济已开始复苏

6. 失业率逐步改善，美国失业率自08年金融海啸前约5.5%攀升至2009年十月较高峰10.1%，后逐步回落至2012年一月份至8.2%，估计2012年年中有机会低于8%。失业率改善及经济回升有助于美国人民置业投资，有专家估计在美国政府于今年初承诺利率于2014年前维持在低水平的利好消息下，美国本土投资基金将大举入市，而优选为下跌低迷的佛罗里达州及加州。估计此两州分未来房价升幅均大于整体美国楼市升幅投资此两州分此其时矣。 

美国房产市场进入复苏阶段

7.  在此次金融海啸中，全美新房价格由2007年329400元下跌至2010年中较低204,000跌幅4成。但佛州房价下跌超过三分之二及加州整体房价下调超过50%。但由2011年起美国楼市已回暖。全美新房平均价已高于221,700元。房价步入上升周期已确认。

加州佛州成为热门地区

8.  因失业率高企尤以美国中部州份为例，大部分工人在失业率偏高中部城市迁移到东西两岸大城市寻找工作机会。因此加州及佛州均为过去2年人口增长较高州份之一。

9. 美国房产制度优势：

①  永久产权，世代相传

②  宪法保障私有产权，完善公共记录，产权保险制度及完善合同法均是世界较先进及完备

③ 面积以实用计算及包全屋维修

④ 买房钱由第三方监管，保障买家，直至交易完成

⑤ 贷款以30年定息为主，保障业主免失预算

⑥ 买卖成本低，买房费用约为房价2-3%，相比国内高昂费用，可谓本小利大，而且买卖手续十分透明。