假日买房不得不重视的细节

　　利用节假日休息时间，举家到心仪已久的楼盘售楼处去看看，可以充分听取家庭成员的意见，但是不可忽视，假日买房更要注重一些细节性的问题，记者整理了以下几个方面问题与您分享，在看房时，您不妨多看看多问问。

　　让许多不成问题的成为问题

　　许多住户在搬进美观宽敞的新居后，心情格外喜悦，却没料到，迎头遇见噪音干扰问题。有位业主告诉记者，他甚至能听到隔壁邻居打喷嚏的声音。另有一位单身女业主的情况更令人可笑，她说，一天夜里，梦中醒来的她隐约听到屋内有男人说话的声音，惊恐不已，细听之下，却原来是隔壁邻居家在播放电视剧。以上两位业主家的隔音状况都不理想。目前，一些开发商开始选用轻质隔墙，虽然减轻了墙体重量，却降低了隔音效果。比较理想的做法是在墙体中间填充隔音材料，这无疑会使开发商增大建筑成本。隔音效果是与墙体的厚度成正比的，户内的居室隔墙厚度应在80至90毫米以上。门与窗的隔音效果也不应忽视，特别是位于交通干道附近的住宅。

　　避免建筑能耗问题的根源

　　我国的建筑能耗状况比发达国家大三倍以上，这是不符合可持续性发展要求的，住宅的保暖问题理应引起购房者的关注。目前，一些楼盘还在采用落后的外墙内保温技术，其保温层极易在装修中遭到破坏，而且，由于户内梁柱与墙体错综复杂，也会使保温层多处断裂，影响保温效果。比较理想的做法是，采用外墙外保温技术。影响保温效果的还有窗户，铸铁窗早已被淘汰，铝合金窗虽然美观耐用，但导热系数太高，比较理想的保温型窗户是塑钢窗。一些优质塑钢窗还采用了断桥型材，使保温效果更好。

　　要注重饮水思源的本质

　　城市居民日常饮用的是自来水，也许正因为自来水的方便使人们往往忽略了它的重要性。购房者在选房时应该特别关注楼盘的供水问题。眼下，许多楼盘纷纷进行供水革命，采取双路供水，或采用进口供水管路，或配备中水处理系统等等，各种做法十分引人。的确，以往的传统供水方式已经落后，许多旧小区供水管道已经老化，跑冒滴漏的现象时有发生，况且，管道内多年来积存的杂物很多，污染了水质，不利健康。许多新楼盘采用的是先进的铜水管，确保了水质不受污染。目前许多楼盘下水管道还采用了消音装置，使人们告别了因废水冲击管道而造成的噪音污染。其实，目前，许多楼盘采用的直饮水入户的做法很好，造价并不高，希望能引起购房人的关注。另有些生态型楼盘采用了中水处理技术，使生活污水和雨水经处理后，二次利用，既可浇灌草坪也可冲洗马桶。这是符合未来发展方向的做法。

　　不只是上上下下的感受

　　目前，很多高层塔楼只设两部电梯，其中一部电梯还时时处于备用状态。全楼两百多户家庭的纵向交通很不顺畅，候梯时间往往长达十几分钟。专家指出每部电梯的乘载量不应超过60户家庭，因而，高层塔楼至少应配备三四部电梯。南城某楼盘还特别配置了一部超大型电梯，便于业主搬家时使用，同时也便于担架进出，为病残人士提供了方便。购房者选房时还应注意，卧室不能紧邻电梯井，否则，电梯运行的噪音会使业主日夜不宁。

　　购买抵押房要慎重

　　某些开发商在楼盘进入准现房之后，推广力度需加大，销售力度需加强，资金需求量也相应加大，开发商为了取得银行贷款，往往将楼盘作为抵押，然后再对购房者隐瞒实情，继续销售抵押房。这种做法的后果十分恶劣。一旦楼盘后期出现烂尾，银行追偿债务，往往将住宅拍卖，这时，购房人便会两手空空。以往类似的例子并不鲜见。与抵押房的情况相类似的是，还有一些涉案房产，产权纠葛不清，按说这样的楼盘应禁止发售，但开发商为套取现金，往往欺上瞒下，然后酿成纠纷。有一位业主所购的住房便属于抵押房，虽入住多年，但始终办不下来产权证。明明是开发商拖欠银行贷款，反倒害了业主受牵连。

　　别拿车程当路程

　　许多代理销售人员在向消费者推荐楼盘时，往往宣称“本楼盘距某某商务区仅5分钟车程”，或者“本楼盘距某某公园仅10分钟车程”等。以上说法均不严谨，依据目前大连市内的交通拥堵状况，除非是在午夜时分，否则你很难如销售人员说的那样，在多少分钟内达到指定区域。

　　别让起价蒙骗了

　　有些楼盘明明价格很高，却标注一个相当低的起价来吸引购房者，这样低价格的房屋往往仅有一两套而已，而且多是整个项目中最糟糕的一两套。更为有意思的是，每当购房人问到起价房时，代理商往往煞有介事地说：刚刚卖完。业内人士指出，楼盘起价大多是噱头，当不得真。

　　别轻信承诺

　　广告是开发商惯常使用的重要的推广手段，但是令人痛心的是一些不法开发商在广告中夸大其辞，无中生有虚假广告并不能对开发商构成有效制约，受到虚假广告欺骗的消费者不能就此打赢官司，因为广告还不具备法律效应。某位业主称，在购房前，楼盘的广告画面中显示，我的窗前是一片绿地，然而入住之后，绿地却变成了停车场。消费者依法申诉，最终却未能打赢这场官司。我们也忠告开发商，别拿虚假广告蒙人，以免引火烧身，毁坏品牌。

　　别被“看上去很美”唬住

　　样板间往往成为开发商与代理商下大工夫精雕细琢的空间，利用灯光等装饰效果给消费者营造一个虚幻的空间。有些开发商，往往不惜工本花大价钱聘请设计师，选用高档豪华的进口材料，使样板间富丽堂皇，美轮美奂。对于普通购房人而言，这是可望而不可求的。更有甚者，竟有不法商人将样板间的面积放大，把家具的尺度缩小，从而使其显得很是宽敞。同时，又看不见暖气管道等影响视觉美感的杂物。然后，代理销售人员会指着样板间对客户说：看，这就是您未来的家。因此，购房人一定要当心。

　　居家忠告

　　个人购房

　　也要有投资意识

　　一谈到投资，很多人认为这是一种投机行为？是有钱人的事，我们这些普通人购房只是为了住，似乎投资离我们很远。

　　但从长远看，即便是购置自用住宅，也应有投资眼光，因为房产的特性在于增值保值功能。如购置的房产没有与市场的增值同步，实际就意味着贬值亏损。在市场经济中，房屋原本就是一种商品，房地产投资也不例外，它是一种很经济，有很高预期潜力的投资商品。由于房地产是一种具有特殊属性的商品，其使用期长，耐用性强，而且由于土地的稀缺性，有限性，和性，以及人们对住房，用房要求的必需性和不断增长性，使得房地产尤其是城市房地产的价格长期以来处于不断上涨的趋势，另外房地产本身也能从周围社区环境的改善中获得利益，社区环境的改善会不同程度地提高房地产的价格。

　　友情提示

　　怎样的房子租

　　房子是否好租，除价格和地段的不同外，还有与两者有异的内部软件。行家分析，当以出租换取投资回报时，房屋只需一般装修、简单干净即可，选取家具和电器坚持实用和耐用的原则，大众化的家具适应更大的租客群。如果是公寓出租，讲究的是舒适性，配套家电不用过多地为租户考虑省电，冰箱要尽可能大，洗衣机是全自动带烘干功能，电视机能接收英文节目。此外，一定要有电话，还需有微波炉和烤箱，有DVD就更好了。

　　谨慎签订认购协议

　　虽说签订认购书并不是房屋买卖中的一个必经程序，但这种营销方式目前仍被开发商所广泛采用。由于大多数买房人在签订认购书时就已经基本确定了购房意向，并往往会随后为购房进行一些必要的财务安排。因此，搞清楚认购书等类似合同、协议的性质及其效力，这对买房人来说显得尤为重要。

　　买房人应当注意认购书中的定金条款。目前认购书当中纠纷较多的主要是定金处理。定金是一个专门的法律概念，具有债权担保的性质。除了定金外，买房人还看到或听到过留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等名词，虽然和定金在文字上似乎差别不大，但其法律内涵却有天壤之别。法律规定除定金以外的各种名词，若没有约定定金性质的，不能按照定金方式来处理。

　　那么定金在法律上是如何处理的呢？《担保法》规定，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。当事人约定以交付定金作为履行约定债务或订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝履行约定债务或订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝履行约定债务或订立主合同的，应当双倍返还定金。院司法解释规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

　　买房人要注意认购书中约定的签订正式的商品房买卖合同的方式及时间。有些开发商为了减轻责任，会要求买房人在某一时间之前主动和开发商联系签约事项，若过此期限不联系，视为买房人主动放弃买房的意愿，对所收的定金不予返还。买房人应当尽量将通知签约的责任约定在开发商的身上，以避免将来不必要的风险。