大连市内四区普通住房标准放宽

　　根据大连市政府《关于调整普通住房标准的通告》规定，从下月1日起，大连市内四区（含高新园区）普通住房标准将执行新的标准，凡同时符合住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0），单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米），实际成交价格低于同级别土地上住房平均价格1.2倍以下，总价低于144万元/套（含144万元）的住房为普通住房，不能同时符合上述条件的住房为非普通住房。

　　记者了解到，大连市内四区（含高新园区）现行的普通住房标准为小区容积率在1.0以上，住房建筑面积在144平方米以下，房屋单价在10000元/平方米以下。凡同时符合上述三个条件的住房即为普通住房，不能同时符合上述三个条件的住房即为非普通住房。

　　近两年，大连市内四区大部分商品房单价已超过现行普通住房价格标准。2010年，市内四区商品房平均成交价格超过万元，中山、西岗、沙河口商品房平均成交价格相对更高一些。因此，目前市内四区的商品房无论面积大小，基本上都已经被列入“非普通标准住房”行列，都需要按4%的税率缴纳契税。

　　而从二手房交易情况来看，由于拆迁房屋补偿标准的提高对“二手房”价格走势产生了很大影响，动迁地段周边的“二手房”交易往往以拆迁补偿标准为参考依据，成交价格相应提高。目前，市内四区部分开发年限较短、位置较好的“二手房”交易价格已经直逼甚至超过现行普通住房的单价标准，且有范围逐步扩大的趋势。

　　因此为了减轻低收入购房者的税收负担，满足百姓的居住需求，大连市政府此次对普通住房标准进行了调整。而调整后的普通住房标准在容积率和面积的规定上没有变化，的不同是强调了房屋的总价款不超过144万元。

　　　　历次调整

　　●2006年6月1日开始，住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积144平方米以下；中山区、西岗区及沙河口区实际成交价格低于6000元／平方米，甘井子实际成交价低于3600元／平方米；大连一级、二级地成交价低于8000元／平方米；三级、四级地成交价低于5800元／平方米；五级、六级地成交价低于5200元／平方米；七级地以上成交价3800元／平方米。

　　●2008年2月开始，对市内四区（含高新技术园区）普通住房价格标准进行了调整，具体标准为：一级地、二级地1万元／平方米，三级地、四级地8000元／平方米，五级地、六级地7000元／平方米，七级地以上6000元／平方米。新的普通住房价格标准在2006年公布的普通住房价格标准基础上，按土地的不同级别每平方米上浮了1800～2200元。

　　●2008年11月1日，市内四区（含高新园区）的普通住房价格标准调整为10000元（含10000元）/平方米。这一价格标准执行至今。