大连市同等地段的房子 为何价格天差地别？

　　好地段的房子竟然卖不上好价钱？近日中山区某大厦业主金先生反映，自己的房子位于中山区友好广场成熟区域，房龄不长，地点也挺好，但是前段日子金先生在春交会转了一圈后不禁心生郁闷，为啥自家房子的价格多少年了都涨不上去，甚至还赶不上甘井子区、金州新区的贵呢！带着金先生的困惑，记者走访了他所提到的楼盘，经过一番调查，心中有了答案。

　　好地段的房子，为啥卖不上好价钱？

　　经过走访记者了解到，金先生所买的楼盘是公寓性质的产品，他是在2007年买了一套50平方米的小户型，主要用于投资。按理说，友好广场附近这么好的地脚、无论是出租还是出售，价格都应该不成问题，但从周边二手房中介公司了解到，与这个区域其他的公寓型产品相比，金先生的房价的确差出了一大截。一番详细询问过后记者发现，这栋大厦最突出的问题就是物业服务不达标，金先生的房子要不上价，问题就在于此。

　　中介经纪人告诉记者，其实在这个区域公寓型产品很集中，租赁人群也很充裕，但是这些公寓出售或租赁的价格却是千差万别。该经纪人有感而发的说：“一个小区要是经常出现物业问题，给租、住户留下心理阴影的话，想要跟着市场涨幅走，可以说是难上加难。”

　　不难看出，物业水平的高低，对今后的居住质量和升值前景都是至关重要，但却往往会被购房者所忽略。一个楼盘即使是占据了不错的地段，但由于住户缺失“幸福感”，就会被迫成为烫手山芋，让接盘的买房人如鲠在喉。

　　 物业管理不给力 业主拥有罢免权

　　走访过程中，记者着实听到不少业主对该大厦的物业充满抱怨。什么收费太贵、治安管理不好、环境打扫的不干净、配套维护的也不好……那么对于问题物管，业主该如何是好呢？物业公司不给力，业主理该拿起法律武器，行使业主委员会的罢免权。

　　根据我国《物业管理条例》相关规定：业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。而前期物业服务合同是有约定期限，并非不能更换。

　　对于业主更换“无德”物业的行为，记者是举双手赞成的，但赞成归赞成，也希望大家注意更换物业公司中要注意的一些问题。例如，应召开产权人大会并做好保密工作，谨防罢免不成反被“弃管”，另外，交接工作是一项繁琐细致的工作，精心安排交接内容、日程、使工作条理化、清晰化，把有损于产权人、使用人利益的几率降到。

　　随着市场上大大小小的楼盘越来越多，一方面是人居需求的不断提升，另一方面却是物业管理水平的良莠不齐，相关部分也应该加强监管，让物业成为好房子的助推器，而非绊脚石。